深圳2022年首批集中供地落幕 房企积极拍地

由来: 时代周报

4月29日，深圳2022年第一批集中化供地落下帷幕。万科地产、安居集团、华润地产、深业、天健、坪重庆投、深汕投控各自竞得8宗住宅用地。

房地产商诠释的“深圳速率”再度反场。当天夜间，挖机开入施工工地。

华润地产深圳区服发布消息表明，“在取得成功竞得地块后，深北规划区光辉玉塘新项目、金凤凰新项目马上分配工作人员机器设备入场进行施工准备工作中，完成‘当日拿地、当天动工’，这也是深圳区服深北规划区推动‘拿地即动工’，提高工程项目落地式高效率的案例。”

事实上，因为限价严苛，“拿地即动工”在深圳早已成为了常态化，房地产商尝试工程施工時间换盈利室内空间。万科地产、深铁、星辰、龙光、佳兆业集团等，都曾完成当日拿地、当天动工。

但是，相较2021年，深圳2022年第一批集中化供地根据上涨新房子限价等方法，确保了有效的收益室内空间，因而激话了房地产商的拿地激情。

（深圳2022年第一批集中化供地当场，图片出处：深圳市整体规划和自然资源局）

释放出来大量盈利室内空间

4月29日中午，深圳8宗住宅用地圆满完成出让。

此次集中化转让的8宗住宅用地，各自坐落于宝安区、光明区、盐田区、深圳龙岗、坪山区和深汕尤其协作区，建筑面积约107万平方。除开宝安区宝龙街道G02310-0001宗地所有用以建设企业配建的保障性住房租赁房，其他7宗商业用地均基本建设普通产品住宅 保障性住房租赁房，选用“三限双竞 摇号申请”的方法出让。

时代周报新闻记者认识到，这8宗地均做到最大限价后交易量。在其中，3宗地根据当场竟价明确竞得人，5宗地碰触配建限制后摇号申请交易量，成交土地价格总金额约193.30亿人民币，完工后可提供商住楼总建筑面积约69.59万平方、保障性住房租赁房总建筑面积约28.54万平方。

好地研究所觉得，毛利率升高，是深圳土地拍卖关注度不同于周边地区的直接原因。

时代周报新闻记者整理转让公示发觉，本批号集中化供地一部分地块的新房子市场销售限价，较上年同规划区地块的限价有一定的上涨，力度在5%-10%不一。

以本批号受欢迎地块深圳宝安尖岗山规划区的A012-0112为例子。 A012-0112完工后的普通产品住宅市场销售限价（平均价）为87494元/平米（没有室内装修价格）。

可供比照的是，同规划区于2021年5月转让的A122-0372，新房子限价83265元/平米（没有房屋装修）。相较下，A012-0112的限价上涨约5%。

这宗地吸引住华润地产、保利地产、招商蛇口、中海国际、华发、万科地产与安居集团共同体6家房地产商参加竞拍。最后，历经69轮竟价，该宗地确定由万科地产、安居集团共同体竞得。 这也是万科地产、安居集团二度搭上尖岗山。

好地研究所剖析称，不考虑到配建保障性住房租赁房，此次交易量的7宗地平均利润率有17.4%，较上批号摇号申请4宗地8.2%的平均利润率，提升了9.2个点，拿地毛利率较上批号有显著提高。

房地产企业积极主动拍地

深圳市整体规划和自然资源局公布的数据表明，从报考状况看来，参加此次8宗住宅用地竞拍的公司总共48家，不仅有深耕细作当地市扬的当地公司，也不缺异地国营企业和企业的身影。

时代周报新闻记者得到的竞拍名册表明，深圳第一批8宗地一共吸引住约20家房地产企业参拍。除开华润地产、保利地产、招商蛇口、中海国际、华发、金地等亲戚朋友，也有四川的汉成购置产业、浙江省的广业集团、深圳的建发与联发等初学者。

华润地产更为积极主动，除开深汕合作区E2021-0001地块未参加，其他7宗地块均报考竞拍，并最后耗资41.31亿人民币夺得光辉玉塘A607-0888地块、光明金凤凰A503-0095地块。

保利地产、招商蛇口参拍6宗地块，中海国际、华发参拍5宗地块，金地、深业 安居集团共同体、非凡均参拍2宗。

从竞拍結果看来，国中央企业尤其是深圳当地国营企业，仍然是最大的大赢家。8宗地的竞得房地产企业，除金地外，均为国为民中央企业。

广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉觉得，深圳的研发难度系数非常高，土地价格也非常高，有配套保障性住房租赁房规定，对房地产商的综合性开发设计工作能力非常高，因而有资产整体实力的头顶部房地产企业主要表现更加积极主动。