南京63幅高价地现状，有盘时隔近4年还未上市

6月11日，江北地王时隔三年终易主，大华以23385元/㎡的楼面价成功登顶，又为南京增加了一幅高价地。今日（6月12日），南京再挂10幅地块，并且“限房价竞地价”，鼓楼滨江地块起拍楼面价便达到23421元/㎡，最高楼面价也达到了了28106元/㎡，南京高价地“俱乐部”势必再添一员。

据本站统计，截止目前，南京诞生了63幅2万+/㎡高价地，其中，河西13幅、城中6幅、城北7幅、城南10幅、城东3幅、仙林4幅、城北4幅、江宁4幅、江北16幅。

Point 1 高价地之2016-2018

2016年，是南京高价地丛生的一年。由于2015年底南京楼市开始迅速升温，由此也刺激了2016年的土地市场，可谓是不疯狂不成魔，区域地价屡被刷新，房企拿地的热情高涨，共诞生了20幅高价地，南京地王葛洲坝中国府也在此刻出现。

到了2017年，随之而来的是限售、限价、限贷等各项调控政策的出台，房企开始谨慎拿地，共11幅高价地问世。2017年初还鲜有高价地问世，但之后，高价地寥寥无几。

在2016、2017年出让高价地中，不少楼盘由于是现房销售，且由于限价原因，入市交晚。其中，誉峰苑、融信世纪东方、绿地紫金中心今年才收官。不少楼盘近期才有新动作。

城东“地王”新保弘领东苑（新保弘天辰）今年4月才得以上市，推出160套房源，现房限售，销许均价30195元/㎡。项目前身为新城麒麟G59地块，2016.9.22土拍，经过105轮竞价，达到达到最高限价39.8亿元，9月23日23家企业经过现场摇号，由新城以40亿元竞得，楼面价22429元/㎡。

燕子矶“地王”仁恒公园世纪5月17日推出192套房源，销许均价为37234-40880元/㎡，首付5成，现房销售，当天售罄。项目原为城北燕子矶G01地块，2017年3月31日，经过73轮竞价，达到最高限价，现房销售，经过摇号，最终被安居以总价20.1亿拿下，楼面价23800元/㎡，由仁恒与安居联合开发，仁恒操盘，时隔三年才入市。

江宁的联发翡翠方山预计6月首开72套，8-9月推完剩余全部，放风价3.15万/㎡，预计今年12月毛坯交付。项目原为方山G61地块，2016年9月23日被联发竞得，楼面价22344元/㎡。

尧化门“地王”栖霞鲁能公馆，现已公开售楼处，预计6月13日公开样板间，项目将打造16-18层的高层住宅，共8栋，建筑面积约90-140㎡。现房销售，项目预计近期上市，放风价30000元/㎡。

位于城中的中冶锦绣珑湾预计最快6、7月份入市，具体上市时间以销许为准，户型建筑面积约130-210㎡，现房销售。2017年10月31日，经过33轮竞价，城中节制闸G59地块被中冶以14.2亿元拿下，楼面价32544元/㎡，需现房销售。

此外，海玥花园、葛洲坝五矿金陵府、万科G46、香港嘉华G89地块还未有上市计划。

葛洲坝五矿金陵府位于河西北，项目整体打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户，项目需现房销售。建筑面积约140-210㎡，目前户型图尚未对外公开，并且据悉，该项目今年上市可能性不大。

海玥花园位于河西中，楼面价为42561元/㎡，其规划分为A、B两个地块，共打造20幢住宅，限高60米，住宅均为16-18层的小高层，共约500户。小道消息称，项目今年上市可能性较小，项目已拿地。

