俗话说的好，买房不谨慎，可能要破产。在合肥买房，如今已经不是一件简单的事。在“房住不炒”的高压线下，房价已经没有了暴涨的可能。特别是投资客买房，一不小心，你就是坑里那个人。今天，就要和大家聊一聊投资客在合肥不能碰的两个板块。

合肥这2个板块，投资需谨慎

不卖关子，这两个板块就是长丰北城办板块和潭冲河板块。这个两个板块其实是目前两县重点发展的板块，有很多的优质配套在不断的涌入，而且价格也不贵，那为什么不是投资的首选呢？这里有两个比较关键的逻辑。

第一个就是供求关系。但凡是商品，影响价格变动的最主要因素是商品的供求关系。在市场上，当某种商品供不应求时，其价格就可能上涨到价值以上；而当商品供过于求时，其价格就会下降，甚至到价值以下。

北城办和潭冲河板块的在近几年土地供应量大，新房项目众多，均处于供给大于需求的状态。以北城办板块为例，目前片区未来有房源的项目就有13个，再加上中南和港龙在9月土拍中拿地，片区将有15个项目厮杀。

潭冲河板块亦是如此，片区单旭辉就有三个项目，此外还有高速、佳兆业、置地、正荣、通和、金辉、皖投以及8月拿地的联发，新房项目也有10个朝上，片区的新房供给同样非常之大。

当然，这两个板块都属于目前重点打造和发展的板块，但不代表红利的涌入就一定能带动房价的上涨。肥东就有典型的例子，就是肥东的万科红。从板块来看片区发展也不错，未来有地铁2号线，商业也有禹洲广场，板块发展挺好。但是你再看房价，2017年买是10500元/㎡，现在挂牌价格只有1.14万/㎡，三年只涨了1000元/㎡，还有不少房东亏本卖。可以看到，就算板块有潜力，房价便宜，但不代表房价一定上涨。

究其原因，万科红价格上不去就是片区库存太大。片区周边有蓝光公园1号、聚龙公馆、力高澜湖前城、尚泽琪瑞康等众多小区，而且基本是同期入市，导致片区供给大于需求。这和目前的北城办和潭冲河如出一辙。

第二个就是坚持房住不炒的主基调。这意味着房价可以缓涨，但无法大涨；可以保证一点热点，但是不能成为焦点。你可以看到，但凡个房价涨幅较高的城市，最终都被Yuetan了，所以投资客未来的生存空间就很小。

接下来要说一下房价要涨多少，投资客才能赚。在之前的《合肥投资买房时代结束！新房一年涨104元/㎡，去年买房亏了？》一文中给大家计算过，对于投资客而言，如果合肥房价一年的涨幅达不到5%的水平，买房就是亏的。

如果想要跑赢金融理财产品（按较低的3%来算），房价涨幅不到8%，买理财产品要比买房划算。按照肥西目前1.48万/㎡的高层价格计算，在片区买房投资，等个2年交房、2年免增值税，房价要在4年内涨到20135元/㎡才算赚，这对于肥西房价而言还是比较难以达到的。

北城办和潭冲河到底能不能买？

需要注意，投资不适合不代表就不能在片区买房，因为房子的本质还是居住功能，这也是房住不炒的初衷。而从两个板块未来的配套涌入来看，分别都能算得上是肥西和长丰未来居住的最佳选择。

先看肥西，潭冲湖，是滨湖科学城发展规划中的一份子，也是肥西未来的城市副中心所在地。

金寨路高架后期将南延至肥西，终点设在青年路上。

地铁3号线延长线也将经过潭冲河板块，便捷的交通条件让肥西与主城区的联系更加紧密。

医疗资源方面，复旦大学附属儿科医院位于潭冲河板块，深圳路与青龙路交口东北侧，即国家儿童区域医疗中心。肥西县中医院新区项目，拟选址潭冲河以南合肥人居环境示范片区，总投资6亿元，总建筑面积88000平方米。

北城办未来发展也是值得期待，首当其冲就是地铁8号线，今年就会开建。

由中科大附属第一医院和长丰县人民政府共同投资建设的省立医院北区，目前也在建设当中，建成后将成为华东一流、安徽领先的多中心、大专科、大综合性三级公立性医院，往后将会极大改善北城的医疗水平。

片区还有合肥一中与长丰县合作的北城中学，左能泰和街等等，配套的配套也是非常丰富。

可以说，这两个板块未来还是非常适合刚需作为自住置业的选择。

结语：无论是潭冲河还是北城办，都是未来发展有潜力的板块，自住很好。但也是因为潜力大，ZF为了地方房价涨幅过快，也刻意的增加了两个片区的住宅供给，通过增加土地供应，从而达到稳定片区房价的目的。这对于刚需而言其实是有益的，一方面买房门槛不高，另一方面选择还比较多。

由此可见，楼市的热度把控，牢牢的掌握在ZF的手中。投资客买房，捡漏的机会已经越来越少。