朝阳是2021年房地产业中新开盘楼盘较多的地区；
再加之2022年年2月北京市第一批集中化供地新增加板块的不断涌现，从上年迄今一共供货了18土地，也有10好几个在售新项目；
随处新开盘楼盘人才辈出，而且一跃迈进了四千万级高档改进房市的大门口。
做为城六区土地面积较大的大朝阳，地区细分化的板块多，各板块本质的发展趋势力也是参差不齐；
股票大盘里坑也许多，强制改进的新项目数不胜数。
今日买买买姐来给我们研究一下，较朝阳北边价钱相对性友善、异议比较大的朝阳东南方板块的3块价格洼地；
分别是坐落于东四环的王四营和十八里店、广渠迅速道路上的管庄。
姐将这3个板块极具象征性的受欢迎新开盘楼盘横向对比，看一下这种新项目到底怎样？
01｜朝阳王四营——保利地产锦上、朝阳一号
大伙儿谈起王四营都非常关心环境整治的问题，由于挨着焦化担心存有环境污染。2017年焦化土地污染物质已所有整治进行，完成了产业转型。
如今王四营的地区精准定位是产业链定居融合发展组队，焦化文创产品区是该板块产业发展规划的支撑。
可是是范围内保障性住房聚堆，大城市页面较为差，表露着荒芜的工业风格。
王四营即使坐享东四环和临铁的区位优势，但板块被汽配市场、农贸批发市场和回迁房拆迁安置房小区包围着的情况，并没有获得大量购房者的认同。
从2019逐渐王四营开始集中化供地，在往年的第二轮土地拍卖中，王四营发生了3块住房供地，2022年第一批集中化供地王四营L04土地由保利地产 金地协同拿到，平均价都是在7.1万/㎡上下。
保利地产锦上做为“王四营三兄弟”之一，间距7地铁线焦化站约300m，主推户型为3居户型114㎡，得房率约74%，套内建筑面积仅84㎡，总价格约809w起。
114㎡户型双阳台，全明布局，楼幢较低，挡住少；窗子大，边户所有配置270度拐角卧室飘窗，窗墙比为0.41-0.45，好于朝阳一号。
缺点是土地歪斜30度上下，光照一般。楼幢房屋朝向不统一，一部分挡住比较严重。
但是听闻保利地产锦上二期商品有可能会朝向刚性需求，90㎡下列的小户型，依照参考价7.1万/㎡，小户型总价格650万之内，朝阳或是十分缺高质量小户型的！这一倒是值得期待的一下。
朝阳一号坐落于地铁站7地铁线焦化站东北地区向约500m，主打户型为125㎡的4居，总价格约887万。
从户型看来，比照保利地产锦上飘窗装修，朝阳一号的窗子较为小，窗墙比是0.31-0.35。此外朝阳一号的得房率相对性保利地产·锦上还需要低，仅为71%上下，听说125㎡套内建筑面积仅89㎡。
2个新项目位于的王四营土地，交通出行配套设施都相对完善，顺通性很高。
邻近京哈高速，东四环、东五环、化工厂路，自驾游出游便捷，临地铁站7地铁线双合站和焦化站。
此外十一学校校区整体规划等的推动对这类劣势板块而言是重大利好，乃至可以说有希望提升全部朝阳区的文化教育整体实力。但校区能否办完，或是需看师资力量、招生数等多种要素。
除此之外，王四营整体规划中的北京中关村朝阳园垡头核心区实际上短时间完成显而易见不太可能。因为其市场定位为承揽北边产业园区資源外溢，而朝阳北边产业链仍处在蓬勃向上发展趋势的周期时间，資源往南外流还需长时间。
但是据统计，王四营还将把北端的汽配市场更新改造升级成约33万平方米综合性商业服务配套设施，吸引住高档产业链及商业服务聚集，以车辆科技服务业为关键，打造出以汽车金融公司、主题风格文化艺术、主题风格商业服务为支持的商务城市地标。
人民日报刊社分址也将在王四营打造出人民日报刊社日本动漫产业基地，发展趋势动漫行业。园林景观河堤南端的农贸批发市场也有希望动迁。
那么一看王四营的确更加有“文创产品区”那味道了。
02｜朝阳十八里店——金隅昆泰云筑
以东四环知名城市地标北京欢乐谷为座标，王四营在其东面3千米，而十八里店紧挨其南端，坐落于东四环十八里店桥东南方约1千米处，位于北京亦庄与朝阳的分界地区。