万科G46、香港嘉华G89地块均位于南站，拿地近四年，案名还未公开。

2018年，市场趋冷，不少高价在挣扎在限价的风波中，房企拿地也更趋于理性。整整一年，仅有2幅高价地，分别为葛洲坝阳光城鼓印蘭园、南京地铁城东G63地块。

Point 2高价地之2019

2019年，南京土地市场开始回暖一直陷入房荒的河西、南部新城、江北核心区等地迎来了大量土地出让，由于地块位置优越，共诞生了19幅地价超20000元/㎡的高价地，并且，动作迅速，上市节奏明显加快。

2019年3月29日，南京迎来了春节后的第一场土拍，迈皋桥G01地块经过120轮竞价，被新希望以总价53.2亿拿下，楼面地价22628元/㎡，一举突破栖霞建设G53地块19955元/㎡的地价，成为迈皋桥地王。项目案名为锦麟融誉府，已于今年3月下旬首开，销许均价为34549-35295元/㎡，突破板块限价。

江北核心区板块，去年共成交5幅超2万＋/㎡高价地，其中，最高价为通宇G10地块，楼面地价为22273元/㎡。此外，有4幅地块预计近期上市。

融侨21.4亿元拿下G05地块，楼面价20802元/㎡，案名为誉江府，预计6月首开492套房源；

栖霞建设23亿元拿下G07地块，楼面价21973元/㎡，案名为栖樾府，预计7月首开；

大华20.4亿元拿下G09地块，楼面价20427元/㎡，案名为锦绣和樾，预计7月首开；

中铁建32.3亿拿下G15地块，楼面价20519元/㎡，案名为花语熙岸府，预计6月底首开。

寸土寸金的城中也迎来了“地王”——栖霞建设G17地块。2019年6月5日，栖霞建设以10.6亿元总价拿下朝天宫G17地块，楼面地价39199元/㎡，有消息称，栖霞建设将与金基联合开发，打造多层高端改善豪宅，地块周边，已聚集了城中板块最贵的一批豪宅：万科安品园舍和金鼎湾状元府。

作为目前南京主城少有的可供大片开发的处女地，南部新城在土拍市场上大放异彩，成功出让了多幅地块。

2019年7月3日出让的南部新城G32地块，该地块经过129轮竞拍，最终被金茂以总价51.5亿的拿下，楼面价也达到了29705元/㎡，逼近30000元/㎡。该项目案名为云澜尚府，据了解，项目将由金茂、金基、建发、新希望4家房企联合开发，预计6月首开，项目拟建11栋住宅，主力户型160-180，放风价5.5万/㎡。

2019年10月23日，南部新城G70地块，经过59轮竞价，最终被华侨城拿下，楼面地价28666元/㎡。案名为华著兰庭，由华侨城与颐居、金地联合开发，最快6月首开6、7、8号楼，主力户型为100、116、125、127㎡。

2019年12月4日，南站G88地块经过30轮竞价，最终被万科以25.3亿拿下，楼面地价26114元/㎡，现已定案名为“星耀都荟花园”，项目规划已出，将打造9栋住宅、2栋商业及相关配套设施，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

河西板块的南京云际刚刚领取销许，将于近期首开，此外，国资G75地块（楼面价28339元/㎡），预计最快8月上市。

Point 3高价地之2020

2020年，疫情过后，土拍迅速回温，到目前为止，南京已拍出10幅高价地，其中，河西5幅、城中1幅、城南1幅、仙林1幅、江北2幅。其中，仙林、江北、江心洲三大板块诞生新“地王”。

河西板块出让了众多优质地块，地价也得以上升。高力河西中G02地块楼面价为42398元/㎡，位居南京地价第三名；4月30日，河西南两幅宅地竞拍轮数双双过百，成交楼面价双双超40000元/㎡，创4年来区域新高；中南G06地块楼面价高达35274元/㎡，超过荣盛G08地块，登上江心洲“地王”。

仙林板块“地王”也从融信转移至栖霞建设。2020年5月20日，仙林湖G16地块经过52轮竞拍被栖霞建设以17.5亿拿下，楼面地价27142元/㎡，达到最高限价，自持人才房建筑面积200㎡。