去年学区房遭政策严打,今年又快到了入学季

又是一年入学备案，今日跟我们聊一聊学区房。

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北京" target="_blank">海淀区偷偷补习

西城父母不高兴了

前几日西城父母，"炸"了。

事儿可以归纳为：通州区一名教师诊断呈阳性，疑似病例发觉他给海淀区学校学生补习，西城父母不高兴了。

据统计，这名老师高思的数学老师，在通州区学校外授课，又入了海淀区院校开奥数辅导班。在文化教育双减下这也是不被容许的。

这事情一出，立刻引燃了西城父母的爆点！

有家长表明：

为何西城是“真双减”？

凭什么海淀区能偷着补习？

为何一有急事，停学的一直西城？

更逗的是，有网民捋了一下事儿出现的时间轴。

发觉这名教师在通州区授课被曝出时，西城父母没生气；但入海淀区校补习被曝出，西城父母的恼怒值才真真正正打满。

你品，你细细品味。

网民誉为：“奥密克戎来啦，西城父母没慌；全北京市抢菜，西城父母没慌；海淀区悄悄找高思老师讲课，西城父母是确实慌了！”

一场新冠疫情，文化教育的外卷被反映的酣畅淋漓。

西城、海淀区是北京市乃至全中国的文化教育堡垒，也是北京市学区房的主力军销售市场所在城市。

上年学区房遭政策严查，2022年又快到了入学季。如今学区房怎么样了？

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被猛锤的学区房

完全发动机熄火了没有？

咱以西城关键的校区规划区为主导，话不多说立即给各位上数据信息。

德胜

月坛

六铺炕

从以往一年的房价趋势，我们可以看得出从上年9月逐渐至11月，这三个典型性校区地区房子价格都出現了力度很大的下降。

那会发生了啥？

上年9月，再生入学季刚过，进校结论刚出。多校划片严格遵守，许多小孩提不起来本来专业对口的院校。

处在“学区房坍塌”环节。

据调查2021后半年，德胜占坑用的一居学区房的交易量平均价如下所示：

2021年8月，一居室交易量平均价15.48万；

2021年9月，一居室交易量平均价16.12万；

2021年10月，一居室交易量平均价14.77万；

2021年11月，一居室交易量平均价15.09万；

均价17w 掉到15w ，交易量也是大大减少。

再看今年迄今，从数据信息行情中容易发觉，房子价格又出現了不一样水平的回弹力。

前不久给大伙儿发表一份占坑老破小的交易数据信息。

资料显示，一部分30多平的一居交易量价格直追20w；自然成交额是个案，但慢慢转暖是大部分状况。

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学区房的增涨逻辑性

产生变化

通过一年的消化吸收，为什么学区房销售市场又慢慢转暖了？

多校划片严格遵守前，学区房使用价值的具体组成要素，粗略地给大伙儿拆分为以下几个方面。

学区房价=5%*房屋 100%*学票 20%*地区

多校划片严格遵守后，学区房使用价值的组成要素占有率，发生了一些转变。大概可以列入以下几个方面。

学区房价=5%*房屋 50%*学票 20%*地区 50%*预估

可以解释为，本来100%的学票，折扣变成50%；但与此同时又多了50%的父母心理状态预估。

这是一个销售市场的转化全过程，如今的学区房销售市场由学票核心慢慢变成预估核心。

是学生家长的"赌鬼"心理状态在与政策开展博奕。

对父母而言，买学区房，入牛校几率50%；不买学区房，入牛校概率为0。

赌上一把，搏一搏自行车或是很有可能变麾托车。

好的学校依然在哪没多经常，牛校和渣校中间的差别仍然是天差地别，仅仅入学的可变性扩大了。

因此为什么学区房能转暖，换句话说为什么学区房并没有被完全做掉很确立。

只需校与校间的效率性并没有完全达到，那波整体实力父母依然想要赌，学区房也就不太可能完全减温。卷，也就一直存有。

