三月末没等来北京正式的二批次集中供地,但昨晚规资委又预挂地了

三月末没等来北京市宣布的二批号集中化供地，但昨天晚上规资委又预挂地了！

一波新地提早发布！

为什么说成又，由于3月14号那一天早已提早挂掉9块......

昨日的预挂地一共12块，各自坐落于朝阳区、丰台、石景山区、深圳、门头沟、房山区、平谷这七个区；

在其中朝阳区三宗，沒有太阳宫；深圳一宗在六环，海淀区0輸出。

NO.1｜屡次失约的太阳宫马上来

买买买姐听闻太阳宫地块在二批宣布挂地的过程中会拿出来，但以前说的永丰F2飞走了。

ps：武林传闻二批号宣布挂地在4月8号，清明时节后第一个星期五。

太阳宫会先挂2010-029地块，也就是那宗纯住房地块，占地总面积2.7万㎡，建筑容积率2.8，工程建筑经营规模7.56万㎡。

听说政府部门市场销售参考价为12.98万/㎡，土地价格碰触限制后竞报政府部门拥有产权年限，再度开启限制后标准化摇号申请。

近些年北京市出的新地指导价基本上也不超出12万/㎡，太阳宫假如真的是12.98万/平方米，竞到共产打个折再售卖，会均衡一下价钱或是很有效的；

这年代不可以让地王发生，不可以碰到指导价底线。

假如政府部门拥有产权年限是10%，9折后这方面地未来市场价便是11.68万/㎡，边上的太阳公元16万/㎡，下跌4w 十分非常值得冲！

但很有可能这也是近些年较贵的“共产房”了。

NO.2｜减价的“红烧肉”——十八里店685

咱或是说回昨天晚上的预挂地。

这波土地资源面积约54.8万平方，总基本建设控制规模约101.78万平方，总开始价261.2亿。

在其中有许多是“红烧肉”，一部分新项目以前就拿出来过但没有人要推迟转让了，本次再次调节经营规模及价钱后又发布。

例如朝阳区十八里店685地块，上年十月二批号供地的过程中就发布过，那时候整体规划建筑面积是3.88万平方米，开始价21.3亿人民币，楼面价为5.5万余元/㎡；

而此次十八里店685地块工程建筑控制规模8.6万平方米，开始价38.8亿人民币，计算下来楼面价为4.5万余元/㎡，和以前比均值每平划算1万给房地产商。

大朝阳区卖地诚心十足，不清楚邻居拿地的金隅 昆泰是否会去护盘。

这周金隅昆泰拿到的这些新项目也出了新声响，前一天姐刚给大家讲过，装个备考连接戳这。

NO.3｜石景山区衙门口 依然卖去7.95万/㎡

预挂田里石景山区有一宗衙门口670地块，这方面地在石景山区三月初的土地资源交流会上发生过。

地块坐落于西五环路与莲石东街交叉路口，地块北端有上年进入市场的新开盘楼盘北京长安悦玺，也有二块待转让的地。

这一新项目市场销售参考价为7.95万/㎡，地块附近次新较少，附近二手房平均价在4-6万中间不一。

姐看过下北端北京长安悦玺的网签备案，现阶段已签订103套，一共917一套房源，网签备案率11%上下。

觉得要躺的节奏感，去化工作压力很大。

此外因为这方面地是F1住房混和公共建筑商业用地，商业房产较多房地产商盈利室内空间没那麼足，因此拿地很有可能有顾忌。

预挂地拿出来的全是相对性小众的地块，姐说的石景山区衙门口和上边朝阳区十八里店这俩算得上相对性好些的，不清楚这一次是否会有些人拿到了。

NO.4｜宣布供地会有什么好地待进入市场？

预挂地的情形就给大伙说上边这么多了，那麼除开太阳宫以外，二批号宣布供地会有什么好地值得期待的？

南二环外的亚林西：

这方面地在丰台交流会上发生过2次，部位在丰台南二环至三环中间，西边便是丽泽商务区。

土地部位平面图

地块附近有右安门医院、万达广场；北端便是华润昆仑域、招商合作中国玺，4年以前市场价贴近10万/㎡；

现阶段昆仑域的二手房平均价达到14.3万/㎡！

前两批号供地丰台取出的纪家庙、万泉寺地块全是大豪宅别墅，平均价一块10.9万/㎡，一块11.2万/㎡。

姐可能亚林西地块价钱也会在11万元左右了，假如二批号这方面地确实发布，2022年丰台豪宅别墅的市场竞争确实很大！

深圳平西府地块

以前姐取得的深圳二批名册中深圳发生了二块地，最好是的是平西府那一个。

地块坐落于未来科学城整体规划绿色生态绿心范畴内，相邻北清路主干路，间距地铁站平西府站约800米，边上有上年进入市场的奥森春江。

用地性质为R2二类居住用地，总用地面积5.01公亩，整体规划工程建筑经营规模12.53万平方，建筑容积率2.5，工程建筑操纵相对高度60米。那么看，大概率刚性需求商品了。

将来新项目的市场价可以参照一下奥森春江，奥森春晓市场价6.3万/㎡，平西府新地也就大差不差这一价了。

深圳平坊村地块

另一个便是平坊村这方面地，部位比平西府地块差一点。

地块坐落于未来科学城整体规划绿色生态绿心范畴内，东距未来科学城5千米，东面临TBD汇集核心，产业链工作人员集聚，配套设施齐备。

临立汤路及北清路两根大城市主干路，但周边没地铁站！间距地铁站天通苑站约2.5千米。

附近院校倒是许多，已完工的有8所民办学校如下所示↓

用地性质为R2二类居住用地，地块总用地面积6.47公亩，整体规划工程建筑经营规模9.67万平方，建筑容积率1.6，工程建筑操纵相对高度12米-18米。从那些信息内容看，应该是低密度豪宅别墅小区。

北京亦庄路东地块

说说亦庄，路东这方面地在东南方五环至六环中间，地块西边是亦庄线经华路站，一街之隔是京东总公司。

附近新房子和二手房都非常少，近期的08年完工的通泰国际公馆在挂牌上市平均价5万9，可能新地进入市场或是较为火热的。

前几日出炉的2022供货计划指标中，北京亦庄住房供货的最低值是13公亩，今日二批号表格上三块地加在一起早已完成了最少每日任务。

将来北京亦庄关键或是优先选择完成职住均衡，供货可能沒有先前变大，大伙儿且买且爱惜吧！