房贷利率上调对刚需人群的影响

近日，银行方面消息频出。

6月21日，中国银行公布今年六月最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，已连续14个月保持不变。

具体到房贷方面，今年四月以来，全国已有近60城房贷利率上调。

据融360大数据研究院对全国42个重点城市房监测数据显示，今年5月全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

另外，最近全国多城传出二手房停贷的消息，消息称目前贷款额度紧张、放款周期拉长，甚至有的城市二手房被拒贷。

六月份的深圳，天气很热，楼市很冷。

这些金融信号，对买房人来说，究竟意味着什么？

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一面向阳，一面降温

楼市贷款利率的两种趋势

6月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布今年6月最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

截至目前，LPR已连续14个月不变，显示央行货币政策“稳”字当头基调未变，以此应对经济下行压力，引导着经济一路向好发展。

但另一方面，自4月份开始，已有包括杭州、广州、重庆、南昌、成都、苏州、宁波等接近60个城市调高了房贷利率，引发楼市持续降温。

一线城市中，北京和上海仍维持原来的房贷利率不变，广州已经连续四次上调房贷利率，上浮程度位居一线城市之首。

而早在五月份，深圳工行、农行、中行、交行四大行连同招商银行均上调了房贷利率。

一面向阳，一面降温。

目前楼市贷款开始呈现两种趋势，既有LPR、MLF利率“按兵不动”，支持经济一路向好；又有近60城上调房贷利率，按下楼市躁动的心。

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二手房全面停贷？

年年如此，今年的买房人为何格外紧张？

不仅多城提高首套房贷款利率，更有惠州，武汉，郑州，南宁，合肥，南京，昆明等多地传言二手房将全面停贷，让不少买房人心有戚戚。

甚至不少城市的自媒体，已经为大家列好了二手房停贷的银行名单，剑指楼市泡沫而去。

长长一串，令人心惊胆战。

网传武汉二手房停贷银行表格

别再吓今年的买房人了!

实际上，每年的年中都是银行贷款额度紧张的时候。

为了冲击半年末存款，二手按揭、小额度个贷，往往都会暂停发放，或者审批趋于严格，放款时间不断拉长。

另外，贷款额度有限，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，房地产贷款集中管理之下，一季度住房贷款创新高导致二季度银行贷款额度受限。

这波各地传出的二手房停贷，并不完全是因为楼市调控。

但为什么今年大家格外紧张？

因为今年楼市调控，是认真的。

为了贯彻“房住不炒”方针，让楼市降温，银行方面对楼市的主要动作就是金融端去杠杆。

严查经营贷、房贷利率提高、额度管控，贷款额度越来越紧张乃至停贷，可谓是一整套“组合拳”，将本不该涌入楼市的资金尽数挤出去。

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金融信号频频发出

楼市后续影响有哪些？

当前我国居民部门杠杆率已经超过60%，其中，住房贷款占比最高。

因此，房地产金融风险不可不防。

接下来，放款速度有可能还会变得更慢，贷款审批也会更严格，楼市贷款利率也将继续为“去杠杆”服务。

随着二手房指导价政策出台、房贷利率提高、二手房面临贷款审批严、放款速度慢甚至停贷的情况下，当前已经几近冰冻的二手房市场很难短期内复苏。

利率上调势必增加买房成本，限制贷款额度或停止贷款，更是限制住了不少购房者。

尤其对于二手房市场来说，购房成本高，房子卖不出去，短炒投机属性自然断崖式下跌，真正的自住需求才会在市场浮现。

为了维护刚需群体，国家真是操碎了心。

只是不知道，这一波调控里，又有多少“刚需”被误伤躺枪。