如果要用一个词为5月楼市定调，“平稳”应该再合适不过。5月新房、二手房整体房价虽然仍在上涨，但是大部分城市未出现明显波动，成交量稳中有降，但土地市场依然火热。在一众数据当中，有几个点值得特别关注：

深圳5月成交“逆袭”大涨。

受粤港澳大湾区规划的发布，房贷利率持续回调，人口持续增加等利好，5月深圳新房市场成交面积达44.19万平方米，环比增长71%，创下三年多以来新高。

神奇的是，这个最近热度正高的城市，房价却下降了。根据中指研究院的数据，深圳5月新房价格环比降了0.35%。这让帮主不禁想起来之前深圳房价连降18个月，一年多的时间每平米只跌了1442元的情况。感兴趣的朋友可以查看《深圳房价连续暴跌18个月，每平米狂降1442元，谁把谁当傻子？》。新房数据确实大有可为，而深圳一直都是个中高手。

5月4个被点名城市房价开始下降了。

5月18日，住建部对新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。就4月来看，全国二手房价环涨0.16%，而佛山涨幅高达4.02%，大连为3.92%，苏州为2.61%，涨幅稍低的南宁，也达到了1.55%。

预警的效果立竿见影，佛山、大连的二手房挂牌价环比已经开始下降，另外两个城市价格虽然还在涨，但是涨幅已经开始收窄，比如苏州5月涨幅0.11%，较4月跌了2.5%；南宁涨幅0.4%，较4月低了1.15%。帮主相信，在6月份的房价涨幅榜上，应该不会再看到这4个城市的身影了。

调控趋紧。

先给大家看一份数据：5月份全国房地产行业调控高达41次，4月份60次，3月份15次，2月份21次，1月份68次。2019年前5个月，房地产行业发布调控政策高达205次，与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

无论是调控次数，还是住建部对各城市房价的管控，都表明了一个态度：调控收紧仍是趋势，之前的调控放松论可以歇歇了。

下面是5月份各城市的详细数据：

01全国房价继续涨，但涨幅收窄

新房价格：67个城市房价环比上升，马鞍山领跑全国。

整体数据：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14836元/平方米，环比上涨0.24％，涨幅较上月收窄0.04个百分点。其中，67个城市环比上涨，30个城市环比下跌，3个城市与上月持平，马鞍山以2.58%的涨幅领跑全国。

具体城市：一线城市北京、广州新房价格环比上升，其中北京环比涨0.13%，广州涨0.88%；深圳、上海新房价格环比下降，其中深圳降0.35%，上海降0.21%。

被住建部“点名”的佛山、苏州、大连、南宁四个城市的新房价格仍然在涨，且排名均在前50。其中佛山新房价格环比涨0.6%、苏州环比涨0.84%、大连涨1.17%、南宁涨0.85%。面对房价上行的压力，苏州调控已经加码，帮主相信，另外几个城市多多少少也会有些表示。或者调控收紧，或者通过“技术”手段在6月份的房价数据上拿出“诚意”。

二手房价格：59个城市上涨、49个城市下跌

整体数据：据诸葛找房数据研究中心监测数据，本月百城均价15008元/㎡，已经连续上涨3月，但涨幅逐渐收窄。整体上涨城市59个，平均涨幅1.11%；下跌城市41个，平均下跌0.81%，上涨、下跌城市变化幅度均有所收窄。

一线城市二手住宅挂牌均价继续下跌，跌幅为0.69%；二线城市环比上涨0.31%；三四线城市环比上涨0.25%。

具体城市：一线城市继续下跌但跌幅收窄，4个一线城市中，仅深圳小幅上涨0.63%，其他城市均下跌，广州环比下跌最大，下跌3.94%，跌幅收窄；北京环比下跌0.33%，上海环比下跌0.41%。

