房市大剖析，5年后买房是最划算？

在经历2008年房价大涨以后，房价一直居高不下，也导致很多人络绎不绝地加入了“炒房客”大军中。由于房价地迅猛上涨，国家开始进行明言调控“房子是用来住的，不是用来炒的”。

自进入2019年开始，房市走势可谓是跌宕起伏犹如坐过山车一般，从过年返乡军大潮，到3、4月的“小激流”，再到5、6月份的“退潮”，都牵动着中国数亿人的心神，在进入7月后，威海乳山事件犹如一颗“石子”激起了千层浪，据相关报道威海乳山的二手海景房卖出了“白菜价”，同时北京新房价格出现首次环比下降等消息不断传出。由此类众多消息结合市场房市，很多网友称，这是房子要降价的前奏呀。

最近两年，国家言明房子是用来住的后，就开始不断进行政策调控，如提升多房信贷率、税率等等，都在随着房地产市场的调控深入，房地产行业似乎在正在进行着大洗牌，据相关统计，在债务密集到期、销售下滑等因素的综合作用下，一些小规模、实力偏弱的中小型房企不堪重负、宣告破产。截至7月24日，打开人民法院公告网点，以“房地产”关键字在“破产文书”类别中进行了搜索，我国宣告破产的企业已有200多家。

经过对200多家宣告破产企业的梳理发现：200多家企业中大部分分布在三四线城市及以下的本地中小型房企，而同时近几年房地产行业的洗牌逐渐显现出来，资金、品牌、规模、优势等等都在向行业龙头企业流向。在市场作用下，淘汰竞争不太强的企业，对于市场良性运转是有好处的。

随着中国房地产市场格局正在快速发生变化，从以往的增量时代走入存量时代。

看到这一系列数据，让人们不禁为之兴奋。一向以谨慎为原则的“房产大佬”李嘉诚先生也曾说过：“大陆的房价和市民收入已经严重脱节，未来的房价必然会越来越低”、“房地产捞金时代已经过去，及时转型才是明智之举”。相较他的言语，他的行动可能更具有说服力，他从2013年起，便开始大肆的抛售地产项目。难道马云爸爸所说的“房价如葱”时代真的要来了吗？

现不断有楼市“降温”的消息传出，据国家统计局表明，今年上半年我国房产开发投入达60609亿元，商品房销售额有70698亿元，皆处于同比增长，由此看我国的地产发展还是趋于平稳的，不会大起大落。并且我国SOHO创始人潘石屹表示：“未来中国房价下降的底线是20%”。

众多的商业大佬都给出了他们的专业预测观点，不论是否正确，都给了一些是否应该买房的人一些建议参考。就论市场刚需性人群，该买还是得多加考虑。房子是用来住的，不是用来炒的，不管是现在买入还是5年后买入，都应该根据自身需求来进行决定，至于是否成为“接盘侠”，在每个人身上也有着不同的答案，最终还是要买合适自己的才是王道。

未来房价有何走向还未可知，希望在不久之后，房子能只用来住，不用来“炒”，每个真正需要买房住的人都可以买得起房，而非成为房子的“奴隶”。关注+分享了解更多资讯。