经历了“霸王合同，认筹风波”，金融街二期，还香吗？

凤凰网房产讯 刚刚，金融街二期喜获预售，消息一出，瞬间刷屏，看来，深圳" target="_blank">光明区金融街二期的魅力依旧不减一期。

金融街华发融御华府新品获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于1栋ABC座，共429套，涵盖商铺和住宅两种类型产品。

其中商铺，共39套，户型建面约29-159㎡，均价约为8.9万/㎡，单价区间在5.2-14.9万/㎡，总价区间约在283-1202万/套；住宅产品，共390套，户型建面约92-127㎡，均价约5.19万/㎡，单价区间在4.8-5.5万/㎡，总价区间在454-669万/套。

金融街华发·融御华府位于光明区光明街道，光明大道西侧，近在建地铁6号线观光路站，距离在建地铁6号线“观光路站”约150米，与“地王”龙光玖龙台仅有一路之隔，因为一二手倒挂现象严重，金融街项目周边在售二手房价格6万元/平米，对面的龙光玖龙台均价约为6.5万元/平米，所以单价在4.7万元/平米-5.3万元/平米的金融街一期开盘394套便几乎售罄，当天只剩一套样板房没有卖出。而认筹更是夸张，认筹8997个，约为4.38%的中签率，或已成为深圳楼市历史上认筹人数最多的一次开盘，这一天吸金20亿的节奏，妥妥的网红盘了。

但是，所谓的买到金融街一期的“幸运儿”们，在买房之后的日子，好像过得并不是很开心啊…从开盘前的认筹名单身份证撞号到买房之后的霸王合同，甚至还有业主列出了金融街一期的“七宗罪”，金融街项目背后的波谲云诡确实够大家吃一场大瓜了！

排队人群被清退，认筹活动突然被取消

早在金融街一期开盘之前，认筹时就出了不小的问题。

6月10号晚间，由于金融界项目连夜排队认筹的人数过多，警察出面，现场认筹人群被清退，随后金融街发布公告称，11日的认筹活动取消。金融街在官方声明中表示，“防止人员大量聚集，确保防疫安全”。真的是这样吗？有网友猜测，连夜排长队是有“水军”参与，因此认筹活动受到相应的影响，但该说法尚未得到证实。

之后，官方发声。

对此，深圳市光明区住房和建设局11日发布通告称，金融街华发融御花园一期为光明区在售房地产项目，该项目于6月10日取得商品房预售许可证，可售商品住房394套，销售方式为公证摇号。通告指出，该项目由广东省深圳市前海公证处以公证摇号方式销售，选房顺序与排队认筹先后顺序无关，光明区住房和建设局已要求开发商优化认筹安排，认筹时间将不少于5天，确保有意愿的购房者有充足的时间参与认筹，请广大购房者合理安排时间、有序认筹。

认筹排队现场被警察清场这个闹剧到这里就告一段落了，但一波未平，一波又起，金融街一期在这之后又闹幺蛾子了。

认筹名单“撞号”遭质疑

6月21日上午，在金融街一期正式摇号的前一天，融御华府通过微信公众号公布了诚意登记名单，眼尖的网友们发现名单中有较多人的身份证10位号码重合，并对此表示了质疑。在公布的名单中我们能发现，不仅“麦”姓占据大部分名额，且身份证号码部分出奇的一致。最多的一批有12名客户“撞号”。这清一色的“麦”姓人士，实在是让人忽略不掉。

而且，最惹人眼的是，融御华府公众号在这之后竟然很快删掉了这篇推送文章，大有“此地无银三百两”的意味。于是，也引发购房者的进一步质疑，部分购房者猜测项目认筹环节存在作弊情况。

眼见事儿闹大了，开发商出面解释说，由于认筹者中大部分是光明本地人，特别是麦氏家族，所以“麦”姓这么多是因为家族大！

对于身份证重复这件事，开发商说，很多地方存在因身份证号十五位切换到十八位，导致的遗留问题及早年基层操作问题，比如有些地方会把三位顺序码都给一个家族，就会出现不同人身份证部分一致的情况。

然后，很多地方还存在因身份证号十五位切换到十八位，导致的遗留问题及早年基层操作问题，比如有些地方会把三位顺序码都给一个家族，就会出现不同人身份证部分一致的情况。

然后，官方也发声了，前海公证处、光明住建局代表也在现场审查过，表示被隐藏的出生年月日是不相同的，不存在重复，更加不存在造假的行为。

闹剧过后，摇到号的“幸运儿”们开开心心的选了房，但在签合同时，又出问题了……

金融街中签准业主疑遭霸王合同

从欢天喜地到闹心维权，可能只需要一瞬间，金融街一期的业主们就经历了这一波三折的“糟心”之旅。

据中国房地产报深圳报道，在获得选房资格的第二天，准业主们前往售楼处准备签约购房合同时，却遭遇捆绑销售空调的“霸王”合同，已缴上百万首期购房款竟被剥夺购房资格。6月27日当天，多名准业主纷纷更是向光明区住建局、以及拨打110，向警方投诉并报警，引发当地政府部门在售楼处现场协调取证。

