刘全：现在还有多少人相信房价会大幅下跌？

房地产行业是社会基础性产业，也是重要的社会民生产业，房地产行业与经济增长和老百姓生活息息相关。刘全认为，房地产行业是特殊产业，房地产行业承载着国民经济增长，土地财政收入和金融市场稳定等社会经济发展命脉。因此房价上涨或下跌涉及面非常广泛，已经不再只是房地产市场问题了。2003年，房地产行业已经被确定为经济发展支柱产业定位，所以房价并没有下跌，反而越涨越高。

中原地产调查数据显示，2019年7月份，深圳、上海、北京、广州商品住宅成交价格分别为55337元/平方米、53013元/平方米、51032元/平方米、35548元/平方米。刘全认为，一二线城市房地产市场调控政策已经成为长效机制，主要是抑制市场投资炒房和房价过快上涨。一二线城市房地产市场调控政策收紧与放宽人才落户政策并存，其中用意不言自明。三四线城市受土地财政收入影响，已经全面放开房地产市场调控政策，房价已恢复平稳态势。

截至6月末，全国主要金融机构（含外资）个人住房贷款余额28.06万亿元，同比增长17.2%；住房开发贷款余额8.12万亿元，同比增长20.7%。刘全认为，房地产市场主要受城市人口数量，土地价格和金融货币政策影响深远。央行持续宽松货币政策为房地产市场提供主要的购买力支撑，购房者、投资炒房客和房地产商高负债、高杠杆投资居高不下。房地产行业已经被特殊利益群体所控制，现实中无论你是否买房，最终都要为高房价买单。

2019年第二季度，全国100个大中城市居民部门贷款余额、存款余额调查数量显示，居民部门购房杠杆率70%以上。刘全认为，全国房价只涨不跌20多年，房价上涨预期依然较高，老百姓有钱就买房子促进房价越买越涨。房地产市场投资炒房和土地价格上涨叠加推动房价升高，现在还有多少人相信房价会大幅下跌？房地产市场发展与城市人口数量密切相关，城市只要有大量外来人口流入，房价就有可能会只涨不跌。

作者：刘全

创作：2019.8.13