毫无疑问的是上年多校划片实行的很猛，但文化教育平衡并不是一天两天就能达到。

最终，如今又到了入学备案的环节。

把物品海朝的入学政策附在这儿，必须自提↓↓↓

【西城】

依据西城区发表的《有关2022年基础教育环节入学工作中的实施方案》。2022年，西城区入学政策整体长期保持，再次严格遵守多校划片入学方法。

2022年2022年西城区入学标准和方法基本上长期保持。合乎西城区中小学入学标准的适龄儿童须在5月5日至5月31日由监护人或其授权委托人登陆中小学入学服务系统（yjrx.bjedu.cn）进行收集，在审核通过后按西城区入学方法和程序流程入学。

合乎西城区中学入学标准的中小学应届生，按照规定时长进行中学入学报考办理手续，参与西城区中学入学。

非本地户口适龄儿童和中小学应届毕业生在规范的時间内，按审批方法进行审批，审核通过后按西城区入学方法和程序流程入学。

西城区2022年贯彻落实市教委文档规定，增加多校划片幅度，再次严格遵守多校划片政策。

凡不符“六年一学士学位”规定、2020年7月31日后购买房地产或户口从当地别的区迁到西城区的当地本人住户户口适龄儿童，由其监护人依据中小学再生备案入学通知发布的学校招生服务范围，在要求时间段内到院校递交入学原材料。

片区域内备案入学工作中完毕后，根据学士学位状况按相对性就远原则在校区或邻近学区里派位入学。

2022年西城区进一步增加户口、房地产等适龄儿童入学数据采集表所填写具体内容真实有效的审批幅度。对依所在区户口入学的适龄儿童搞好户口核实审批，对依所在区房地产入学的当地户口适龄儿童，搞好服务平台房产核实工作中。

西城区入学咨询电话：人民政府政务服务服务电话66007070和区考试院核心热线电话（中小学入学热线电话：63542149，中学入学热线电话：66151858）。

【城南】

东城区2022年入学政策和往年对比也基本上平稳。

5月5日起“东城区义教入学服务系统”对外开放，该体系可申请办理入学政策当场资询预定、申请办理入学资质线上审批。

2018年东城区基础教育入学政策中明确提出，2019年起，将对适龄儿童入学备案的具体定居详细地址及适龄儿童入读院校执行纪录，自该地点用以备案入学之时起，正常情况下六年内只出示一个“单校片区”入学学士学位(符合我国生孕政策的以外)，即“一校一片”的片区入学。

租房子住房子申请办理入学资质审批的，在根据审查后需要在东城区内“多校划片”派位入学，而不是“一校一片”的“单校片区”分配入学，因而不占有房主的学士学位。

针对在东城区购买房地产家里的适龄青年儿女怎样念书？

东城区表明，2018年东城区基础教育入学政策中明确提出，入学备案的具体定居房屋所有权于2018年6月30日后购买的家中，自2019年起该家庭适龄儿童将根据电脑派位的形式在东城区内“多校划片”分配入学。在其中，已于2018年12月31日前获得不动产权证书的仍按“单校片区”入学。

为维持基础教育入学政策持续平稳，凡在2018年12月31日前获得不动产权证书的家中，将来入学当年平均按“单校片区”入学。2018年12月31日后获得不动产权证书的则推行“多校划片”派位入学。

适龄儿童入学时应具有关原材料，预定到户口所在地或具体居所服务项目片中小学，也可预定到东城区基础教育入学公司办公室申请办理“多校划片”入学办理手续。

东城区入学热线电话：010-64222788，010-64226678，010-64213056。

【海淀区】

北京海淀区2022年入学政策也保证了政策可靠性和持续性，将再次选用“电脑派位”方法执行多校划片。

一是将上年明确提出的有关凭房地产入学的预警信息政策落地式。在原来“六年一学士学位”基本上，明确提出自2022年起，全部用以九年一贯制院校备案入学的住宅，自该套住房详细地址用以备案入学之时起，九年内只出示一个入学学士学位（符合我国生孕政策的适龄儿童以外）。

