疫情期买地：绿城华润龙湖积极，恒大万科融创克制

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图片来源：视觉中国

往年楼市“小阳春”的热闹景象转移至土地市场。

政府放松拿地门槛，地王重现江湖，有房企一掷千金、你争我抢的快感，都是土地市场火热行情的信号。

在这场抢地游戏中，积极补仓的房企是豪赌还是弯道超车，只能在后市见分晓。但正如中指院统计，若从土储规模与结构对业绩的影响来看，新的市场竞争格局正在重塑。

中指院指出，2020年开年，受疫情影响，房地产销售市场受冲击较大，但土地市场受影响较弱。根据其发布的《2020年1-2月全国房地产企业拿地排行榜》，全国土地成交金额TOP10城市总计成交2567亿元，比去年增长0.08%；TOP10企业1-2月拿地总额1413亿元，占TOP50企业的49.4%；拿地金额前三房企拿地总金额较2019年同期增长19.8%；Top 50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%。

去年同期大肆拿地的恒大、万科、融创等头部房企，却趋于保守——今年前两个月，这几家房企拿地金额分别只有27亿元、34亿元和70亿元。但据克而瑞数据，2019年前两个月，新增土地货值前5位房企分别是融创、万科、绿地、恒大和新城。

此外，去年销售额突破7000亿碧桂园，在今年前两个月拿地也并不积极，买地仅花56亿元。

其中，香港置地、绿城、华润、保利和龙湖拿地积极，香港置地拿地花了318亿元，绿城268亿元，华润置地140亿元，保利和龙湖也超过100亿；绿城、华润和龙湖依托资金、资源等优势，分别拿下北京、西安和温州1-2月拿地总额冠军。

前三名中，绿城重金买地尤其令人侧目，分别出现在北京、杭州、温州三个城市1-2月拿地总额TOP10榜单中。中指院数据显示，2020年1-2月，绿城中国在北京、杭州、成都、大连、温州、天津等10个城市累计获得13宗地块，累计权益总建筑面积184.0万平方米，权益投资额267.7亿元，预估货值585.6亿元。

中指院分析称，2020年开年，绿城中国在土地市场的“爆发”实则延续了去年的拿地节奏，在坚决执行经营工作会上提出的“双2500亿”。即，2020年绿城拟达成新增投资货值、销售金额各2500亿元的目标。

特别注意的是，2020年以来，绿城中国重仓一线城市的力度更强，北京4宗地块合计权益金额为162.8亿元，占比达到60.8%；加大重点布局的核心城市大连、成都、天津的投资布局深度。

今年前两个月，土地市场复苏强心剂首先来自京沪。2月，香港置地以310.5亿元联合拿下上海徐汇滨江综合体地块，刷新外滩董家渡地块248.5亿元的成交总价，成为截至目前的内地第一总价地王。

庞大的开发体量和资金投入，给冷清的上海楼市打了一剂重磅强心剂。除了地王，今年前两个月，上海卖地金额和面积位居全国第二。中指院数据显示，上海卖地收入达到619亿元，建筑面积524万平方米。

进入2月以来，北京土地市场爆发最引人关注。2月，北京三场土拍，累计卖地364亿元；前两个月，北京卖地金额更是居于全国第一，达到673亿元。

从中指院《全国住宅用地成交总价TOP10》来看，2月一线城市入榜8宗地块，主要集中于北京，入榜7宗地块，占2020年2月全国住宅用地成交总价TOP10总额的51.67%。

2月14日，北京第二场土拍热度高涨，卖地收入196.8亿元。当天出让的三宗地引来多家房企围猎，平均溢价率高达30%，每一宗地的溢价率都在20%以上。其中，西北旺镇的不限价地块，更是吸引7家企业参拍，经过72轮竞拍，最终以76亿元、溢价近26%被华润置地联合体拿下。

2月18日，北京第三场土拍，通过出让三幅地块，收入87.04亿元。绿城拿下的北京通州台湖地块，溢价率达到49.8%，甚至成为今年来北京首宗达到最高限价的地块。

此外，杭州、成都、南京、温州等二线城市土地市场也相对较热。在成交总价TOP10城市中，杭州卖地金额370亿元全国第三，温州、南京增幅也较大；在规划建筑面积排行榜上，成都第一，达到1168万平方米较去年同期增长39%；三四线城市常州、潍坊、湖州增长幅度较大，分别增长了208%、100%、64%。

节后复工以来，全国土地市场明显复苏，除了房企强烈的补仓意愿，还离不开地方政府放宽土地出让条件这一利好因素刺激。今年以来，包括北京、上海、浙江在内的多个省市出台了政策保障房地产市场稳定运行。

克而瑞分析表示，就政策具体内容来看，涉及土地市场的政策主要集中在调整土地出让方式或时间节点、可延期或分期缴纳土地出让金、允许顺延开竣工时间不计违约责任、允许先行用地等四大方面，为处于资金困境中的房企减轻了一定的压力，利好土地市场。

其中，北京放开限价极大调动房企买地积极性，激活市场活力。苏州也放宽土地出让条件，取消封顶销售、现房销限制政策也激起市场情绪波动——苏州提出，调整超过市场指导价报价规则，超过市场指导价的，不再统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可，且在2月24日挂出的11宗宅地中有10宗取消了竣工预售许可调整价。

不过，在“房住不炒”、“一城一策”的调控政策基调下，城市之间土地市场分化明显。在疫情还未完全控制的这一阶段，部分城市土地市场并未复苏，甚至放缓或暂停土地出让，土地市场走向成谜。

（记者 吴波）