小事记 | 北京住建委：鼓励房企直播售楼 开展线上营销活动

北京住建委：鼓励房企直播售楼 开展线上营销活动

5月20日，北京市住房和城乡建设委发布《关于进一步做好常态化疫情防控期间房地产开发项目售楼场所管理的通知》。《通知》鼓励开发企业充分利用电话、互联网、虚拟现实技术（VR）、直播售楼等非直接接触方式，开展线上楼盘展示、宣传等营销活动。

据观点地产新媒体获悉，《通知》要求，房地产开发企业要进一步落实主体责任，按照市、区疫情防控工作部署，建立售楼场所疫情防控工作机构，制定职责明确、运转有效、预案完备的常态化疫情防控工作方案，确保售楼场所疫情防控不留死角。

委托代理机构销售的，代理销售机构应当组建疫情防控工作组，制定常态化疫情防控工作方案，将售楼场所各项疫情防控措施落地、落细、落实。开发企业要强化对售楼场所的日常督促检查。

在现场管理方面，北京市住建委表示，在售楼场所入口配备消毒液、测温仪、口罩等防疫物资，严格核验进入售楼场所顾客的“北京健康宝”绿码，并进行测温、消毒和人员实名登记，严禁发热、咳嗽等疑似症状人员进入售楼场所，如遇突发情况要及时向属地疫情防控机构、行业主管部门报告。

同时，要规范售楼场所和样板间空调系统使用，优先采用开窗通风方式，确保场所内部空气流通；确需使用空调系统的，要保持全新风运行，并定期对过滤网、送（回）风口等部位进行消毒。要保证厢式电梯换气扇、地下车库通风系统等封闭空间主动通风设施运转正常。要加大对接触较多的桌（台）面、门把手、水龙头、扶手、公示展板等公共物品和部位预防性消毒的频率。必要时，对地面、墙壁等进行预防性消毒。

此外，《通知强调，》要严格管控销售现场人员数量，分时分批引导顾客进入售楼场所。现场销售接待实行独立区域一对一服务，一个销售人员只接待一组客户（原则上不超过2人）；不得安排2组以上客户同时参观样板间；不得举办现场推介、抽奖摇号等聚集性活动。对需现场签约的，要采取预约制，严控现场人员密度，有序引导客户签订购房合同。

值得一提的是，北京市住建委提出，鼓励开发企业充分利用电话、互联网、虚拟现实技术（VR）、直播售楼等非直接接触方式，开展线上楼盘展示、宣传等营销活动。市住房城乡建设委将进一步优化网签备案服务，推进“互联网+网签”。

深圳南山新增公示三个城市更新单元计划 涉两住宅项目

5月20日，深圳南山区城市更新和土地整备局发布了关于南头街道义学街、西丽同富裕工业城、十九开发单元越海地块等三个城市更新单元计划(草案)公示。

观点地产新媒体了解到，其中两个地块拟更新方向为居住、商业等功能，另一城市更新单元位于前海合作区，拟更新方向为综合发展用地。三个项目合计拆除面积近12万平方米。

其中义学街城市更新单元项目拟更新方向为二类居住、商业等功能，拆除重建用地面积42569平方米，拆除重建用地范围内应落实不少于15513平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。贡献率约36.44%。

该项目申报主体为金海港实业有限公司，隶属于金海港集团。金海港集团成立于1995年，是一家以房地产开发为主业，横跨餐饮酒店、产业投资等多个行业的综合性产业集团。

西丽同富裕工业城城市更新单元拟拆除重建用地面积65165平方米，拆除重建用地范围内应落实不少于20000平方米教育设施用地，贡献率约30.69%。

值得注意的事，该项目曾被列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》，拟更新方向为新型产业功能。而本次公示中，更新方向调整为商业、居住等功能。

该项目申报主体为深圳市西丽投资发展有限公司。该公司由深圳市百旺实业股份有限公司、深圳市大勘实业股份有限公司、深圳市麻勘实业股份有限公司和深圳市塘朗实业股份有限公司四家村集体股份公司合资成立。

十九开发单元越海地块城市更新单元，位于前海合作区，项目拆除重建用地面积8982平方米，属于“小地块”项目。拟更新方向为综合发展用地1 (以商业用途为主)等功能，拆除重建用地范围内应落实不少于2695平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，除落实规划要求外，其余部分可协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。贡献率约30%。

该项目申报主体为深圳市越海全球物流有限公司，成立于2002年，公司经营范围包括装卸；国内贸易；经营进出口业务；国际、国内货运代理；信息咨询；汽车租赁；自有物业租赁；仓储设备、建筑工程机械与设备、计算机及通讯设备、机械设备的租赁。

香港发展局：目前有45幅土地正推进改划公营房屋发展用地

5月19日，香港发展局局长黄伟纶回复在香港立法会上由议员提出的有有关土地改划公营房屋发展的问题。

观点地产新媒体查阅，黄伟纶提到，自2013年起，香港共有81幅土地完成改划作公营房屋发展，当中36幅用地的公营房屋项目经已动工或落成。

而余下的45幅公营房屋发展用地，亦正按发展时间表推展不同的前期工作，包括土地收回及清理，以及工地平整及基础设施工程设计等。

程序方面，黄伟纶介绍：“一般而言，如果现有政府设施的用地需要用作房屋发展或其他用途，负责受影响设施的部门，会按其运作需要及设施使用情况，决定应否在区内或区外，永久或暂时性地重置设施，并可向有关部门（例如规划署、地政总署或政府产业署）提出土地或物业处所要求，以作重置，并致力配合拟议用途的时间表。”

同时，倘若有关部门就拆卸／重置及交出土地的时间表未能协调，将提升至相关政策局处理，并按需要提交土地供应督导委员会讨论。