被限价5万元/㎡以内？河西中纯新盘定价疑云

安家河西最新消息：

1、河西中部纯新盘云际花园或被限价为5万元/㎡以下！

2、河西中部云际花园4月上市可能性比较小！

3、据了解，云际花园目前意向客户约为2、3千组左右！

无风不起浪，各大买房群里也在热议此事。网友纷纷表示，若以4.9万元/㎡上市，和河西中部4.2万元/㎡的地价相差无几，性价比还是很高的。

据可靠消息源透露，云际花园已经报了2次物价了！

第一次是报的5.5万元/㎡，没有通过！

第二次报的是5.2万元/㎡，也没有通过！

或被限价，不能以超过5万元/㎡上市……

西妹认为，目前河西板块“红线”逐渐被模糊，前有葛洲坝南京中国府（新房均价6.4万/㎡）、河西金茂府（新房均价5.2万/㎡）成功上市，后有世茂天誉以4.92万/㎡突破河西中部限价……

在销许未领取之前，一切皆有可能。（最终价格以销许为准 ）

还需等等！4月上市可能较小！

据了解，目前意向客户约为2、3千组左右。

由于物价正在申报沟通中，云际花园4月上市可能性比较小，这样一来买房人还需再等等了……

交付标准待定！

云际花园项目一直没有公开样板间，交付标准一直都没有确定，最终的交付标准究竟如何？西妹认为和物价息息相关。

—— 云际花园首开详细信息 ——

云际花园项目地处河西中部，位于建邺区新城科技园内。为双地铁楼盘，已经通车的地铁10号线中胜站，正在建设中的7号线中胜站，预计2021年运营，交通十分便捷。

云际花园紧邻着在建的龙湖河西天街！而龙湖河西天街目前正在招商阶段，预计2021年开业！

首开价格：具体以销许价为准

首开楼栋：5#共计68套房（20%约14套房作为人才房优先人才选择）

首开户型：140㎡

业主总数：380户

车位配比：1:1.38

得房率：约80%

最新动态：纯新盘云际花园由保利、招商、国贸联合开发，项目预计首开5#，共计68套房（20%约14套房作为人才房优先人才选择），均为140㎡四房起步户型。

云际花园规划将打造5栋17-27F层精装平墅豪宅、1栋幼儿园、1栋社区。其中，住宅共计380户，层高3.15米，一梯一户，超高得房率、低密度。

据了解，云际花园1、2、4、 5#总高均为17层，3#总高为27层。

户型分布：1、2、5#均为140㎡；3#均为160㎡；4#均为180㎡。

云际花园小区共3个大门，首开的5#在南门旁，北门为小区大门，西门为消防门。 

目前售楼处位置后期会建成公办性质的三年九班制幼儿园，社区中心后期会有个2000㎡菜场和774㎡商业。

小区为新古典风格，外立面采用干挂石材+真石漆。

建筑轮廓较为简约，晶幕立面，辅以深咖色铝合金窗框、米黄色石材、香槟金铝板。

 

层高约3.15米，全南向四开间，约9米的大阳台。

云际花园预计首开5#，共计68套房，均为140㎡四房起步户型。双入户大堂设计，其中，地上大堂层高约6.3米，地下约5.4米。

据了解，5号楼1、2层房源均为带地下室的下跃的设计，负一楼都是算产权面积的。

140㎡户型1楼+负一层地下室户型↓

其中，1楼带的负一层地下室面积约175㎡左右。

140㎡户型2楼+负一层地下室户型↓

2楼带的负一层地下室面积约230㎡左右。

5号楼标准层140㎡四房两厅两卫↓

四开间朝南设计；南向大阳台连接客厅和次卧；主卧为L型衣帽间、卫生间为一体的套间，从户型图看主卫可放置浴缸；除了带阳台的次卧外，每个卧室都带有飘窗；U型厨房设计。

其余两大主力户型（首开只有140㎡户型）

160㎡四房两厅两卫：

160㎡和140㎡的区别点在于客厅面积大了不少，客厅不是传统的大长间，大横厅设计，尺度感更强；还有一处区别在于北阳台，160㎡南北双阳台设计，更通透。

180㎡四房两厅三卫↓

180㎡户型又是160㎡户型的升级版，除了大横厅、南北双阳台以外，双套房设计更符合当代购房者的需求。

云际花园主力户型有3种，分别是140㎡、160㎡、180㎡。

若以4.9万元/㎡上市（具体价格以销许为准）：

140㎡最低3成首付约206万元/套，160㎡最低3成首付约235万元/套，180㎡最低3成首付约265万元/套。最大户型180㎡不到300万即可入手！

但西妹认为，若真以4.9万元/㎡上市，首付3成的可能性比较小，大家可以按照8成的预算准备。

最后，套用买房人在群里讨论的一句话“河西中部的地价都4.2万元/㎡了，以4.9万元/㎡入手新房，你觉得贵吗？”

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