深圳现在一共有人统计建成住房1060万套左右住房，那么真正提供给市场的商房大概180万套，再加上福利房、公租房等等这些也不过就240万套，有接近600万套的住房是农民自建房，这种自建房由于它的质量档次、建设年期等问题，存在着要城市更新的一种机会。
城市更新是未来城市建设的一个方向，大家知道深圳是一个土地资源奇缺的一个城市，我们总共的土地面积只有不到2000平方公里，还要给产业发展、道路交通、城市生态等这些公共配套腾出用地，那么真正用于建住宅的土地非常少。所以，现在只能向城市更新要土地。
深圳有一个现象，就是大量的村民自建房，就是我们所说的农民房，其实解决了深圳至少60%以上的人的居住。如果像有些城市那样大规模的把老房子全推掉，那么深圳这个城市的居住，也会发生比较大的问题。
所以，深圳在去年推出了一个政策，就是市区内城中村70%不予更新，这也就保证了城市里中低收入阶层的这么一个居住空间。但这样一来，剩下的可以做城市更新的项目少之又少。
而政府又在把这些城市更新中的项目，一部分拿出来作为保障性住房，那么算下来，真正能做城市更新改造，推向市场的商品房那就更加少得可怜了。由此，带来城市更新的一个困难：带来了很多矛盾，也带来很多不确定性。
从房产大象本次采访的“中国地产第一展——深圳房博会”中,城市更新的一些专家，他们分享城市更新的观点是：现在应该说困难比较大，手续比较非常复杂。所以想参与城市更新项目的企业，非常关注里面的一些操作问题。
想在深圳买商品住宅的购房者也有一个非常大的紧迫感：未来可能住宅可销售的住宅会越来越少！所以，他们很关心城市更新政策变化：未来就这么些少量的住宅的话，我还能不能买得到？
所以，大家非常关注城市更新这个问题也是正常的，不仅是一个城市建设的课题，也是关乎老百姓居住的课题。
深圳城市更新一个最著名的项目罗湖区：木头龙小区。这个经过了近十年的艰苦谈判，那么终于由政府来出面介入，对于剩下的几户钉子户，用行政的手段、用法律的手段来进行强拆，以保证大部分拆迁户的这种权益。
这个事件一个重大变化：以前的政策是要求开发商能100%的把它拆除掉，现在看来如果碰到钉子户的话，政府会介入，一定程度上减轻了城市更新的开发难度。
木头龙这个小区也挺让人无奈的，有一千多户已经都搬出去了，就剩几个钉子户，但是拖了近十年时间，其中有大概四十九名老人已经离世了，在离世之前等了近十年，也没看到自己的房子能建起来，就应该说夸张一点说这些人死不瞑目。政府的介入应该说为城市更新开了一个绿灯，开了一个口子，这是一件好事。
城市更新是一个非常漫长、难熬的过程。合一城市更新集团董事总经理罗宇、房产大象特邀嘉宾在谈及深圳的城市更新时，提到：“深圳城市更新项目数798个，计划拆除61.6平方公里，1.1亿平方米建筑面积，但目前实施率其实不到三分之一。731政策出来后，拆迁后赔偿公寓或商办还不要，资金回流更难了。”
罗宇先生也提到：买拆迁房要耐得住性子，现在旧改在深水区了，不能表面的看旧改、棚改，想投资有收益需要潜入水里看，耐不住性子可能就前功尽弃了。
投资城市更新小区，房产大象认为，小产权房不建议买。因为其尚未合法化，许多权益不一定能得到保障（如落户、上学等），且自住及投资的风险都比较大。如果想要买，建议找专业人士，做好置业风险的把控。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价