河西南再迎利好！千余套房源将上市，未来房价…

最近，河西南的二手房频频刷新自身的天花板！

目前，河西南部的各项配套也正在逐步完善中，昨日（7月21日），地铁2号线西延又传来重大进展！起始站鱼嘴站将添一座约10米的地铁综合楼！ 

稍显遗憾的是，河西南部目前的轨道交通配套只有一条地铁线和有轨电车1号线。

据西妹统计，河西南部目前通车、在建以及规划的地铁线路共有4条，待全部建成后，其中两条线路预计于明年建成，毫无疑问重磅利好河西南。

01、2号线重大进展！河西南将手握4条地铁…

2号线西延线全长5.4km，共设地下车站4座，平均站间距为1.38km。建成后，2号线西延线将在鱼嘴站与9号线换乘，在螺塘街站与7号线换乘。在车辆选型及编组方面与既有的2号线保持一致，开通后，将意味着河西南交通大升级，从鱼嘴到新街口也只需半小时左右的时间。

起点站鱼嘴站将建一座约10米高的地铁综合楼，从效果图看，建筑设计非常特别。

鱼嘴停车场东北侧效果图（用地范围外的景观仅为示意）↓↓

鱼嘴停车场东北侧效果图（用地范围外的景观仅为示意）↓↓

鱼嘴停车场项目概况

该项目是南京地铁2号线西延工程鱼嘴停车场，项目位于南京河西新城鱼嘴片区，规划秦新路、既有大胜关大桥和秦淮新河包夹的规划三角绿地范围内。

区位图↓↓

地块北侧为规划秦新路，南侧为秦淮新河及河堤道路，西侧为既有大胜关大桥。

用地红线面积共计22352.34㎡，其中：A地块18730.62㎡、B地块3621.72㎡。规划用地性质均为城市轨道交通用地。

总平面示意图↓↓

A地块容积率0.19，绿地率25.64%，建筑高度10.20米（地铁综合楼），建筑密度13.92%。

建筑面积约3647.75平方米，其中：A地块建筑面积约3579.44平方米、B地块建筑面积约68.31平方米。各项规划指标均符合法律法规要求。

此前，7月10日，2号线西延传来最新消息：4座车站均已完成围护结构和主体结构；6条盾构隧道全部始发，其中5条盾构隧道贯通。

（图片来自南京地铁）

目前，河西南部一共规划4条地铁线路：

● S3号线（已通车）：油坊桥站、永初路站、平良大街站、吴侯街站、高庙路站；

● 7号线（在建，预计2021年6月通车）：永初路站、太清路站、螺塘街站；

● 2号西延线（在建，预计2021年底通车）：油坊桥站、螺塘街站、青莲街站、天保街站、鱼嘴站；

● 9号线二期（规划）：黄河路站、淮河路站、运河路站、保双街站、鱼嘴站；

02、河西南买房交通配套看这篇！

（河西南部航拍）

（以下仅供参考，标注*为新房）

● S3号线 ●

 

永初路站：*河西金茂府、佳兆业城市广场；

平良大街站：*葛洲坝南京中国府、*青奥村、升龙汇豪公馆；

吴侯街站：正荣滨江紫阙、金地中心风华、绿地华侨城海珀滨江；

高庙路：招商雍和府、朗诗熙华府、*建发G03地块；

● 7号线 ●

太清路站：佳兆业城市广场、五矿崇文金城；

● 2号西延线 ●

螺塘街站：升龙天汇、五矿崇文金城；

青莲街站：正荣润峯、鲁能公馆

天保街站 ：鱼嘴金茂悦、*华润置地鱼嘴润府、*国资G75地块、*深业G77地块

鱼嘴站：暂无

● 9号线二期 ●

预计辐射青奥板块鱼背地区，包括*青奥村、*葛洲坝南京中国府、华侨城天鹅堡、绿地华侨城海珀滨江、海峡城；

（河西南部航拍）

03、6.7万元/㎡！河西南二手房成交凶猛…

学区是河西南部房价上涨的巨大推动力，不少购买千万豪宅的买房人透露，众多考量因素中，最重要的还是学区。地铁的开通或将对房价再加一把劲。

根据链家的二手房成交页面显示，正荣润峯最高成交单价6.7万元/㎡（建面约113㎡，总价756万），是目前的河西南的王者。（延伸阅读：6.7万/㎡成交！河西南这个小区凭什么？）

此前，河西南的王者当仁不让是五矿崇文金城，5月时的二最高成交单价为6.4万元/㎡（建面约90㎡，总价580万）。（延伸阅读：6.4万/㎡成交！5月河西南二手房价格被刷新）

根据西妹不完全统计，河西南部二手房基本每个小区的成交单价都超过了5万元/㎡，因为学区加持，品质不错的海峡城成交价也走高；

6万元/㎡俱乐部除了老面孔五矿崇文金城外，新添了正荣润峯和升龙天汇。

04、新房库存充足，千余套房源将上市！

截至目前，河西南部有9家楼盘有库存，其中，1家楼盘在售（青奥村），6家楼盘有明确上市计划（颐和铂府、葛洲坝南京中国府、河西金茂府、万科G10地块、融创G11地块、建发G03地块）。

● 高端改善楼盘 ●

葛洲坝南京中国府：近期加推3号楼，共57套精装房源，主力户型230㎡、290㎡，前期首开均价6.4万/㎡，预计总价1470万起。

河西金茂府：目前项目剩余1、3、7#待加推，面积仅剩185㎡和225㎡2种。预计最快8月底再加推，目前详细加推楼栋待定。

万科河西南G10地块：预计最快年底上市。楼面地价40196元/㎡，放风价对标中国府。

融创河西南G11地块：融创G11地块的户型图已流出，面积段为143㎡、185㎡、235㎡（具体以开发商公布为准），预计最快年底上市。楼面地价40260元/㎡，放风价对标中国府。

● 改善楼盘 ●

华润置地鱼嘴润府：售楼处已正常接待，项目G地块仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房。大概率今年不上市；

青奥村：剩余大户型在售，总价约500万元起步；

颐和铂府（国资河西南G75）：8月将上市，年内清盘。项目共规划4栋楼，其中2栋楼为17层，2栋楼为24层，共300多套房源，户型为建筑面积约115㎡（三房）、133㎡（四房）、143㎡（四房）、168㎡（四房），放风价4.5万元/㎡；

鱼嘴上府（深业G77地块）：今年无上市计划；

建发河西南G03地块：项目规划8栋15-27F住宅，面积段115㎡-168㎡（具体以开发商公布为准），预计年内上市。

你认为现在入手河西南是最佳的时机吗？你会选择二手房还是待售的新房呢？欢迎留言！

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