核心城市房租连续2个月上涨，深圳涨12.5%，房租怎么总是涨？

7月11日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年6月租金指数显示，2019年6月，租金核心指数为104.64点，较上月上涨0.39%，较上年同期上涨1.17%。在一线城市中，深圳的租金涨幅成为涨速最高的一个。数据显示，2019年6月，深圳租金比上月上涨1.53%，比2018年1月上涨12.54%，在一线城市中涨速最高；上海租金比上月上涨0.96%，比2018年1月上涨6.97%，涨速居第2位；北京租金比上月上涨0.16%，比2018年1月上涨6%，涨速在一线城市中最低。

其实，房租价格上涨是意料之中的事情，因为一个地方的房租价格是和这个地方的流动人口数量密切相关的，我们先看一下中国流动人口最多的城市，根据公开市场资料数据显示，上海的流动人口数量为972.69万人，位居国内第一名；广州流动人口数量为967.33万人，位居国内第二名；深圳流动人口数量为818.11万人，位居国内第三名；北京流动人口数量为794.3万人，位居国内第四名。

首先，从流动人口的角度来看，伴随着中国城市化进程的不断加速，中国流动人口比例不断提升，北上广深等一线特大城市本身就是流动人口的大量涌入地，大量的人口流入让城市陷入了一个比较尴尬的境地，这就是城市本身的住房供给和大量涌入的流动人口之间存在较大的缺口，必然会会导致租房相对困难的情况出现。

其次，从房地产市场的价格来看，由于一线城市的人口非常集中，从马克思级差地租的角度来看，房地产的价格不仅仅是房子的价格，还有房子所在土地的价格，由于一线大城市土地极为稀缺，所以必然导致了其所附带的房地产价格的上涨，虽然在国家房住不炒理念的贯彻实施之下，房子的价格已经进入了一个较为稳定的区间当中，然而价格虽然稳定，但一线城市的价格还是处于一个高价状态，这也就必然导致了流动人口想要自己买房是相对困难的，而高房价必然会给租金上涨带来可能。

第三，从相对区域紧张程度来看。每年的暑期都会是房租上涨的旺季，这是因为每年6月份都是大学生的毕业季，大量的大学生涌入市场，在找到工作之后必然会需要居住。然而居住的角度来看，由于中国企业是比较集聚的，这也就必然导致企业周围的房子是相对紧张的，一旦有大量的新员工入职，必然会导致一线大城市的某个区域出现比较剧烈的房租价格涨价，真正区域性涨价其实是短时间内一个区域供需严重不平衡的结果。再加上，很多城市其实对于隔断房采取一个比较否定的态度，大量的拆除隔断反而更容易加剧租房供需紧张的困难。

所以，从目前来看，一线城市出现房租上涨可能难以避免，只有大量的保障性住房能够真正投入市场，才有可能缓解当前房子供需的矛盾，只是这个不是短时间内能够解决的了。