融创华发联合体底价127.1亿元摘深圳宝安人才住房用地

观点地产网讯：11月23日，深圳8宗居住用地入市出让，分别位于宝安西乡、沙井、光明、龙华大浪以及坪山，总出让面积73.22万㎡，总起拍价合计294.42亿元。

观点地产新媒体了解到，最先出让成功的为宝安沙井A301-0575号宗地，该地块由深圳融华置地投资有限公司以底价127.1亿元竞得，成交楼面价1.4万/㎡。

据悉，该地块土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地，土地面积436809.61㎡，建面1310703㎡。地块最高限制地价184.15亿元。

该宗地住宅类型为可售型人才住房，不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。该宗地计规定容积率建筑面积1310703㎡，其中办公742500㎡，住宅（可售型人才房）300000㎡，游乐设施100000㎡，商业99733㎡（含绿轴地下商业7291㎡），配套酒店49000㎡，公共配套设施19470㎡。

据悉，本次出让宗地项目建成后，游乐设施、配套酒店限整体转让。全部商业共计99733㎡（含中央绿轴地下商业7291平方米）、办公742500㎡，可分割销售。

而可售型人才住房允许分割销售，其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于40000元/㎡。

资料显示，深圳融华置地投资有限公司成立于2020年11月6日，法定代表人为田军。经营范围包括物业管理；自有物业租赁；投资咨询(不含人才中介、证券、保险、基金、金融业务及其他限制类、禁止类项目)；国内贸易；旅游业、文化业、影视业、商业海洋馆、水族馆、动物园、游乐园项目投资；体育场馆服务等等。该公司由深圳融创文旅产业发展集团有限公司持股51%，珠海华发房地产开发有限公司持股49%。

此外，龙华大浪A832-0861号地块最终由深圳市地铁集团有限公司底价66.53亿元拿下，成交楼面价3.1万/㎡。该宗地土地用途为二类居住用地、教育设施用地，土地面积110523.25㎡（含教育设施用地17023.02㎡）。地块最高限制地价96.47亿元。

该宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡，九年一贯制学校由竞得人建成后无偿移交政府，产权归政府。

其中，二类居住用地计入容积率的总建筑面积不超过289550㎡, 教育设施用地建筑面积21200㎡。