房屋租赁市场逐渐回暖，步入正轨指日可待

前段时间受疫情影响，大量企业停工、延迟开工，学校推迟开学，这就导致租房需求滞后，另外，由于疫情限制人流，很多外出务工人员不得不被迫在家待业，导致热点城市的租房需求严重下滑。随着近期疫情逐渐好转，再加上正值毕业季，房屋租赁市场也因此正在慢慢恢复，逐渐回暖。从国家统计局月度CPI数据：6月份居住类价格同比下降0.6%，租赁房租同比下降0.7%可以看出，与往年相比，市场成交量明显下降，相比于住房销售市场，租房市场受疫情的影响更严重一些，不论是成交周期还是成交价格，也都比以前降低了许多。

目前的房地产市场马太效应很明显，什么叫马太效应，即强者更强、弱者更弱的现象，我们也可以说是赢家通吃。这一现象在金融、科学、教育、社会领域应用较广泛。
近几年来，很多大规模的企业大量涌入住房租赁市场，房屋租赁的需求不断增长，这也使得市场供应相应大幅度地增加。在这样的情况下，市场存在的很多问题和一些隐藏的矛盾被不断激化，加速暴露出来，我国住房租赁市场受历史原因影响，供给主体结构很不平衡，目前市场分化严重。
今年的疫情就像一次大考，使得很多租赁企业提前出局，尤其是那些成本很高的品牌公寓企业，他们不仅要面对物业成本的大压力和资金的紧张，还要面对较低的出租率，而那些盲目扩张的中小长租公寓企业，由于资金链断裂无法偿还欠款而跑路的也有，比如合肥的嗨客公寓。还有诸如匠寓、金宣公寓等因资金问题被政府介入的也有。这些都加速了租赁企业的优胜劣汰。
随着有关政策的推动，租赁住房用地的供应逐年加大，市场供应也在不断地增加，这也会让住房租赁的价格涨幅减缓乃至下降，从而促进市场的需求进一步增加，各地还采取租金补贴、公积金支取等措施来降低房租成本，刺激住房租赁市场，比如杭州，本科以上应届大学生每年1万元租房补贴，最多可以享受6年;支付房租压力大的无房职工6月30日前可按月提取公积金账户余额。再加上优秀的品牌企业在优胜劣汰中存活了下来，提升了整个租赁房屋的品质，这也会吸引更多的人选择租房。
市场在不断地优化整顿下变得越来越好，同时市场环境也相应的得到了净化，房屋租赁市场也将进入良性发展阶段，逐渐步入正轨。