2021年，全国房价有可能让很多人失望！

2020年上半年，房地产市场已快速企稳回升，为经济发展提供了较大的推动作用。

刘全认为，4月份以来，房地产投资增速加快，在消费不振、外贸出口受重创和制造业投资低迷的背景下，房地产开发投资表现出超强韧性，对固定资产投资形成了有力的带动。

房地产调控政策在“房住不炒”的指引下，住宅回归居住属性，去金融属性未来依然任重而道远。房地产行业一面是实体产业，一面是金融资产，房地产行业利益格局长期无法破解。2021年，全国房价有可能让很多人失望。

统计局公布数据显示，2020年1-7月，全国土地使用权出让金收入35107亿元，同比增长7.8%。刘全认为，国内外环境复杂多变，贸易摩擦不断升级，房地产行业作为经济增长的支柱作用无法替代。

当前经济下行、减税降费和基建投资增速等叠加影响，地方财政趋紧，全国大部分城市对土地出让的限价放宽，这在一定程度上也促进了房价上涨。

土地价格和房价具有相互增强的关系，土地价格上涨传导房价升高趋势明显。

统计局公布数据显示，2020年1-7月份，全国新商品房销售金额8.1万亿元，同比下降2.1%；新商品房成交均价9736元/平方米，同比增长3.9%。

刘全认为，“中国不缺房子”，在现实中富人房子多的没人住，而社会中低收入群体买不起房子也比比皆是。

全国大部分房产都在富人和投资炒房者的手里，这是资源极大的浪费。在房地产市场暴利驱使之下，民众高负债买房子及投资炒房比较普遍，导致房价越炒越高。

刘全认为，房产金融属性和居住属性如何定位，这主要取决于金融政策、土地、税收、福利住房和租赁住房等制度的顶层设计。

目前经济处于恢复阶段，有逐季向好的趋势，一季度经济增长出现下行，二季度快速复苏，三四季度经济增长预计更加有活力，这都离不开房地产市场的大力支撑。

房地产市场发展和人口流动方向有直接关系，一二线城市和大城市群周边的城市，房地产市场潜在需求量依然巨大。下半年，是不是买房子的最好时机？要因城市而定。