申请提取住房公积金时的提取限额是多少?

由来：北京商报

创作者：宋亦桐

为进一步扩大对北京市老旧小区综合性整顿工作中适用幅度，与此同时进一步扩展服务项目方式，1月12日，北京市住房公积金管理处（下称“北京市社保中心”）宣布发表《有关住房公积金适用北京市老旧小区综合性整顿的通告》（下称《通知》），将危旧房子改建新项目，与住宅立即有关的楼本身更新改造，例如加设电梯轿厢、门头抗震加固提升生活阳台等工程均列入可提取住房公积金的范畴。

从《通知》內容看来，列入北京老旧小区综合性整顿范畴的危旧房子改建、与住宅立即有关的楼本身更新改造可申请办理提取住房公积金。

在其中，与住宅立即有关的楼本身更新改造新项目一共有六大类，主要包含：（1）加设电梯轿厢；（2）门头抗震加固提升生活阳台；（3）高层住宅房子阁楼开天窗；（4）下水管道更新改造；（5）外衣式结构加固提升总面积；（6）拆换窗扇新项目。

原提取事宜的申请者仅限房屋所有权人、已签署购房协议书的公房承租方、以上两大类人的另一半。为扩张现行政策受惠范畴，房屋所有权人及已签署购房协议书的公房承租方的爸爸妈妈、儿女如存缴住房公积金，也可申请办理提取。

据北京市社保中心所属单位详细介绍称，申请者为房屋所有权人，提取住房公积金时必须出示自己的身份证原件（或面部识别），分担更新改造成本费具体注资的税票或收条，不动产登记证号（或房屋所有权登记证书号）。申请者为公房承租方，若租赁的公房为危旧房子，改建后想获得房屋所有权并已签署了公房的购房协议书的，提取时要给予身份证原件（或面部识别），分担更新改造成本费具体注资的税票或收条，公房的购房协议书正本。

除开更新改造外，提取的住房公积金还可用以存缴北京老旧小区的住房专项维修资金。以上北京市社保中心所属单位强调，“针对经本市老旧小区综合性整顿联席会公司办公室核准，列入本市老旧小区综合性整顿新项目范畴的房子，产权年限人可以办理应用自己及另一半户下住房公积金，用以房子住房专项维修资金的续筹补建”。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进在接纳北京商报记者采访时强调，现阶段老旧小区更新改造工作中已经加快，如何创新金融信息服务和提升金融信息服务，看起来非常重要。本次北京市针对老旧小区更新改造中的住房公积金应用明确提出了三种具体的方法，即包含住房公积金的提取、住房公积金的信用贷款、存缴住房专项维修资金，这三种方法，大部分遮盖了老旧小区更新改造流程中的相应资产要求，是除商业银行贷款之外的一种新的金融支持，针对国内各地老旧小区更新改造工作中都是有主要的启迪实际意义。

除开老旧小区更新改造外，北京市住房公积金也将适用危旧房子改建信用贷款。危旧房子改建申请办理住房公积金个人住房贷款的适用范畴为，列入北京老旧小区综合性整顿范畴，根据拆建、改建或适度改建方法开展升级改造的危旧房子的房子产权人或选购改建后房子的公房承租方以及另一半，可以办理个人公积金个人住房贷款。

那麼，对于老旧小区综合性整顿，申请办理提取住房公积金时的提取额度多少钱？

贷款额不超过申请者还贷功能和存缴期限明确的金额及其用以质押房产评估使用价值的80%，最大不超过70万余元。借款首付占比不低于危旧房子改建中自己压力一部分总金额的10%。改建购房贷款限期最多不超过15年，改建购房贷款实行首套房贷款存贷款利率。合同类型、房产评估、有关贷款政策及办理手续等参考现行标准住房公积金个人住房贷款现行政策实行。

例如：刘先生现住住宅小区已列入北京老旧小区综合性整顿范畴，且住宅小区1号院已经开展拆卸复建更新改造。刘先生本人压力一部分总金额为30万余元，前去申请办理住房公积金个人住房贷款。依据刘先生的年纪计算，贷款年限最久为18年，但改建购房贷款限期最多不超过15年，因而贷款年限最多15年。

在危旧房子改建中，刘先生本人压力一部分总金额为30万余元，按《通知》要求，首付占比不低于3万余元，扣减首付后的自己压力一部分为27万余元。经办人员工作人员依据刘先生还贷功能和存缴期限明确贷款额为60万余元，改建后的房产评估使用价值为200万余元，用以质押房产评估使用价值的80%为160万余元。依照《通知》要求贷款额最大不超过70万余元。最后，刘先生可申请办理27万余元住房公积金个人住房贷款（扣减首付后的自己压力一部分、测算的最大贷款额、用以质押房产评估使用价值的80％，三者取其低，且不可高于最大借款额度）。

严妖进进一步强调，在住房公积金的信用贷款层面，本次现行政策确立了借款的一些因素，在其中信用额度最多为70万余元，房贷首付比例为10%，贷款年限为15年，货款利率为首套房贷利率。该类因素非常值得老旧小区有关小区业主的关心，这也是现阶段住房公积金借款层面的一个较为细腻的要求。针对相应的客户而言，也需要积极关注该类住房公积金借款的现行政策，积极主动运用住房公积金来搞好老旧小区更新改造，真真正正推动此项工作进行和住有适居总体目标的完成。

除此之外，北京市住房公积金管理处所属单位详细介绍，为融入现代人趋向的手机端申请办理方式，减少人民群众做事获得服务项目的门坎，完成“数据信息多老板跑路，人民群众少跑腿服务”，北京市住房公积金管理处最近新增加八类可根据“北京公积金App”申请办理的高频率事宜。

在其中，在个人公积金提取层面，包含“选购京内住宅提取”“北京市公积金房贷买房提取”“租房子提取”“离休注销银行卡提取”“私人信息变动”层面，提取占个人公积金所有提取量的80%以上。

北京商报新闻记者 宋亦桐文中经「本来」原創验证，创作者北京商报网，浏览yuanben.io查看【5GYG2XJY】获得受权信息内容。

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