购房实战：同一楼盘，112㎡户型跟116㎡户型哪个更值得购买？

一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段，配套，学区以及房价后，诸位还有多少时间精力去关注楼盘内部单元，楼层，户型的优劣选择？购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的。

毕竟，承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的，是房子本身，而非其它，小伙伴们以为然否？

所以今天，就让清岚以一个实际购房选楼案例（户型部分）来跟小伙伴们聊聊同一个楼盘中，面对两个相似户型时，业主该怎么选楼的问题。还是那句话，若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至！

二、116㎡三室两厅一卫一厨户型居住投资价值综合分析点评：

Q1：初判本户型为改善户型（刚需标准级、改善舒适级、轻奢级、奢侈级）！

Q2：正常情况下，舒适级三室两厅一卫一厨户型的合理建筑面积为105㎡左右，本户型116㎡，属于超标11㎡范畴，因此仅就投资价值指标而言一般。

Q3：进门正对厨房，风水布局问题。Q4：玄关缺失。Q5：凹阳台，大进深客餐厅，必然导致户内采光指标较弱。Q6：三房仅一房朝南。等等等吧。

而在户型的优化改造设计上，Q6：建议结合北次卧隔墙做一个立体玄关。Q7：洗衣机移至阳台，原洗衣机位做一个储物空间，不建议放置洗脸台，原因仍旧是风水布局上的主卧开门见镜。Q8：主卧进深尺度充裕，在设计上完全可以考虑做一个独立衣帽间。等等等吧。

综合而言，判定本户型为刚需户型，给予本户型40分一般评级，建议改善业主适当考虑、建议投资业主放弃、建议刚需业主放弃。

三、112㎡三室两厅两卫一厨户型居住投资价值综合分析点评：

Q1：相较于上方116㎡三室两厅一卫一厨户型，本户型在面积减少4㎡的情况下，多增加了一个卫生间，而且南向做到了三开间两室朝南，因此其投资性价比还是不错的。

Q2：尽端主卧，居住私密性较差。Q3：次卧仅西晒采光。Q4：正中主卫，风水问题。Q5：主卫紧临次卧，噪音影响。等等等吧，怎么小问题这么多。

综合而言，判定本户型为刚需户型，给予本户型50分一般评级，建议改善业主适当考虑、建议投资业主考虑、建议刚需业主放弃。

四、写在最后：对于刚需业主而言，建议优先考虑116㎡三室户型。对于投资业主而言，建议优先考虑112㎡户型。对于改善业主而言，放弃。

以上分析小伙伴们觉得如何？你们觉得哪个户型更值得购买？欢迎留言探讨，更多独立楼市观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。