北京二手房市场未现“银十”成交量较9月大幅下滑

近日，诸葛找房发布10月百城二手房市场报告，报告指出，2019年10月，100个重点城市二手住宅市场均价为15066元/平方米，环比微涨0.02%，自今年3月以来基本保持稳中微涨的趋势；而与上年同期相比，同比下跌1.62%。

表：2019年10月百城二手住宅市场均价

北京二手房市场未现“银十”成交量较9月大幅下滑" inline="0">

数据来源：诸葛找房数据研究中心

一线城市持续回升，二线城市跌幅收窄，三四线城市微跌

分城市等级来看，10月份一线城市深圳、上海二手住宅市场均价持续上涨；二线城市市场均价持续下跌，但跌幅收窄；三四线城市连续8个月上涨以来微跌。其中，一线城市环比上涨0.76%，涨幅扩大0.32个百分点，同比下跌3.98%；二线城市环比下跌0.11%，跌幅收窄0.35个百分点，同比下跌5.24%；三四线城市环比微跌0.06%，同比上涨1.08%。

从区域分布来看，10月份西北城市市场均价同环比涨幅均居首，海峡经济圈环比跌幅最大，环渤海经济圈同比跌幅最大。其中，西北城市环比上涨0.60%，涨幅收窄0.49个百分点，同比上涨6.86%；长三角经济圈环比上涨0.49%，涨幅扩大0.14个百分点，同比上涨1.65%；东北城市环比下跌0.13%，同比上涨4.06%。

10月份北京二手房网签量跌破万套 预计未来将小幅提升

据诸葛找房数据研究中心监测，10月份北京二手住宅共计网签8844套，与9月份的12319套相比，减少3475套，环比降28.2%；与去年10月的8879套相比，减少35套，同比下降0.4%，基本持平。这也是今年继2月以后二手房网签量再度低于万套。另外，2019年10月北京二手房市场均价为59102元/㎡，环比9月下跌0.2%，同比下降7.09%。

10月份北京二手房网签量大幅下降与“国庆假期”有很大的关系，据诸葛找房数据研究中心监测，国庆期间北京二手房网签量共计41套，其中10月1-6日单日网签量均未超过10套。

此外，当前市场环境下，二手房库存持续走高，购房人趋于理性，观望情绪较为浓厚，导致“金九银十”期间市场表现较为平淡。预计最后两个月房企进入冲此阶段，成交量会有小幅提升。