月薪不过万”如何买房 三点常识助力刚需上车

4月23日，腾讯理财通联合多方机构发布《2019国人工资报告》。上海、北京和深圳是月薪过万人数占比最高的城市，排名最高的上海占比超过35%。互联网、房地产、金融是三个最赚钱的行业，工作十年的受访者中月薪过万的不足三成。

而根据贝壳找房今年3月份全国部分城市二手房的成交价格统计，主流城市房子成交单价基本过万，“月薪不过万”的刚需一个月工资，买不到热点城市一平米的房子。

那么，“月薪不过万”的刚需族如何根据自己的居住需求以及收入情况去评估自己的购买能力，轻松买到房子？小编总结三点购房常识助力刚需买房。

常识一、查询个人征信确定贷款资格

个人的征信情况影响到了购房者是否可以贷款以及贷款的折扣利率。如果在买房之前没有查询个人征信，信心满满地按照正常的贷款政策去评估自己的购买能力，有可能因为贷款没达到预期而提高首付金额甚至因为首付不够购买不上房子。

银行在审核审批住房贷款申请时会查询贷款人的征信情况，主要是看信用卡逾期和贷款逾期情况，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

查询个人征信分为网上查询和中国人民银行线下网点查询。因为涉及个人隐私，查询个人征信需本人办理或本人授权函才可代为办理查询。

常识二、根据家庭收入估算首付款及购房总价

在买房前，先计算一下自己的家庭收入有多少，不能只算存款及理财，更要把家庭的日常开支以及预留金计算出来，通过家庭每个月的收入-日常开支-预留资金=活动资金的公式，衡量出自己每个月可用于买房的额度，不然一小心就变成了房奴。

家庭收入主要以每月固定的来源为主，如果缴存了公积金的话，约定提取的公积金也可算作一个潜在的收入来源。

另外需要注意的是，买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了。事实上，除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以，对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识。

常识三、评估每月的还款额及还款年限

房贷月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定。计划通过银行按揭贷款买房的购房者，需要对每月可能要发生的月供做一个大概估算，一定要清楚自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等。因此，为了确定家庭能承受的每月还款额，建议每月还款额不要超过家庭月总收入的百分之五十，因为你不仅要考虑贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素，才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。