之前这地方是一处石材批发市场，板块内市场批发、汽车修理厂比较多，住房关键以拆迁房、拆迁安置房、经济实用房为主导。开展了近20年的乡村拆迁补偿安置和土地收储。
于北京2021年第二批次集中化供地中，十八里店朝阳港土地做为朝阳唯一一块取得成功出让的住房土地，被金隅 昆泰共同体以37.6亿成本价拿到。
新项目名叫金隅昆泰云筑，是主推三居、四居改进商品的纯商住楼住房，沒有配套保障型住宅，平均价为7.5万/㎡，而且新项目发布久违了的119㎡大两居户型！
119㎡两房两厅为双阳台的全明设计方案。坐北朝南总体开间达9.7m，大客厅270度飘窗装修，超大型主卧室套的洗手间采用飘窗装修。餐客厨一体，餐厅厨房为U型设计方案，配置有家政服务间。
现阶段金隅昆泰云筑是十八里店板块内唯一新开盘楼盘，新项目直线距离17地铁线地铁站十八里店站约300米，间距四环也仅有700m，附近也有京沪高速公路，自驾游交通出行便捷。
十八里店板块整体规划已久的朝阳港坐落于东四环西北侧，东南方至大城市铁路线环线京丰铁路段，西南地区至京津塘高速路，东北地区至垡头二号路，总占地面积3.7万㎡千米。
上年，朝阳港还被朝阳区纳入将关键基本建设的城市轨道网站附近室内空间10个微核心之一，整体规划在未来将变成北京市东南部地区新的城市中心。
朝阳港产业规划以商业服务货运物流港为主导，是朝阳区十大关键项目之一，但是发展趋势非常迟缓。
以前在2021年年7月2日北京发改委审批了十八里店朝阳港一期土地一级开发新项目——包含住房商业服务、配套设施中小学校基本建设，地区内已落地式7所中小学、基本建设三大郊野公园。
区域开发已经开展，凭着东四环和北京亦庄的区位优势和未来发展标准，只有说这儿的都市配套设施在不断完善。要非说成高档，的确就有点儿用力过猛了。
03｜朝阳管庄——京能龙湖熙上
熙上项目规划鸟瞰效果图
在上年第三批土地拍卖中京能 龙湖以20.8亿人民币成本价拿到朝阳区管庄乡GZGJC-03土地，要了解位于东五环的管庄板块早已这已十余年沒有供地。
京能龙湖熙上是管庄棚户区改造土地，坐落于朝阳区广渠路与双桥东街交叉路口南500米，东五环外5千米，边上便是通州区。
新项目建筑容积率为2.2，有66㎡-81㎡两居的刚性需求户型，总数较少，大量的是85㎡-110㎡的改进户型，按6.98万余元/㎡市场价，总价格约460万起。
而言说主力军户型85㎡ ，三室两厅一卫，总价格约586万。
依然是双阳台的全明布局，坐北朝南双面宽，有飘窗装修，U型厨房装修设计，可是洗手间和餐厅厨房外边是凹形槽设计方案，会直接影响到光照。北边2个卧房总面积也较小。
95㎡的户型就会有质的飞跃，三面光照，并且大客厅开间4.3m，视线非常好，但是这总套数仅有40好几套。
京能龙湖熙上比照南面7.1万/㎡的王四营和7.5万/㎡的十八里店，价格的优势或是很显著的。
关键bug是现阶段新项目附近无地铁站，近期的八通线八里桥站要1.7千米，这对必须没车上下班的人来讲是个问题。
可是离东五环和广渠快速通道非常近，驾驶约25分鐘可以抵达国贸中心，有车一族可以考虑到。
一起来看看配套设施，管庄板块内文化教育层面有清华附中管庄院校、朝阳第二育才小学双桥校区等。
诊疗层面朝阳区第三医院、双桥医院等诊疗配套设施都是在2千米的半径内，家里有老年人必须基本医疗保险的不用担忧。
商业服务配套设施层面，新项目三公里内有喜达屋购物中心、国泰百货、万达广场等购物广场，别的日常生活需要的商场药房等附近就可以达到。
看了东南方这仨新项目，只有说朝阳区南边发展趋势引车卖浆北边是不争的事实，可是胜在价钱相对性友善。
像王四营、十八里店这俩交通出行优点更明显的板块，假如作出小户型，必然十分火热的，实际上有时附近要全是老破小，咱也没必要强制改进。
安安稳稳做小户型，市区又临铁毫无疑问会有些人买账的！
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