二线城市挂牌均价小幅上涨，环比上涨0.31%，热点城市中，天津、武汉、西安等少数热点城市下跌，大部分城市上涨。

从环比涨幅TOP10城市来看，以环渤海经济圈、西北、中部等区域城市的二线及三四线城市为主，平均涨幅为2.89%；从环比跌幅TOP10城市来看，以环渤海经济圈、珠三角经济圈、中部区域为主，环比跌幅1.80%。

02土地市场继续升温，长三角城市抢眼

整体成交量：成交量环涨9%，成交价同涨52%。

根据中指研究院的数据，5月全国300个城市推出土地10482万平米，环比上涨9%；成交面积8868万平米，环比涨了9%；出让金4889亿元，环比涨了17%，同比大涨52%；整体溢价率为20%，略有下降，环比下跌4.76%，同比下跌7.35%。

一线城市供应量增加34%，二线城市卖地金额高涨81%。

一线城市、二线城市的土地成交数分别为43宗、710宗，同比涨幅分别为34.38%、1.39%。二线城市仍为全国土地市场的“主力军”，当月土地出让“吸金”总额达到了2417亿元，同比大幅增加了81.03%。

与此同时，三四线城市的土地供应量却出现了下调的趋势。三四线城市5月成交土地1325宗，成交规划建筑面积9687万㎡，同比下跌8.33%。专家解释称，这与当前三四线城市的楼市成交趋于平稳，库存量略有上升的整体市场背景不无关系。

杭州265亿夺冠，长三角7个城市上榜。

5月全国土拍市场中，杭州以265.71亿元的成交额位居全国榜首，成交16宗土地，平均溢价率为27.98%；天津以233.65亿元位列第二，共成交22宗土地，平均溢价率12.39%；重庆以221.04亿元紧随其后，共成交24宗宅地，平均溢价率为26.31%。

区域上来说，长三角经济圈城市表现亮眼。在全国土地成交TOP10榜单中，长三角区域的城市就达到了7个，除榜首杭州外，常州、温州、上海、绍兴、无锡、宁波均成功上榜。

溢价率下跌逾4%，流拍率走低。

溢价率方面，5月全国城市溢价率基本都在下跌，一线城市最为明显。其中一线城市溢价率为6.91%，环比下跌7个百分点；二线城市平均溢价率为20.36%，环比下跌4.4个百分点；三四线城市溢价率为22.82%，环比下跌4.44个百分点。

流拍率方面，5月全国主要城市流拍68宗地块，流拍率为3.17%。其中，一线城市表现最好，流拍率为0%；二线城市流拍率为2.34%,环降2.2%。三、四线城市的流拍率最高为3.71%，环降1.49%。

03重点城市：热度持续

北京

一二手价格均涨

新建住宅：5月共成交332.62亿元，环涨27%，同涨94%；成交6022套，环比减少83套，同比增加2854套；成交均价为47960元/平方米，环涨7000元/平方米，同比上涨了3000元/平方米。主要是一批中高端产品的集中网签，拉高了整体房价水平。

二手住宅：5月共网签13764套，环比下降4.7%；北京二手房成交均价62641元/平方米，环比上涨1.9%。

深圳

新房成交涨幅超7成

新房：5月成交4605套，环比上涨70.3%，同比上涨79.6%；成交面积达到44.19万平方米，环比上涨71.61%。

二手房：挂牌价为64183元/平方米，环比上涨0.62%，连续4个月上涨；成交套数为7363套，环比减少2.73%。

杭州

新房成交上涨近2成、二手房跌幅超2成

新房：5月共成交12902套，同比增加19.9%，环比增加11.9%，其中住宅成交9593套，相比前两个月均有所增加；成交均价为25831元/㎡，其中住宅为25231元/㎡，环比下降1.9%，同比去年下降3.6%。

二手房：5月共成交8723套，环比下降了1.11%，同比跌幅达到了20.35%。

南京

一二手房环比均跌、同比均涨

新房：成交6277套，环比下跌14%，同比上涨了31%。

二手房：成交7796套，环比下跌18.6%，同比微涨1.3%，实现了2连涨；成交均价为30954元/㎡，环比下滑了2.2%。