来源丨喜马拉雅APP超级制作的精品课《郭论·郭德纲品俗文化史》

编辑丨田潇湘

现代人说起买房，看了看自己的存款，想想还是算了吧。北上广的房价，干一辈子也凑不出个首付，更别提住进去了。

有些就想，要是能回到过去就好了，古代的房子肯定没那么贵。古代的房子就一定便宜？还真不一定！

陕西董家村曾发掘一个酒壶，是西周周恭王时期的酒器，专家发现这个酒壶的盖子上刻了132个字，记录了西周时期一个卖房子的小故事。

裘卫用一条鹿茸的披肩、一条带花的小围裙、一些贝壳玉石换了矩伯1300亩土地。

据说贵族矩伯看上了贵族裘卫的衣服，羡慕得不行了，于是赶紧找裘卫交换。交换的东西是土地！裘卫担心土地都是国有的，就把这件事报告了执政大臣，结果执政大臣说可以这样交换。于是矩伯、裘卫俩人还进行了授田仪式。

二手房买卖的形成

古代买房都是二手房，新房轻易不卖。要想建房子先得有块儿地，然后还要雇工匠、买木材，才能给一家老小建个房子，这就是第一任业主。之后这房子就一代一代传下去。后代中若有考上科举上京当官的，就可以把房子卖给第二代业主。

唐朝就有人专门开发商铺，找个人多的路边，建一些小铺子，建好之后有的出租有的贩卖，这就是最早的房产开发商。

当时长安西市有十余亩低洼的、有污水的地方，大家都在这里倒垃圾。窦乂用三万文钱全部买下。

窦乂在这里树了靶、搭了棚，雇人制作煎饼、团子等小吃，吸引小孩子投掷石子，谁要是扔中了，就发免费小吃。很快低洼的水坑很快就被填平了。

窦乂在这块地皮上建造了二十多间商铺用于出租，每天的房租都要收几千文钱，大发横财。这块地也成了繁华商区，被人称为“窦家店”。

古代奇葩房产政策

西汉：只能买挨着家的房子，“不比其宅，勿许”（即买的新房必须得紧挨着现在的房子，别的地方的房子不许买。）据说是方便统计住宅面积，防止偷税漏税。

宋朝元朝：卖房要亲戚邻居签字，想要卖房子，先得通知自己的亲戚邻居是否愿意。因为古代对于房子究竟是属于个人的还是属于家族的没有严格的判断标准。私自卖房容易引起家庭矛盾。

明朝：找房款制度，《明史》里记载，明朝有一种“找房款”制度。比如买家花了十万两房子买了套房，过了几个月，房价涨了，涨到20万两了，卖家可以找买家补偿差价。

古代的天价房都在哪里？

唐朝长安的房价一亩地（522平方米）大约要2万-3万钱。据说白居易刚中举的时候，每个月工资6千钱，大部分都用来给母亲看病。只能在长乐坊租了个小亭子，相当于现在在北京二环租了个地下室。

过了8年，白居易升职加薪，每月3万钱，依旧离买房远得很。于是白居易就找来好基友元稹，两人一起租房改善生活条件。

对长安公务员的痛苦租房生活非常感慨，他在《卜居》中写道：“游宦京都二十春，贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍，不如硕鼠解藏身。”

北宋开封当时开封人口约50万，除了道路、河流和一点点农田，其他地方都用来盖房子，城内拥挤不堪。

苏轼没房子，连儿子结婚都得借朋友的房子办喜事。苏辙存钱存到70岁，终于散尽家财买了一套房，自己嘲笑自己：“我都这把年纪了，居然还要当房奴。”

南宋都城杭州" target="_blank">临安（现杭州），北边打仗，老百姓随着官府都往南跑，临安的人口达到了100万，城区却很小，才30平方公里，人口密度跟现在的北京不相上下。

杭州房价比隔壁的绍兴贵了上百倍，陆游一边当着公务员，一边跟七个儿子一起租房住，生活非常艰辛，始终没能在杭州买房。

古代和现代一样，黄金段的房子一点也不便宜。这些生活清贫的大诗人们，仍然作出了流传千百年的传世佳作。还在抱怨房价贵？其实从古至今都一样儿，古人生活也不易！

关于主播和课程：

郭德纲：相声演员，电影、电视剧演员，电视脱口秀主持人。1996年，创办北京德云社。2011年荣登美国《纽约时报》。2013年首次登上中国中央电视台春节联欢晚会。

《郭论·郭德纲品俗文化史》本课程讲的是朝代更迭文人词赋间，写的是社会分合而千年的民间智慧却常常淹没在历史大剧中。讲述中国历史俗世文化，一个你从没听过的郭德纲。

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