残酷！降价抛房！南京一批业主还不起贷款了......

 

南京新房房价连续7个月上涨，该卖房还是买房？

南京杠杆率高达137％，排名全国第三，然而南京一批业主正在断供！ 

一边是开盘就默默涨价，一边卖不动的越来越多，当下买房还有规律可循吗？

1、环比再涨0.6％！南京新房房价连续7个月上涨！

就在刚刚，国家统计局最新统计数据公布：南京2021年4月新房房价环比上涨0.6％，同比上涨5.1 ％，已经连续7个月时间上涨，自2020年2月至今未曾下跌。

二手房房价环比上涨0.7％，同比上涨6.1％。

一年时间新房房价上涨5.1％，但这只是表象，真正在这一年间驰骋南京楼市的买房人应该清楚，房价最低门槛、买入门槛甚至热门板块房价本身都在变化。

比如河西，去年不买房，今年可能加价100万。

去年不买房，今年加价100万！南京各板块价格正在突破！

刨去溧水、高淳、六合等相对偏远的板块，南京主城区新房市场上的总价门槛大约在250万左右，在此基础上的是小户型逐渐在新房市场消失。

1、河西：

去年世茂天誉3#楼以4.92万/㎡的价格上市（有装修包），突破河西中部4.5万/㎡的限价，云际花园精装均价4.8万/㎡；

今年，颐和源璟开盘销许均价5.66万/㎡+3000元/㎡升级装修，直逼6万/㎡大关。

▲河西楼市新房房价格局

我们以云际花园最小面积140平来算，从4.8万/平到6万/平，去年不买房，今年买房总价直接加168万。

2、燕子矶：

去年中海燕矶听潮收官房源均价约3.1万/平，今年宝能滨江府、万科燕语光年（加精装包）均价逼近3.6万/平。

3、江北核心区：

去年扬子江金茂悦、启迪水木滨江精装均价约3.18万/平，今年大华锦绣江来最新销许均价突破3.5万/平......

除了上述的热门板块，新玄武从4.3万/平到4.5万/平，六合从1.8万/平到2.1万/平（放风价），栖霞山从2.3到2.8万/平都实现了小幅跳涨。

南京房价就像一个水桶，各个区域最短的那个木板在抬高，购买力在慢慢拧紧，在高房价的被后还有两点值得我们注意：

①、南京买房人的杠杆率在不断增加；

②、所有买房人挤在热门板块，开盘出现分化，有些板块也难卖。

 

2、南京杠杆率高达137.9％！一批业主正在断供！

“我们不是靠工资在买房，但是杠杆也许加到极限了。”

现如今房地产与金融业深度关联，目前我国房地产相关贷款占银行贷款的39％，如果买房、卖房都是自己的钱倒也无所谓，关键是现在大部分都是银行的钱。

据第一财经报道，2020年南京主要城市居民资金杠杆率达到137.9％，排名全国第三，仅次于厦门、杭州。换句话说，贷款的比存款的多得多。

杠杆这么高，能还的起吗？显而易见的是，南京有一批业主正在断供。

目前仅阿里拍卖一个平台上南京的法拍房数量就已经达到15561套，很明显，破产的企业、还不起房贷的人越来越多了。

比如南京主城雅居乐花园3套马上拍卖的房源，就是因为房主断供且欠下300万的债务后才被法院强制拍卖。

在房价门槛不断上涨的现在，这样的情况越来越多。

 

3、楼市出现分化！大趋势稳中有涨、却有一批曾经神盘卖不动了

开盘出现分化，卖得好的板块越来越多，卖的不好的楼盘也不见减少。

很多买新房的买房人都抱有同样一种观点：不涨价谁买房啊？但是当年抢破头买的进入二手房市场，不见涨的也不少。

2019年1月，江宁禄口板块热盘翠屏城收官战打响，均价1.2万/平，最终712套毛坯房源共吸引了8180组买房人报名，中签率低至8.7％。

然而谁都没有想到，仅仅过去两年时间，翠屏城就卷入巨大的风波之中，瞬间跌下神坛，房价陷入不涨反跌的尴尬境地，如今二手房价从16892元/平跌至14760元/平。

▲翠屏城2021年3月最新二手房挂牌价

相似的情况同样出现在溧水的康丽华府、江宁朗诗青春街区等楼盘。

郊区的新房变成二手房，撕掉规划的外壳，只剩下配套交通学区的尚未兑现，想赚快钱的全都落空了，这个规律适用于没有产业和人口导入的所有新城。

写在最后：

买房有三种需求：纯刚需、纯投资、刚需加投资。当下的买房建议只有两个：量力而行、投资谨慎。

对刚需来说，钱够就买，因为风险上，踏空＞站岗。

对投资来说，政策好再买，因为风险上，站岗＞踏空。

对于刚需加投资来说，月供能维持就买，只要现金流不出问题，涨跌都不是问题。

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