部分房企2022年仍将面临负增长困境

原文章标题： 一部分房企2022年仍将遭遇持续下滑窘境

由来：央广网

央广网北京市1月4日信息（新闻记者 门楣婷）新春伊始，房地产行业的“年尾考试”考试成绩早已公布，好几家组织于前不久公布房地产行业2021年全年度数据统计。资料显示，百強房企2021年销售业绩同比下降，且销售增长速度发生少见降低，规模房企年度工作计划达成率平均值不上90%。

百強房企2021年业绩同比下降3.5%

依据克而瑞公布的数据信息，2021年12月，TOP100房企完成销售股票操盘额度9940.1亿人民币，每月业绩同期相比减少35.2%。从总计业绩看来，截止到2021年12月末百強房企总计销售股票操盘额度较2020年同期相比减少3.5%，规模房企销售增长速度少见发生持续下滑。

除此之外，截止到2021年12月末，近4成百強房企总计业绩同期相比减少，销售规模持续下滑的公司总数较2020年有显著提高。刚以前的12月，逾8成百強房企每月业绩同期相比减少，在其中逾6成房企同期相比减幅超过30%。

分人才梯队看来，领头房企持续保持规模优点。克而瑞资料显示，2021年TOP10房企销售股票操盘额度门坎做到2879.5亿人民币，同比增幅达19.8%，TOP20和TOP30房企的销售股票操盘额度门坎也各自同期相比提高9.2%和2.5%。

与TOP30房企反过来，TOP50、TOP100和TOP200房企销售股票操盘额度门坎则发生同比下降，在其中TOP50销售股票操盘额度门坎为570.6亿人民币，同比下降14.9%。

销售市场下滑 规模房企超8成没完成本年度业绩总体目标

在领域管控及销售市场下滑的效果下，房企年度工作计划达成率也遭受危害。依据克而瑞公布的数据信息，2021年规模房企均值总体目标达成率不上90%，为2016年至今最低标准。

克而瑞数据统计表明，先前公布了本年度业绩总体目标的一部分规模房企中，有超出八成没完成全年度业绩总体目标，仅绿城集团、华润置地、金地、各地等房企提前完成全年度总体目标。克而瑞剖析觉得，虽然规模房企适当下降了全年度业绩总体目标，但后半年销售市场大幅度减温、公司业绩不断衰老仍然让大部分房企遭遇比较大业绩工作压力。

（2016年-2021年规模房企业绩总体目标实现状况，彩色图库克而瑞研究所，央广网发）

贝壳研究院公布的结果报告显示，根据中国统计局数据信息计算，预估2021年全国各地新创建商品房销售总面积约15.7亿平方米，同比增加1.5%，较2020年增长速度下挫1.6个点；全国各地新创建商品房销售额度约16.4万亿，同比增加约5.9%，较2020年增长速度下挫5个点。销售总面积和销售额度的同比增长率均为2015年至今最少。

针对房地产业下滑，房企销售业绩总体目标完成率较低的缘故，亿翰智库剖析表明，一方面是行政性调控政策持续趋于紧张，住房按揭贷款额受到限制、下款限期增加等，促使买房者的有效住宅要求释放出来遭受抑止；另一方面因为一部分房企“爆雷”及其房产税试点推动等，买房者关注心态加剧，买房交易管理决策被抑止。

项目投资幅度降低 百強房企拿地总金额同比下降21.5%

业绩降低以外，百強房企拿地激情也有些降低。中指研究院结果报告显示，2021年TOP100公司拿地总金额25377亿人民币，同比下降21.5%，门坎数值72亿人民币，与同期相比85亿人民币对比降低13亿人民币。

从不一样时间范围看来，房企拿地在5月做到全年度最高点，后半年伴随着股权融资自然环境缩紧、管控幅度加强，一部分房企发生债务违约状况，房企拿地规模不高。2021年12月份，伴随着余个大城市进行第三批集中化供地，及其公司年末广泛加仓补仓，公司拿地有一定的回暖，但与上一年同比增加依然较低，中指研究院资料显示，12月份50家意味着房企拿地总金额同比下降75.3%。

分人才梯队看来，保利发展、万科地产、万科各自以4287亿人民币、3309亿元、3269亿人民币占有新增加金额前三位。TOP10公司1-12月新增加金额总金额28732亿人民币，占TOP100公司的36.5%，TOP30企业1-12月新增加金额总金额49700亿人民币，占TOP100公司的63.1%。

除此之外，2021年房企的投入幅度大幅度降低。依据中指研究院数据信息，2021年50家意味着房企全年度拿地销售比平均值为24.0%，较上年同期降低9个点，在其中，排行11-30的企业投资幅度减幅较大，做到14.6个点。

2021年，房地产行业迈入众多转变，业界广泛认为，在新的制造行业自然环境下，公司面临着众多磨练，业绩增长速度变缓无可避免。新一年早已打开，针对2022年的市场预测，克而瑞觉得，公司总体业绩预估将更加传统，仍会出现一定规模的房企遭遇持续下滑窘境。贝壳研究院则觉得，现阶段房地产业已踏入调节安全通道，公司回笼资金工作压力不降，累加偿还债务高峰时段的来临，公司资产端再次承受压力，领域收企业并购将提升。在这里环境下，房企应乘势而上，在加快销售资金回笼、保证现金流量安全性，适度原则、提升城市形态，提高产品力、服务项目力等层面下手，找寻更快的发展模式。

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