楼市版图扩张！晶桥加入角逐，新盘毛坯限价8300元/㎡

365淘房 彭敏 南京" target="_blank">溧水楼市版图正在扩张！

之前我们常说溧水主要有5大楼市板块：城南、城中、城北、空港、石湫。前两天，我们也跟大家介绍了溧水生态智慧未来城进入到大刀阔斧的建设时期，又一个现代化新城即将崛起。（详情请戳《总投资约17亿，建设生态智慧未来城学校……溧水这里迎来大发展》）

然而仅就区域楼市发展而言，晶桥康养小镇可能比高铁新城的速度更快，已经步入到溧水主流楼市板块行列之中。

1、晶桥纯新盘绿地无舍山南

规划叠墅、低密度多层两种产品类别

日前，溧水晶桥纯新盘绿地无舍山南公开了位于海乐城1楼的城市展厅，正式对外亮相。

绿地无舍山南位于溧水晶桥，是全球第三座无舍系小镇。项目具体位于246省道和341省道交叉处，更靠近溧水城南，距离南京主城约50公里。

根据我了解到的消息，项目规划打造有建面约150㎡四层叠墅，建面约80、96、110、130㎡八层低密度多层两种产品类别。

其中，叠墅产品装修交付，上、下叠建面均约150㎡；低密度多层毛坯交付，根据项目所在NO.溧水2020G44地块出让要求，毛坯限价8300元/㎡。

从现场公示的鸟瞰效果图来看，项目首先开发有25栋低密度多层以及9栋叠墅，住宅北侧还规划有酒店、民宿、商业街、驿站、康养文化馆等配套。据悉，整个项目体量非常大，目前公示的部分可能也就占据整体的1/10。

此外，我还了解到，绿地无舍山南最快可能会在本月中旬左右公开售楼处，项目上、下叠都打造有样板间，低密度多层打造有建面约96、110㎡两大户型样板间。绿地无舍山南计划首开10栋楼，即8栋低密度多层和2栋叠墅。（备注：最终公开时间、首开楼栋以开发商官方通知为准。） 

未来，项目将依托无想山自然生态，以国医养生为特色，以康旅体验为核心，以健康服务为特色，以田园人居为支撑，构建”5+4+4”产品体系，打造集文、研、康、养、游、居、学等于一体的中国中医康养小镇标杆。提供全龄化、全方位、全层面的康养旅游配套服务体验，成为自然静谧、温馨雅致、乐活安逸、禅境空灵的康养小镇。

（规划图）

毫无疑问，晶桥的楼市时代已经开启，且极具康养特色。

2、打造以健康养生为特色的晶桥康养小镇

在今年4月初举行的溧水土地招商推介会上，溧水各板块规划进行了重磅发布。其中提到，打造以健康养生为特色的晶桥康养小镇。

晶桥山水格局优越，是“健康溧水”的核心承载区，是以现代中医药为核心产业驱动力，以全系“健康科研、健康生活、健康娱乐”为特色，构建教、研、养、游、康、学等多功能为一体的中国中医健康养生示范区。

规划面积：核心区约2平方公里。

发展方向：晶桥镇区南北的地形分别呈现“高山低谷”、“低丘缓坡”的风貌特色，适宜健康主题产业发展。以中医药健康养生为主导产业，正在全力推进民革中央康养产业实践基地建设。

绿地正在打造的中国中医健康养生示范区就在晶桥，计划总占地近2000亩，总体量超100万方，内容涵盖中医药创新研发、教育科普、康复养生、健康服务、康养度假等业态。预计3年内初具规模、5年内全面建成。

根据相关规划，绿地将以“寻仙公园”为示范区的中央绿心，规划设计中医药科普教育组团、中医药科学研究组团、中医药康复养生组团、中医药旅游体验组团和中山国医大学组团等五大板块。 

（效果图）

据现场公示的土地规划布局资料显示，项目包含健康住区、中医药材展示加工销售中心、中医养生文化展示中心、健康管理中心、康养酒店、活力街区、小镇客厅、体育中心、温泉水疗度假山庄、中草药采摘乐园、中草药大地景观、康复医疗中心、护理学院、公寓、幼托、中小学等配套设施。 

溧水是民革中央康养产业实践基地、健康江苏实践示范区，近年来溧水抢抓机遇、先行先试，积极出台健康溧水规划纲要和首批行动计划，大力推进一批重大项目建设，着力打造中医药传承创新样本，健康江苏实践示范区建设正从蓝图走向现实。

3、拿地需投资建设康养产业载体、电影院……

去年9月底，绿地底价拿下晶桥镇341省道以南、246省道以西G44地块，成交总价2.51亿，楼面价约1292元/㎡，毛坯限价8300元/㎡。

地块名称： 溧水区晶桥镇341省道以南、246省道以西地块

地理位置：东至经一路，南至新桥河，西至白明路，北至341省道

总用地面积：162999.73㎡

出让面积 ：地上：142855.53㎡；地下：162999.73㎡

规划用地性质：R21住宅用地、Bb商办混合用地

综合容积率：1.36

地块控规图如下： 

地块出让条件：

1、本地块不接受自然人竞买和联合竞买，只能独立竞买。

2、竞得人须在A、B分区内投资建设包括中国中医健康养生示范区展示中心、中医药文化博物馆、道地药材展示中心、特色药膳商业街等康养产业载体面积不少于3.2万平方米，其中竞得人还需建设一座500平方米的电影院。

3、A、B分区所建设的建（构）筑物，竞得人须自持50%。

4、地块内新建建筑要达到国家绿色建筑二星级以上标准。

5、竞得人须在地块成交后十个工作日内与南京市溧水区人民政府、南京市溧水区晶桥镇人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受晶桥镇人民政府全程监管。

6、竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前须提供《投资发展监管协议》。   

项目具体要求如下：

现在，纯新盘绿地无舍山南已经正式公开亮相，这也意味着晶桥楼市时代的来临、溧水楼市版图的进一步扩张。

晶桥板块已经参与到溧水楼市的角逐中，于买房人而言，迎来新的购房机会；于楼盘本身和晶桥康养小镇而言，既是机遇，也是挑战，来自市场的检验即将来临，我们拭目以待。

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