终于！武汉楼市开始"回调"了

【越乔】又要发干货了

建议多看几遍！

【越乔】截图自武汉市住房保障和房屋管理局

1-9月武汉市房地产市场运行情况

最新发布了

据最新数据显示，2020年1-9月新建商品住房批准预售128009套，批准预售面积1482.79万平方米，环比增长34.91%，同比减少17.06%。新建商品住房销售101837套，销售面积1164.7万平方米，环比增长22.09%，同比减少28.71%。存量住房成交55305套，成交面积527.82万平方米，环比增长27.79%，同比减少23.54%。

截至2020年9月末，已批准预售尚未网签的商品住房169728套，面积1977.34万平方米。【越乔】把核心数据做到了一张表上，时间段是近一年，大家请看下图，比较直观方便。

武汉商品住房库存与销售情况表 【越乔】制图

【越乔】依据房管局公布的销售数据计算了一下，9月份武汉新建商品住房成交1.8万套，二手房成交1.19万套，而此前，7月份武汉新建商品住房成交21916套，二手房成交1.16万套，8月份武汉新建商品住房成交1.8万套，二手房成交1.05万套。（【越乔】计算了一下，武汉月均新房销售约1.1万套）

从数据上看，新房成交套数相比7月份是下降的，也就是说，自从7月“登顶”后，始终没有被超越过。二手房成交数据处在震荡状态，甚至有超越。这看出了，新房在经历涨价潮后，购房门槛提高，购房需求反而倾向二手房市场。

另一方面，新建商品住房库存还处在高位，库存压力不小，如果按月均1.1万套算，去化周期超过15个月，仍然要警惕。

武汉二手房挂牌量突破9.2万套

【越乔】截图自链家平台

据链家平台数据显示，目前，在售房源已经突破9.2万套，继续创了新高，9月均价环比8月份下跌。

武汉二手房房价地图参考

在供应方面，武汉市住房保障和房屋管理局公布第四季度达到销售条件的商品房项目清单，预计第四季度将有180个项目、839.45万平方米商品房可达销售条件。（详细项目请点击：血拼！武汉将有180个楼盘入市！）

种种压力下

武汉楼市迎来市场回调

2020只剩下最后一个月，新房如果按月均1.1万套计算，全年预计新房销售13万多套，据【越乔】了解，2019全年武汉新建商品住房销售超20.9万套。

如果按原计划2020年预期目标（2424万平方米）为标准，截至1-8月，武汉完成全年预期目标（2424万平方米）的43.9%。这就意味着，今年武汉基本无望完成这一目标。

武汉楼市正经历，从2017年的“人抢房”，演变为2020年的“房抢人”。开发商销售及回款压力较大，也将相应推出更多促销活动。

据恒大集团最新发布的数据显示：2020年9月1日-10月8日，恒大集团38天内实现销售1416.3亿元人民币，合约销售面积1641.7万平方米，创同期历史新高。至此，恒大年内累计实现销售5922.5亿，完成全年6500亿销售目标91%。

自恒大以“全国7折优惠促销”打响“金九银十”抢收战后，“以价换量”的策略，确实很有成效。房企既快速回款，购房者又获得了实惠，其实，这也是在迎合市场的真实需求，既是一场促销，又是市场的一种回调，皆大欢喜。

图源：中国房地产报

武汉楼市回调

势在必行！