与此同时，准业主纷纷质疑空调产品过时缩水，及供应商资质问题，目前光明区住建局工作人员已介入调查协调。

到底是怎么回事儿呢？据网友爆料，开发商在与他们签订购房合同的前提是，必须首先签约《*户型空调设备销售安装合同》或者《关于交付前不购买及安装中央空调设备的承诺书》两份合同中的一份。如果准业主们不同意签署的话，开发商则不与其签订购房合同。

这两份合同是什么意思？第一份是《*户型空调设备销售安装合同》。由于该项目采用装配式建筑设计，开发商出于墙体建筑外立面的整齐统一考虑，为每户家庭的设计并安装室内中央空调。

安装室内中央空调不要紧啊，关键是，合同中的条款就有点儿“霸王合同”那味儿了。在该合同中，开发商指定“美的”为房屋内唯一中央空调提供商。并且，根据户型面积大小，92平米-125平米需要缴纳2.5万-3.38万的相关费用，还得在签约当天一次性付清！

也就是说，以平均一户额外缴纳近3万的空调加装费，如果全部签约的话，开发商指定中央空调供应商一次性可收齐近1200万元的高额数目。

第二份，《关于交付前不购买及安装中央空调设备的承诺书》,该承诺书中开发商规定：

1.在开发商交付房屋之前，业主不得自行或安排第三方单位，进入现场进行中央空调施工；

2.业主房屋交付之后，如选择自行安装中央空调，需要对已装修交付吊顶进行二次拆卸，且危险系数大，费用高且完全自理；

3.如业主自行安装的中央空调导致居住体验不佳，开发商不承担任何责任。

准业主们明确表示，他们不是不愿意安装中央空调，而是开发商将空调安装与购房合同的签署进行绑定，显然有“捆绑销售的嫌疑”。而且他们获得的金融街华发融御花园的购房资格，是不应该被开发商以任何附加理由来剥夺的。

并且，部分准业主已经向开发商打款并交纳了上百万的首期款，如果开发商依然以中央空调补充协议为理由，不与准业主签署购房合同，确实是令人“上头”！

而且，说回到这个“美的”空调，也是挺神奇。美的品牌中央空调签约主体为：北京城乡建设设备安装工程有限公司。据启信宝从国家信用信息公示系统抓取的数据显示，该公司共有包含开庭公告、行政处罚、经营异常等5项自身风险，以及其他5项关联风险。

而且这家北京城乡建设设备安装工程有限公司的资质也到2021年就到期了，准业主们担心，该设备安装公司超过有效期之后，存在后续资质不合格甚至倒闭风险，验收空调出现问题的话，根本找不到合同签约主体，无法维权。

更令人后怕的是，从空调设备型号及参数信息来看，该公司提供的中央空调为美的厂家2017年上市的库存滞销产品。2023年交房时，家里安了一台6年前的老型号空调，你说闹不闹心？有可能坏个零件都找不到替换的……

事情最后的结果就是，住建局介入，开发商退让，同意出具产品质保十年，安装质保两年承诺书，不过盖章需要寄回北京公司，并尽快回寄到准业主手中。

虽然事情到最后好像得到了一个结果和反馈，但是买房买到这个程度，也真的不知道是幸运还是不幸了。

金融街一期“七宗罪”被曝，你怕了吗？

在金融街人筹前，就有“家在光明”论坛的网友深度分析了金融街一期的7大问题。

第一，距离地铁是真的近，离6号线只有几十米，但这也意味着有间隔性噪音的影响。而且不比持续性噪音，间隔性的是冷不丁来一下子的感觉，还是挺令人崩溃的。

第二，龙大高速和光明大道环绕，24小时无间歇的快速路噪音充斥，在夜深人静时更会被放大，同时，车辆多所造成的灰尘大也是一个问题。

第三，车位比1:0.75。这种关外偏远楼盘，虽然靠地铁近，但是没车肯定到哪儿都不方便，所以车位这么少，以后抢车位都是个事儿。

第四，楼间距小，楼房过于密集，户内通风采光会受到一些影响。

第五，至少6年半可售，投资周期超长。由于光明这两年入市的10个楼盘都是6年后可售，所以相当于届时会有大量二手盘入市，价格方面，估计也会受到很大的影响。

第六，小区200多套安居房，共用配套，舒适性降低。比如深圳北站的龙悦居，早高峰出小区地下车库就要15分钟，户户都有车，住着公租房，停车位充足，但是一起上班就很可怕了。

第七，金融界项目堪属片区最弱小区，价格一直被践踏，影响业主叫价和信心。有一说一，金融街一旦买入，至少要持有6年半，不像以前，买过来不喜欢就可以很快卖了，同时也会错过后面更多的优质楼盘机会，仔细想想，这个试错成本是比较高的。

如今，金融街二期获预售又博得了一波关注，二期到底会不会和一起出现同样的问题？如果真的摇到号了，到底是喜是忧？广大深圳购房者们是应该“打新”还是观望？以上的答案就得全凭大家自己判断了。

撰文|吴曼

资料来源：中国房地产报深圳，界面新闻，网易新闻，家在深圳论坛，深圳住建局官网