二是在持续“19.1.1”电脑派位多校划片政策基本上，明确指出在2022年5月1今后（含当天）获得的整体规划主要用途为办公室、商业服务、公共建筑、酒店餐厅等普通住宅种类的不动产权证书不可以做为入学根据。事实上，这一条政策，北京海淀区在过去的工作已经有反映，2022年在政策文档里给予了确立。

三是政策在两个细则层面维持了基本上平稳：《四证细则》贯彻落实上年的预警信息政策，将北京市居住证使用期的开始时长描述为2021年9月1此前（没有当天），取消了“居住卡”的审批资质；《本市无房细则》对租房子报备时长公布预警信息。从2023年起，逐渐贯彻落实申请办理入学家中租赁房子必须在当地租赁住房综合服务平台登记满3年的规定。

四是优化了“2211”描述，即2022年在健全入学方法层面，将上年明确提出的有关凭户口入学的预警信息政策落地式。即在过去的两年“仅具备北京海淀区户口的适龄儿童，具体定居详细地址与其说监护人在京合理合法房地产详细地址不一致的，在区域内协调解决的”的基本上，提升了2段具体内容：2022年1月1今后，户口从外地或当地别的区迁到北京海淀区的适龄儿童申请办理入中小学时，不会再相匹配备案入学片区院校，在区域内协调解决的；2022年1月1今后，北京海淀区户口但学籍档案没有在北京海淀区的当地入读中小学大学毕业生，其户口所在地址与监护人在京合理合法房地产详细地址不一致，申请办理在北京海淀区升上中学的，在区域内协调解决的。

北京海淀区中小学入学热线电话:

62819952/62884772（当地户口入学热线电话）

62819680/82557630（非本地户口入学热线电话）

中学入学热线电话: 62586791/62586790

【朝阳区】

北京朝阳区确立，区教育局依据适龄儿童青少年的总数、院校遍布、学校规模等要素，按就远原则，依据适龄儿童青少年报考志愿者（或意愿），以任意派位等方法开展平衡分派入学。

2022年政策中严格执行，从2017年起，北京朝阳区对适龄青年青少年儿童青少年入学备案的具体定居详细地址执行纪录管理方法，具体定居详细地址用以备案入学之时起，正常情况下中小学六年内、中学三年内只给予具体定居详细地址服务范围内的一个入学学士学位（符合我国生孕政策的以外）。

有关“适龄儿童青少年爸爸妈妈或别的监护人于2017年6月30日后获得的不动产权证书所相应的具体定居详细地址不会再相匹配一所学校，适龄儿童青少年根据该具体定居详细地址备案入学将参与所属规划区的平衡分派”的多校划片政策，入学备案的具体居住房屋不动产权证书为2017年6月30日以后获得的家中适龄儿童青少年入学，开展综合派位。

2022年北京朝阳区推行入学资质连动审批体制，朝阳区教委协同有关工作部门一同审批入学资质，尤其加强对走廊房、车仓库、空挂户等状况开展审查,凡不切合实际定居等情况的,均不可以做为入学资质标准。

朝阳区教委依据适龄儿童青少年的总数、院校遍布、学校规模等要素，按相对性就远原则，有效划分院校服务项目片，并依据适龄儿童青少年报考志愿者(或意愿)以任意派位等方法开展平衡分派入学。报考人数低于招生数的院校，立即接受分派的适龄儿童青少年入学；报考人数超出招生数的院校，接受在划分服务项目片内以任意派位等方法分派的适龄儿童青少年入学，确保每一位合乎在朝阳区入学标准的适龄儿童青少年准时接纳基础教育。

朝阳区小学入学热线电话：85967525