网友：不要指望明年全国房价会大跌！

2020年上半年，全国房价大幅上涨主要集中在一二线城市。

刘全认为，全国房价高企30多年，房地产行业已告别了黄金时代，转而进入复杂的分化时期。全国城市在分化、人口分化、产业分化和房价分化趋势明显。房地产市场分化，主要以城市经济实力和人口规模为基础。虽然房地产调控政策收紧，但房地产市场利益格局并未改变。从房地产市场发展看，房价主要是取决于城市经济发展和居民消费能力等方面。

中原地产调查数据显示，2020年上半年，全国土地成交楼面均价2806元/平方米，同比上涨21%。刘全认为，上半年受疫情蔓延影响，一二线城市已成为房地产商的主要市场。一二线城市拥有庞大的人口基数，也是外来人口主要流入地，房地产市场需求潜力依然巨大。由于房地产市场预期向好，土地价格持续上涨和大中城市放宽落户政策等叠加影响，一二线城市房价仍然有上行空间。在宽松信贷政策下，促进土地价格大幅上涨，各地城市高价土地频现，传导住宅价格上涨明显。

8月14日，统计局公布70个城市房价变动数据显示。7月份，全国70个城市房价上涨的数量在减少。6月份有61个城市房价上涨，7月份有59个城市房价上涨。刘全认为，为促进经济增长，上半年综合运用降准、降息和再贷款等宽松金融政策，促使市场流动性合理宽松。6月份开始，部分城市房价出现大幅上涨。随即房地产调控政策收紧，引起房价出现震荡调整。二季度开始，房地产企业积极打折促销，大部分城市房地产市场销售去化加快。

中指院公布数据显示，2020年7月份，房地产行业信用债发行规模642亿元，同比增长29%，环比增长86.3%。刘全认为，高负债、高周转是房地产企业普遍采取的开发策略。从货币政策看，未来货币政策将步入正常化，流动性会偏紧，发债成本增加，引起房企融资成本上升。对于城市的基本面来说，这座城市有发展潜力，房价也会有上涨空间。现在刚需购房者要不要买房子？不要指望明年全国房价会大跌。