近十年深圳前海宅地首成交！天健地产38.9亿夺得，限价9.9万元/㎡

据土地情报数据监测显示，12月11日，深圳前海1宗住宅用地挂牌出让，土地面积9412.25㎡，总规划建筑面积67200㎡，起始总价27.11亿元，最高限价39.31亿元。宗地采用“双限双竞”的方式出让，土地使用年限为70年，建成后的普通商品住房入市最高均价限为9.9万元/㎡。这是深圳前海深港合作区第一宗公开出让的住宅用地，自挂牌起便吸引了众多房企的注意。

✦ 竞拍现场举牌情况：地块起拍价27.11亿元，竞价幅度1000万元，各位竞买人谨慎举牌。

接下来

现场竞买人举牌速度惊人，

现场竞买人玩起车轮战，互不退让！

桂湾片区三开发单元04街坊（T204-0142）

参拍企业

中海，金茂，天健，建发、龙光、平安、招商、越秀、万科、华发等10家房企参与竞拍（排名顺序不分先后）。

最终，由深圳市天健地产集团有限公司以成交价38.9亿元竞得，折合楼面价57887元/㎡，可售楼面价67069元/㎡，溢价率43.5%。

地块详情

地块编号T204-0142，土地位置桂湾片区三开发单元04街坊，用地面积9412.25㎡，规划建筑面积67200㎡，其中住宅（含物业管理用房等）60000㎡（只租不售人才住房不少于6000㎡），商业4000㎡，挂牌起始价27.11亿元，最高限价39.31亿元，起始楼面价40342元/㎡，宗地普通商品住房入市最高均价为99000元/㎡。

地块解读

本次出让的T204-0142地块是前海第一宗公开出让的住宅用地，位于桂湾片区，距离前海湾地铁交通枢纽站直线距离不超过1公里。目前地块所在片区周边除了龙海家园已建成的项目，其他都处于基建状态。根据前海的建设规划显示，整个前海合作区住宅建面仅占全区规划面积的7%，一直以来，前海的居住用地非常稀缺，近期前海上市的招商领玺和颐湾府项目，销售均价分别为10.8万元/㎡和10.2万元/㎡，项目开盘基本售罄。而今年以来，深圳已推出多宗限售价宅地，政府稳定市场预期的目的不言而喻，本次出让地块建成后的住宅限制入市最高均价为9.9万元/㎡，将成为房企拿地的主要阻力。

地块出让条件

1、出让方式：“限地价+限售价+竞地价+竞配建人才住房”。

2、宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为99000元/㎡（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

3、宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积为6000㎡。

4、居民家庭新购买商品住房自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。

5、宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

6、宗地应按规定配建人才住房，最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。

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