来源：法制日报近日，电视剧《安家》热播，中国老百姓最关心的住房问题再次引发广大网友热议。在当前疫情形势下，法官鼓励出租人、承租人双方能够公平、诚信地对租金数额进行积极协商，减少各方的损失数额，保持租赁关系的稳定，从源头上减少矛盾纠纷。

1、出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。