6月份开始，中国楼市已经没有利空！

2020年的政府工作报告中，采取“淡化”的方式对待房地产市场发展。刘全认为，目前房地产市场已经开始回暖，决策层并没有严厉制止，这即是对房地产市场的保护，也体现出决策层的高明管理艺术。全国房价高企30余年，房地产市场一面是实体产业，一面也是金融资产。疫情蔓延对经济增长已造成了较大的影响，值此经济发展的关键时期，稳定房价就等于稳定经济增长和金融市场。6月份开始，中国楼市已经没有利空。

中原地产调查的数据显示，2020年1-4月份，全国200个大中城市新建商品住宅成交均价12516元/平方米，同比上涨10.3%。刘全认为，当前房地产企业去库存压力增大，促销是市场主流，导致部分城市住宅价格涨幅收窄。央行宽松货币政策和宽松信贷政策，降准降息、M2重回两位数增长等楼市利好政策频繁加推。现在房地产市场状态是，一面是银行宽松信贷政策，一面是积极救助楼市，导致楼市快速触底反弹。

中原地产调查数据显示，2020年4月份，全国100强房企土地购置面积、土地成交价款分别同比上涨13.7%、32.4%，土地成交平均溢价率13.5%。刘全认为，房地产市场销售企稳回升，并推动了土地市场量价齐升。由于融资环境的放松促进了房企买地能力增强，各地城市调整后的土地政策也减轻了房企的资金压力。一二线城市土地溢价率不断走高，也是各大房企积极补仓的身影。中国楼市强势回涨，未来市场预期向好。

刘全认为，2020年伊始，受疫情蔓延影响，社会经济发展和每个人的生活节奏都被打乱了。疫情受到了有效控制，经济发展逐渐回归正常。经济增长复苏已经开始，高频数据逐渐好转，预计二季度经济增速较一季度会有大幅反弹。主要受益于两方面因素：一是宽松货币政策、积极的财政政策，对经济增长发挥了较大作用，二是外部经济环境也有所好转。房地产调控的主要目标只是维护房价平稳上涨，避免房价出现大涨大跌。

作者：刘全

创作：2020.5.27