万科祝九胜：业绩下滑与主动控制规模有关

观点地产网讯：11月26日，万科在深圳召开2021年第一次临时股东大会，董事会主席郁亮、董事、总裁及首席执行官祝九胜、万科监事会主席兼工会主席解冻、万科执行副总裁兼首席运营官刘肖、万物云首席合伙人兼首席执行官朱保全、万科执行副总裁兼财务负责人韩慧华出席会议。

前三季度万科的利润下滑了16%，到三季度的时候降了23%，1到10月份的时候签约同比下降了4.4%，针对业绩的下滑，他表示，基于自身的理解和安排，万科在安全和增长之间要求得一个平衡。2018年，万科主动控制了开发业务的增速和规模，铺开了另外一些经营服务的业务，创造、结转和结算之间有一个时间差，当年控制下来的规模、速度，滞后反映到当期，比如说今年三季度，自然会出现一个下滑。

他还表示，地售比的提升，对毛利率造成的压力是不断增强的。从2017年到2020年，地售比从26%升到了43%，增长了17个百分点。在主要城市的房价受限的状态，地售比在不断地提升，三年时间提升了17个百分点。