摩通料今年香港楼价升幅将超过原先10%的预测

观点地产网 2021-08-17 19:13 阅读 1000+

观点地产网讯：8月17日，摩根大通发表研究报告指，在移民势头下政府避免过度对楼价施压，以及现时缺乏外在动力推动楼价上升的因素下，相信香港楼价上行动力正放缓。但强调楼市没有过度炒卖，过去18个月没有任何跨境购买活动，亦不见双倍印花税(DSD)或买家印花税(BSD)相关住宅成交显著上升。政策未见不确定性下，报告料楼市将持续复苏，受惠货币供应逐渐增加及本地失业率趋稳定，料今年楼价升幅将超过该行原先10%的预测。该行表示，过去忧虑楼价强劲升幅或招致政府干预以压抑情绪，不过，随着上升势头放缓，在推出新一轮收紧措施前，现时该行料政府将需要更多时间评估私楼市场。又认为即使中原城市领先指数(CCL)上周创新高，相信楼市气氛不会如以往般被视为过热。该行相信潜在楼市控制措施的忧虑将消除，因月度楼价升幅少于1%，而历史上，政府视连续两个月每月楼价升幅2%或以上为过热迹象。二手市场交投创六年高，但交投量在4月已见顶。该行相信二手市场情绪受控，买家正消化本年至今楼价升幅，而不是恐慌性追价。不过，报告称，即使香港楼价届历史高位，但去年楼价疫后复苏表现跑输新加坡、伦敦及美国。香港楼市上行受制约，过去18月人口净流出属原因之一。人口净流动须考虑出入境、及学生留学、工人(包括外籍家庭佣工)等。实证证据显示更多香港人移居海外，但因疫情严格隔离措施亦扭曲了正常工人流入，以及留学生出入境等。不过，香港楼价未因为出境移民增加而下跌，故相信如果不是移民潮，楼价将会升得更高。该行相信政府在楼市上审慎，以避免过早「出招」或出手过猛导致楼市转弱。过去12个月香港人口净减少8.7万人，净流出料7.5万人，或可能由于移民之外的原因。摩通称，对人口减少不感忧虑，但相信政府将小心处理楼市，避免由人口减少带来过度波动。事实上，楼价与人口变化的历史关联度颇低，认为楼价转变更多由货币现象所带动。

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