最近，一线城市的房价似乎有点异动，让很多购房者心慌了，有点坐不住，担心房价越涨越高，以至于更加买房困难了。所以，他们基本上还是会问最多的是有关房价上涨的问题。对于这个话题，其实已经老生常谈了，没人敢告诉你房价涨几成，即使说了你信吗？社科院每年都预测房价，但是争议很大，至于靠不靠谱，每个人心里也都有一杆秤。

2020年，房地产调控政策呈现出前松后紧的节奏，楼市调控政策与救市政策并存。刘全认为，今年房地产调控将坚持“房住不炒、因城施策”的主基调；以实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。2015年以来，房地产融资一直保持高速增长，2019年开始房地产融资有所回落。当前房地产金融收紧，主要是抑制房地产泡沫扩大，避免金融危机爆发。未来房企融资收窄，去杠杆、降负债将成为房地产调控政策的主要切入点。

统计局公布数据显示，2020年7月份，全国70个大中城市，有59个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有11个城市房价出现环比下跌。刘全认为，房地产调控政策坚持，稳地价、稳房价和稳预期的方向已明确。房地产市场调控政策主要目标，防止房价出现大涨大跌，维护房地产市场平稳发展。房地产市场承载着经济增长，财政收入和金融市场等经济发展命脉，彻底摆脱经济对于房地产市场过度依赖无法实现。

2020年第二季度经济增长由负转正，经济已逐步复苏。固定资产投资降幅收窄，其中房地产开发投资实现正增长。刘全认为，第二季度房地产市场已完成了反转，基本烫平了疫情对市场负面消极影响。房地产行业无论是在经济发达国家或是经济发展中的国家，都是经济增长的重要支柱产业。因疫情蔓延影响，世界各国普遍采取宽松货币政策以刺激经济增长。在央行宽松货币政策背景下，房价越涨越高也很正常。下半年，全国房价还要上涨。

2020年上半年，全国房价大幅上涨主要集中在一二线城市。刘全认为，全国房价高企30多年，房地产行业已告别了黄金时代，转而进入复杂的分化时期。全国城市在分化、人口分化、产业分化和房价分化趋势明显。房地产市场分化，主要以城市经济实力和人口规模为基础。虽然房地产调控政策收紧，但房地产市场利益格局并未改变。从房地产市场发展看，房价主要是取决于城市经济发展和居民消费能力等方面。

2020年上半年，房地产市场已快速企稳回升，为经济发展提供了较大的推动作用。刘全认为，4月份以来，房地产投资增速加快，在消费不振、外贸出口受重创和制造业投资低迷的背景下，房地产开发投资表现出超强韧性，对固定资产投资形成了有力的带动。房地产调控政策在“房住不炒”的指引下，住宅回归居住属性，去金融属性未来依然任重而道远。房地产行业一面是实体产业，一面是金融资产，房地产行业利益格局长期无法破解。2021年，全国房价有可能让很多人失望。

房地产市场调控政策坚持“稳房价、稳地价和稳预期”的大方向不会改变。刘全认为，拉动房价上涨的是新房价格，促进房价上涨的主要是土地价格。高房价与高地价之间的利益矛盾长期无法解决，地方不希望地价、房价下跌，因为土地出让金是地方财政的主要来源。全国房价可调可控，房价上涨本质上是利益分配与责任承担问题。房地产调控政策已有4年之久，而房价依然是越调越高。全国房价什么时候下跌？没人能给出准确的答案。