快讯 林鹏程：改变物业用途对价值提升很明显

2019观点商业年会·现场快讯：11月14日，绿庭投资董事兼副总裁林鹏程先生在主题为“存量与资本·行业洗牌中的价值观”的讨论会上提出，有两个方面是对这个物业的价值提升很明显，如果能突破这两个方向，还是相对来说是比较简单的，不需要付出很大的管理。

他提出，第一个方向是改变了物业原来的经营方式，举个例子，我们历史上投的最成功的物业是工业用地，我们在政府那边报批了作为商业用途在用，租金回报率可以做到百分之八、九的样子，现在因为上海市政府有政策，可以把工业用地用于长租公寓去报批，我们已经向政府申请了长租公寓的报批，我们自己算了一个账资金回报率可以达到13%以上。

第二个，在整个改造过程当中，如何合理使用公共区域的面积，增加了可以使用的产生坪效的面积，这在整个存量改造里非常重要的环节，我们历史上觉得通过改造提高租金的单价，要付出很大的努力，要有精细化的管理，还有改造符合时代的潮流，这个是挺难的，但这两个方面对很多人来说会比较看的清晰一点。

强劲资本联合创始人余燎先生讲到，我理解这个公式，就是单价乘以面积等于总收入，单价改不了要改变面积。