重大利好！城南第一高楼来了！55万㎡城市规划独家曝光！

365淘房 2020年开年，南京城市发展迈出有力步伐，总投资807.5亿元的“城建大红包”，令人期待。尤其是一些距离主城较近的核心区域，部分重点城建工程曝出动静亦或是开工，都能让周边居民内心为之一振。

就在今天，365楼市拿到独家重磅资料！

涉及南京中部，城南两桥板块（西善桥—铁心桥）中的核心区北至龙翔路，南至龙西路，西至兴梅路，东至经八路，规划范围面积约为55.3万㎡部分，未来城市面貌即将焕然一新！

（北至龙翔路，南至龙西路，西至兴梅路，东至经八路，

规划范围面积约为55.3万㎡部分，图中河流为秦淮新河）

具有仪式感和门户感的城市轴线正在形成，这也意味着主城南部CBD塔楼、城市广场以及标志性建筑都要来了！

尤其是沿梅苑南路（龙西路、龙翔路视角），未来将形成连绵婉转、错落有致的城市天际线，最高建筑高度200米！这样意味着，城南第一高楼即将落定两桥板块！

一、独家曝光！南京两桥板块最新城市设计出炉！涉及面积55万㎡！

早在2018年9月份，二钢厂宿舍地块城市设计公示。

对两桥中心区加强“中心功能”建设和二钢厂宿舍改造，优化片区路网，提升城市空间品质，总体围绕3个目的规划：①、完善公共设施配套，优化用地构成比例；②、交通配套提升；③优化城市空间形态，加强高层建筑的节奏感和连续性，加强整体竖向设计。

我们首先来看一下整个南京两桥板块在全市的定位和区位。这张图片可以一目了然。

（两桥板块在全市中的区位）

（两桥板块在主城发展中的格局）

从上面两张图不难发现，距离新街口约15公里的两桥中心区，北邻主城中心，西侧有河西综合服务中心和鱼嘴区商务中心，东侧还有南站商务中心和东山副城中心，地理位置十分优越。

南京两桥区域在城市空间结构布局方面，未来将整体打造形成“一带三轴、一核三心多组团”的空间布局结构。

①“一带”——指以秦淮新河百里风光带作为规划区的生态本底与人文景观纽带。

②“三轴”——指公共服务设施轴，东西向城市发展轴带，内部服务轴线，串联地区中心以及各发展组团节点。 

③而在组团节点方面，“一核三心”——“一核”指沿华新路结合宁和城际站点的两桥地区级服务中心；“三心”指滨水研发中心、河湾标志中心和岱山生活中心。

另外，在周边业主最为关心的地铁配套方面，未来宁和城际地铁华新路站（贾西站）也有不少亮点。

宁和城际线一期工程从南京南站至浦口桥林新城。贾西站为宁和城际中的一站。宁和城际线经过的地带为一系列相对独立的功能区块，主要串接南京南站、软件谷东西片区、河西南部鱼嘴商务区以及江北桥林新城。

华新路站（贾西站）目前共设2个地面出入口，其中1号出入口位于两桥中央商务区，2号地铁口直通中海城南公馆。

另外，本次城市设计中，部分老旧厂房等区域也将拆迁，城市唤新跃然纸上。具体以相关部门公示为准。

二、大型商务空间来了！两桥核心区4大内部结构规划细节曝光！新一轮发展大启幕！

在内部规划方面，两桥核心区将围绕4大细节展开打造，未来将形成一轴、一核、两廊、多节点的空间布局。

一轴是城市形象轴线。未来将依托梅苑南路，打造出具有仪式感和门户感的城市轴线，两侧设置彰显CBD特质的塔楼、城市广场以及标志性建筑。

“一核”是指华新路地铁站核心圈层。未来以200米*200米地铁站核心区划定标准，以TOD（以公共交通为导向）发展模式，着力打造“五个一体化”，最大化发掘地块的价值。

“两廊”是指绿色运动廊道、生活休闲廊道。绿色运动廊道为“经五路”，生活休闲廊道为“经八路”。

多节点则是指，建立“公共空间精致化”空间场所价值，实现城市空间公共性、连续性、参与性并彰显活力。比如智慧芯广场、体育活力公园、街区花园、社区庭院。

三、200米！城南第一高楼来了！未来两桥更现代化、更宜居

本次城市规划设计还透露出重要信息，整体城市天际线最高200米！

城市片区空间序列方面，沿梅苑南路展开，由南往北以及由北往南逐步抬升至200米！最高形成地标性的视觉焦点！

这也就意味着，城南第一高楼即将落定两桥板块！

此外，建筑功能方面，两桥核心区未来将新增约90万方建筑面积的高端商业商务体量。

四、两桥楼市热度升温！目前区域均价3.5万/平左右！未来纯新地块值得期待

城南两桥核心区板块位于河西新城与南部新城之间，地理位置优越，未来将承接河西地区与软件谷的发展。

西连河西江山大街、东接宏运大道的龙翔大道，不仅将串联江山大街、宏运大道，重要性更是不可同日而语，建成后，它将作为长达35公里左右的1.5环部分路段，自西向东与机场二通道等6条主次干道纵横相交。

位于该区域内的机场二通道路段，预计将于今年9月建成通车，未来将与软件大道连接，接入南京内环快速路。近日，江宁段也迎来全面复工，全面通车指日可待。 

作为贯通南京主城区域的两大骨干道路，龙翔大道和机场二通道纵横相交，东西南北全方位打通主城南部“大动脉”。

区域内的龙翔路为城市快速路，主干路有龙西路、兴梅路，以及梅苑南路、华新路、梅西路为次干路，其余道路为城市支路，部分路网也将更加优化。

到2025年，“两桥”片区将建成“三横五纵”等规划总里程约110公里的区域路网，毋庸置疑，随着交通规划的快速实施，“两桥”片区也会迎来全新的发展蓝图。

目前两桥中心区有新房在售项目中海城南公馆。随着大牌房企的进驻，区域品质不断提升。

据了解，核心区地块已列入2020年土地出让计划，该地区招商部门正在积极招商洽谈，拟引进高品质开发及城市运营企业。

随着地块出让、道路通车，两桥核心区发展步伐将直线提速，一个更现代化、更宜居的板块，正在崛起。

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