特稿｜涨价风波后的深圳二手房市场

　　中房报记者 翁晓琳｜深圳报道

　　这段时间，恒裕滨城因业主哄涨房价屡上头条，被有些业主称为“戏太多”。

　　李天（化名），恒裕滨城的一位业主，他认为，“这么好的位置不用哄抬房价都会有人买，毕竟是深圳湾的上车盘”。

　　实际上，一个月前就有业主在微信群呼吁一期低于20万元/平方米、二期低于25万元/平方米都不要卖，“当时大家都是看笑话一样，没想到真的有人会去抬高价格。”

　　据李天回忆，早在8月18日深圳被定为特色主义先行示范区时，恒裕滨城就经历了一波房价上涨，此前一期成交价约在16万～18万元/平方米，二期在22万～25万元/平方米。

　　业主们哄抬房价的举动引发了政府的关注与通告。

　　12月18日，南山区住房和建设局发布情况通告，指出恒裕滨城花园个别业主发布涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，提出暂停办理恒裕滨城花园二手房网签手续，如业主确需交易，需签署交易风险知晓书。

　　在李天看来，这件事对恒裕滨城不会有特别大的影响，“原本我觉得和旁边的项目相比，恒裕滨城没有辨识度，但现在大家都知道这个项目可能要卖30万元/平方米，无疑是提升了项目知名度，这是潜在价值。”

　　不过，在深圳湾豪恒裕滨城附近中介门店询问是否有房源时，中介们都显得十分谨慎并不愿意多谈，“我们这边暂时下架了该项目房源，何时能上线要等通知，建议先看看别的。”

　　另一个位于宝安区的刚需盘中粮凤凰利花苑，有业主也以一份《告凤凰里全体业主书》打响了“集体保卫资产第一枪”，要求放盘价为5.6万～6.5万元，建议急卖业主以5.5万元/平方米为最低价，不急卖的可以集体加价抬轿，由此制造“笋盘”现象。

　　12月17日，深圳市宝安区住建局发布了《情况通报》，对发布集体涨价言论的相关当事人进行约谈。暂停办理小区二手房网签手续，并发布交易风险告知书。对涉嫌恶意炒作、哄抬房价行为进行严肃调查；一旦查实，相关责任人将列入黑名单。

　　对于这样的事情，业主许安安（化名）觉得十分无奈，“我们还是通过新闻报道才知道这件事的。事实上没有看到我们这栋楼的业主群有很多涨价言论，感觉炒高房价的只是少部分人，大部分人还是自住为主。老实说，二手房价格属于市场经济，价格高也不会有人买。”

　　另一位6月购入中粮凤凰里花苑的业主刘跃（化名）再三对中国房地产报记者强调自己是“纯自住”，这次事件对他并没有太大影响，“我们买入的时候是4.8万元/平方米，现在是5.2万元/平方米。当时恰逢很多新房刚拿到房本就进行放卖的，还是毛坯。我们算是从投资客手上买来自住的，并没有太在意房价。现在放卖的基本都是带装修的，会接手进行投资的人感觉并不多，除非也是自住。”

　　中介被拉入了舆论漩涡，特别是12月17日，深圳市宝安区住建局发布情况通报着重提到的，“严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入到行业诚信黑名单。”

　　各大中介机构为了避免牵涉其中，被误认为参与到哄抬房价中，所以暂时先下架了高价房源，截至12月底，恒裕滨城和中粮凤凰里花苑在贝壳找房、中原地产、Q房等网页上的房源已经全部下架。

　　“一个月前就关注到有业主主导了这场大戏，在我们看来其实有点‘人心不足蛇吞象’，但也没办法控制，原因是这个价格是业主提出的。”一位南山区后海片区的中介人士对中国房地产报记者表示。

　　他认为，尽管从事销售行业最终结果是以业绩为导向，但市场交易是以自由为主导。不要为了一己之利伤害市场合理性。任何一个行业彼此都要心存敬畏、相互尊重，才能良性发展。

　　另一位在宝安区中介公司工作的人士也对中国房地产报记者表达了相同看法，“价格供求本身就由买卖双方磋商，业主盲目涨价只会导致有价无市。”

　　事实上，目前深圳二手房市场成交颇为火热。深圳中原研究中心数据显示，11月二手住宅成交达8013套，是2016年5月以来首次突破8000套大关。

　　其中南山区成交1377套，环比上升23.1%，升幅最大；宝安区成交1985套，刷新年内新高，并连续4个月成为成交最热区域。尤其是上述两区均价涨幅较大，分别为南山区95241元/平方米，环比上涨4.1%；宝安区60336元/平方米，环比上升3.5%。南山区、宝安区恰恰是此次点名的恒裕滨城和中粮凤凰里花苑所在区域。

　　深圳中原研究中心相关人士对中国房地产报记者表示：“11月深圳豪宅标准调整，大量的豪宅变为普宅，导致二手交易税费大幅降低。加上前期大湾区、先行示范区利好，购房者对于深圳的发展潜力和长期价值普遍看好，二手房成交大幅上升，价格也有小幅增长。”

　　深圳市住建局也以前所未有的态度对恶意涨价事件进行了严厉通报。

　　对于此次二手房事件会对楼市的影响，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国房地产报记者表示：“个别业主的心思害了深圳整个平稳的楼市局面，违背‘房住不炒’精神。这件事对深圳房地产政策会是转折点，豪宅税本身是针对二手房松绑，未来可能会平稳或者收紧。今年对热点城市房价的调控目标是涨幅在5%，深圳二手房涨幅则在6%～7%，压力还是比较大的。”

　　责任编辑：马琳 曹冉京

　　审读：戴士潮

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