消灭的是居住权 不是房屋产权

在12月23日民法典物权编草案中提出：在房屋居住人居住权期间届满或者居住权人**的，居住权消灭。其实“居住权”这一词在国内已经有几十年的历史了，但是因为各种争议而从未落地，这次在民法典物权编草案中对居住权进行了规定。

而网友们争议的问题，其实是把居住权跟房屋的产权给混淆了，居住权跟产权的区别其实很大。

居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

产权是指财产所有权。 财产所有权是指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权力。另外，产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。 财

而且居住权房子是承租人转换，获得居住权的方法是1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

产权房只能是房子产权人的转换。

简而言之就是，居住权你只享受使用的权利，就相当于你租了一套房子一样，租期内只有居住使用权。产权房你拥有房屋的买卖、居住、使用的权利。