一手房和二手房的这些区别，知道了不吃亏

在买房时，相信很多人会碰到买一手房和买二手房的问题。不少人因为工作的关系，想购买离工作区域近的房子，方便上班，但离公司近的房子基本是二手房，而一手房又集中在郊区，上班比较远，所以很多人纠结究竟是买一手房还是买二手房。

那么一手房跟二手房到底有什么区别呢？下面小编就给大家“扫盲”一下吧！

买房风险不同

现在房地产市场上，一手房大多数指的是期房。在购买新房时，我们是看不到实体房子的。所以一手房主要的风险是延期交房、开发商变更规划、房屋质量问题、烂尾楼等。这就要求购房者在选购新房时，有一双“火眼金睛”，能选到一个靠谱的项目。一般来说，选择大开发商的项目，这些风险会小很多。

二手房在很多方面会出现问题，比如房屋老化导致的质量问题，有的二手房的购房者会在入住后发现有漏水、漏电、地面有裂缝等情况。除此之外，二手房还会有来自房屋中介和卖方的风险，如中介操作不规范、忽悠买房，或者卖房者并非真正房屋产权人、一房多卖。

产权风险不同

产权是我们购房时最需要主要的问题，要不然花了钱，房子还不是自己的，就太心塞了。如果您购买的一手房，卖方一般是开发商，都是第一次买卖，产权风险较小。但是二手房就不一样，其产权问题远比一手房复杂。比较常见的就是共有产权人未经其他共有人同意，私自处置共同产业的情况，如老公背着老婆卖了自家房子。这样往往会导致合同签订过户之后，出现其中第三方建议合同无效，或者要求解除合同的情况。

地段有差异

买房最重要的就是选地段。许多城市，尤其是一二线城市，一手房大多数都建设在城市的郊区，远离市中心，也有在市区拆迁后建立的新房，但价格不是一般地贵。但是二手房的地段、周边配套都是不错的，总体来说，二手房的地段优于一手房。

交易条件不同

一手房交易时要求开发商必须五证二书齐全，才能出售房子；而二手房出售要求业主取得房屋不动产证，且房子的贷款要全部结清才能上市交易。

买房税费不同

一手房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。

流程繁简不同

一手房交易流程比较简单，因为交易主体只有开发商和购房者。如果是全款购买，直接跟开发商签订合同就好了，需要贷款买房直接去银行办理相关手续，而且全程都有开发商派专人带您办理完成。

二手房的交易流程就比较繁多了，交易主体涉及购房者、出售方、中介，需要查产权、签三房合同、缴纳首付、办理银行按揭、过户领证、办理抵押等。这就是为什么二手房交易一定要有房屋中介参与的原因，因为自己去办理这些事情很麻烦，可能一件事就要跑好几趟。

以上就是小编为大家介绍的关于一手房和二手房有哪些区别的相关知识，希望小编总结的这些内容能够帮到您。