时隔三个月中天城投身价大跌五成,减少91亿元

思想观点地产网 “贵州首富”罗玉平电影导演的这一场资产重组转型好戏，长达四年多，故事情节起起伏伏，不缺热情、愉悦，更有低谷期与失望。

2021年12月2日，这入戏迈入重要一刻——售卖中天城投。

据思想观点地产互联网媒体获知，当天夜间，中天金融发布消息称，该企业方案出让中天城投集团100%股份予佳源创盛、上海市杰忠，出让价钱89亿人民币。

殊不知，在8月31日公布的出让公示之中，中天城投100%股权投资工程款为180亿人民币，换来讲之，阔别三个月中天城投身家暴跌五成，降低91亿人民币。

对罗玉平来讲，半价出售中天城投也许是其急切转型金融信心，又也许是千亿元债务重压下的断臂求生。

不管怎样，这一以前推动罗玉平走上贵州省第一富商的地产服务平台，现如今坠入长期持续的收企业并购战事当中，颠沛，免不了让人感慨万千。

“五折”售卖

中天金融的创办人罗玉平，曾因“手握着一个半贵阳的房地产开发设计新项目”而被称作“罗半城”。

2005年，他创立了金世旗国际贸易公司，2年后根据资产重组进驻了中天城投并推动发售，罗玉平也借此机会登上贵州首富。

在罗玉平的创业历程中，中天城投有着至关重要的影响力，但转型之初，第一个出任售卖筹集资金重任的依然是这一服务平台

2016年，当意识到房地产领域收益慢慢消散之时，罗玉平逐渐寻找转型途径。翌年，中天城投宣布改名为中天金融，代表着行为主体业务流程转为商业保险金融机构和金融证劵。

欲完全脱离房地产业务流程向金融业转型的罗玉平，打开了一波三折的售卖姿势。

2018年3月初，为了更好地拿到华夏人寿，中天金融第一次脱离中天城投，成交价基本列入246亿人民币。但是，这一次罗玉平玩了一把“右手倒左手”的戏份，接手方依然是他名下的金世旗控投。

回收华夏人寿一直没有进度，而中天城投这一“主心骨”又被脱离出发售服务平台，造成中天金融销售业绩小幅起伏。同一年年底，罗玉平“悔棋”，中天金融取回中天城投。

2021年八月，中天金融“卖子”的信息再度传出，这一次接手方变动为宋云兴持仓的佳源创盛投资控股公司，买卖溢价增资约为180亿人民币，较两年前降低66亿人民币。

特别注意的是，截止到2021年上半年度，中天城投取得资产总额583.03亿人民币，资产总额158.7亿人民币，录的营业收入47.26亿人民币，纯利润6.6亿人民币，ROE不够4.16%。

这代表着180亿人民币买卖成本较资产总额股权溢价13.42%，在地产领域下滑环境下，金融市场对这一买卖成本有疑问，许多投资人在公布服务平台表明“可变性大”等。

最新动态表明，12月2日，中天金融方案出让中天城投100%股份予佳源创盛、上海市杰忠，出让价钱89亿人民币。

这一对价较三个月前的180亿人民币降低91亿人民币，同比减少50.56%，较2018年的246亿人民币降低157亿人民币，降低63.82%。

同一天，中天金融亦在中天城投截止到2021年8月的财务审计报告中提及，中天城投财务报告范畴是指了中天城投集团公司贵阳市房地产开发设计有限责任公司等41家分公司，与去年对比，当期新设提升贵州省中天文学产物业管理服务有限责任公司1家分公司，当期因向关联企业贵阳市华鑫企业经营管理有限责任公司股份划拨，降低38家合拼行为主体；当期销户贵阳花溪华鑫口腔门诊部有限责任公司，降低1家合拼行为主体。

正因如此，中天城投总体总资产降低造成其估价降低。财务审计报告表明，截止到2021年8月31日，中天城投应收款企业非经营性来往83.2亿人民币，即华鑫企业管理部划拨进行后，中天城投资产总额相较2021年6月30日降低83.2亿人民币，至75.5亿人民币。

而此次买卖溢价增资89亿人民币，较八月末资产总额股权溢价17.88%。

果真，生意人宁做斩头的买卖，不做亏本的交易。看起来“五折出让”的中天城投，具体通过划拨等实际操作，降低了卖出的财产，最后的89亿成本归属于相对性有效的价钱，且股权溢价较先前高些。

金融为难

以往，在罗玉平的构想中，中天金融将产生“地产 金融”双主营业务的经营布局。但不如人意，合理布局很多年的金融业务流程好像还未产生真真正正的盈利奉献主力军。

据统计，在2016年回收了中天国富证劵、中融人寿等，中天金融逐渐涉足金融机构、证劵、商业保险等行业，罗玉平在金融层面可以说破旧立新。

此外，2017年，中天金融拟310亿人民币现钱回收华夏人寿21%-25%股份，增加在金融行业的疆域，且早已付款订金达到70亿人民币。

但伴随着金融监管部门先前公布对华夏人寿的接手，造成中天金融该笔并购案再次发生变化。70亿订金被库存积压很多年，也在一定水平上拖后腿了公司的成长脚步，并且假如没法完成回收，订金能不能成功讨要依然是未知量。

金融转型没能给中天金融产生业绩提升驱动力，反倒造成近几年来负债比率持续走高，资产工作压力极大。

数据统计，2017年至2020年，中天金融地产业务流程各自取得149.81亿人民币、129.62亿人民币、109.55亿人民币、54.35亿人民币，占有率94.86%、91.70%、87.10%、76.19%。可以发觉，地产业务流程在中天金融盈利占有率之中逐渐降低，但依然占有关键占比，金融业务流程奉献聊胜于无。

此外有信息表露，仅2016年、2017年2年，中融人寿就已亏空超22亿人民币。财务报告数据信息表露，2017年至2020年，中天金融负债率达到80%以上，各自为82.42%、80.67%、82.68%、84.35%和85.28%，整体呈持续上升发展趋势。

截止到2021年上半年度，该公司的资产总额做到1558.84亿人民币，总债务为1336.99亿人民币，期终负债率为85.77%，短期负债为15.48亿人民币，应付票据及应付款51.46亿人民币，一年内期满的非流动资产34.08亿人民币，期终现金流仅为35.18亿人民币，没法遮盖期满债务。

之前中天金融取回地产业务流程是为了更好地“生存下去”，如今售卖地产业务流程也是为了更好地“生存下去”。自罗玉平将发展趋势重心点放到金融行业之后，售卖房地产业务流程阶段变成减轻资产流动性工作压力的重要举措，近些年售卖中天城投也被看做是最高的一笔集中化售卖姿势。

但金融转型难、地产业务流程起伏大，造成公司自我造血功能工作能力降低。数据统计，2017年至2020年，中天金融完成纯利润各自为20.82亿人民币、14.67亿人民币、11.08亿人民币、5.72亿人民币，同期相比各自降低29.18%、29.53%、24.41%、48.40%。

2021年上半年度，该公取得司盈利4097.05万余元，同比减少93.71%。

在外部来看，虽然近些年房地产领域管控经常、业绩提升困乏，但不论是万科郁亮或是创新范书斌，莫不觉得，“现阶段还没找到比地产更挣钱的行业”。

罗玉平为了更好地转型金融斩掉地产业务流程的作法成果几何图形？仅凭着金融业务流程又能不能穿越重生领域下滑周期时间？还需销售市场得出参考答案。