“蝴蝶效应”来了,楼市泡沫露出端倪,这是崩盘前兆?

作者：网慧验房

这些年，房价涨幅跑赢了国内GDP，跑赢了人均薪酬，而国内房价有多高呢？在全球房价排名前十中，我国一线城市占了2/5，在高房价高利润的背景下，楼市也从“少部分人手握房产”演变成了“全民炒房”。

西南财经大学曾发布了一组数据，在买房人中，仅有15%的人是为了自住需求，剩下85%是把投资作为第一目的。

即便国家出面调控的次数不断增加，但炒房团的侥幸心理仍然存在。比如，近期多个小区业主组成涨价联盟，打着“保卫资产”的口号，呼吁房价涨起来，还有深圳隔断时间就被爆出的“万人抢房摇号”事件，可见炒作风头有多强。

回溯楼市发展的十几年，成交额早已膨胀到十几万亿，而现阶段我国房价与收入比例已超9:1，对消费产生了严重的挤出效应，楼市泡沫现象初见端倪。

最明显的就是我国的生育率和出生率，如果说现在结婚率越来越低，上亿人单身，高房价绝对难辞其咎。

另外，社科院世界社保研究所表示：从2023年开始，我国的16至59岁的强力劳动人口年均减少1000万。这部分群体作为购房主力，大幅下降直接影响房地产的有效需求量。如果开发商坚持高周转的发展模式，“狼少肉多”成必然趋势。

俗话说的好“祸不单行”，高杠杆的背后，越来越多的房企面临生存危机，截止11月初，403家房企宣布破产，建设项目停工的现象比比皆是。

我们清楚，一旦房企破产或停工，购房者也会跟着遭殃，产生一系列蝴蝶效应。就拿最近的贝壳和蛋壳公寓的亏损危机来讲，和房地产大环境的混乱脱不了关系，未来楼市还会发生很多令我们措手不及的事情。

为此，不少业界人士及经济专家多次表示“这是楼市崩盘前兆”，正如央行原副行长所言“做好楼市破灭的准备吧”，房地产旺盛时代即将过去！