前海终于有住宅要卖！招商前海湾均价9万精装入市？

近日，有网友爆料，位于前海的招商前海湾即将开放样板房，推出120到150平精装2到4房，很可能均价9万入市。

上个月，招商前海湾就已经脱了绿网，看这状态，的确是快要入市了。招商前海湾位于前海核心位置，又是唯一的待售住宅项目，如果真是9万入市，想必又会引发一轮“争抢”。

南山近两年是“网红豪宅”的主要产区，今年的瑞府、海境界二期、半岛城邦四期都是备受关注。但前海核心的住宅，招商前海湾还是独一个。前海是大战略所在地，自贸区+自由港的核心，粤港澳的核心。但是这里，却恰恰缺少住宅。

众所周知，前海由桂湾、前湾、妈湾组成。根据规划，未来妈湾在办公、住宅、公共设施以及总建筑面积方面位居前海三区第一位。妈湾将承载更多的人流、物流以及资金流等，势必未来会有更大的产业发展规模、更好的品质商务配套，带来的也是更强的影响力。

妈湾片区占据了前海的22个单元板块，共占地约2.9平方公里土地，总建面超500万㎡。其中规划7大单元版块统称为招商前海湾，占据妈湾近一半的面积。项目共占地约19.83万㎡，建筑面积约80万㎡，办公约30.6万㎡，住宅约23万㎡，公寓约4.6万㎡，酒店约4万㎡，商业约16.7万㎡，是一个超级百万综合体。前海湾也是招商布局深圳的第一大盘，目前开发的为妈湾片区19单元02板块，为妈湾第一批开发的住宅产品，名称为招商·领玺。

从招商前海湾的规划蓝图来看，这里未来将有60多栋写字楼，吸引世界500强、中国100强的上市公司。产业引入的重点类型以金融、科技、文化、现代服务业为主，并设立中小型企业孵化基地。最终，形成中外企业联合办公的国际平台。

项目所处片区已经取得了较大发展，区域内项目陆续建成入市，周边有华润前海中心、恒裕前海金融中心、佳兆业前海中心、前海嘉里中心等；还建有摩天大楼集群，顺丰总部大厦、金立科技大厦、世茂前海中心及前海信利康大厦等逐渐接近或已经完工，未来将逐步投入到使用当中，将吸引不少优质企业前来入驻，未来商业发展潜力较大。

除了战略优势，妈湾的主要亮点就在于它通山达海的优越环境。100米宽的前海水廊道公园、40米宽的绿轴公园和沿海岸线的滨海休闲公园，形成三条廊道有层次的公园体系，绿色低密度的人文生活近在眼前。

作为粤港澳的核心区域，交通更是不在话下。项目距离在建5号线南延线妈湾站约300米左右，而该条线路将于今年9月开通试运营，届时将改善前海蛇口片区轨道交通服务，加速前海蛇口自贸新城与市中心区等各组团间的沟通交流，带动沿线经济发展。

据销售称，招商·领玺共配建1所幼儿园及一所九年制学校和国际学校。该国际学校为荟同学校深圳校区，占地面积约10414㎡，建筑面积约38220㎡。荟同学校为全球首家幼儿园到高中一贯制世界学校，人大附中教学前副校长、人大附中朝阳学校首任校长沈献章教授为深圳校区总校长，面向全球优秀生源招生，预计一期将招生1500人，计划于2019年9月正式开学。

荟同学校是一个新成立的国际教育集团，将在今年秋季在深圳和华盛顿同时开学，深圳校区就在招商前海湾。小编找到这所学校的资料，发现学校顾问们来头也都不小：

招商前海湾住宅项目为妈湾片区第一住宅，周边并无可对比的新房价格，整个前海对比项目前也只有公寓和办公楼。华润、世茂等均为商业用地，公寓和办公也多以120平以上大户型为主，单价在10万左右，价格不菲。招商前海湾作为第一住宅，若真以均价9万均价入市，预计会带来一波抢盘潮。纵观整个区域，还是以投资为主，若是自住，估计要等3-5年周边配套建成后才较为便利。

周边新盘：

招商前海湾是前海乃至粤港澳最具战略意义的重要项目，也是招商的重点项目。单说其区位优势，前海自贸区的国家级战略规划给片区发展带来了较大的机遇，规划标准和规划较高，未来5到10年，该区域的配套、交通、学校等资源不可估量，发展潜力巨大。但也因为这些高规格、高标准都属于新建或正在建设中，当下的灰尘、噪音影响较大，且体量较大，整体建设周期较长，不太适合刚需购房者，更适合长线投资。

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户型介绍

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招商前海湾一期招商·领玺的住宅产品主要分布在1/2/3栋，其中每一栋都均匀分布A/B/C/D4种户型。其中1栋住宅有40户150㎡4室2厅2卫，剩下B/C/D户型每个户型都有40户，均为120㎡3室2厅2卫结构。下面，老焦就给大家简单分析一下招商前海湾的户型吧。

A户型 约150平4室2厅2卫

该户型在1/2/3栋均有所分布，朝向东南或西南，看社区园林景观，安静宜居；户型方正，南北通透，朝南设计，采光通透性好。本户型采用中西双厨设计，连接生活阳台与餐厅，空间利用率高。近7米的全视野观景阳台提高整体观景水平，并且连接客厅与卧室，生活居住感强。

B户型 约120平3室2厅2卫

该户型在1/2/3栋均有所分布，主功能区采用全南向设计，近12米的大开间提升整体居住感。L型厨房设计，并且带独立的生活阳台，利于厨房油烟的挥发，不影响客厅空气。主卧采用套房设计，并且衣帽间和书房可以自由切换，满足不同生活需求。整体来说B户型的生活空间利用率高，居住较舒适。

C户型 约120平3室2厅2卫

该户型主要有东南和西南朝向，户型方正，值得一提的是有玄关设计，可以保障私密的生活空间，具有一定的功能性。厨房带独立生活阳台，结构方正，并且连通餐厅，利于烹饪与就餐的直接连接。客厅、书房视野开阔，景观大阳台设计提升客厅的采光和通风。

D户型 约120平3室2厅2卫

该户型亮点是从电梯口出来有一个超大入户花园，保护隐私并且可以提高房屋使用率，户型方正，有多功能空间提高利用率。同样厨房带独立生活阳台，主卧带独立洗手间，居住感良好。阳台连接客厅及书房，视野开阔。餐厨空间合理紧凑实用性较好，分离式卫生间设计实用性能较好。

户型小结：虽然招商前海湾只有120㎡与150㎡两个面积段选择，但4种户型的采光、通风条件较好，且户型方正，居住感强。但1栋部分楼层的C/D户型可能会受到未来二期项目的影响，视野受遮挡，影响观感。除此之外，招商前海湾整体户型结构良好，针对于面积段比较适合投资或改善型客户，对于刚需型购房者，或许整体利用率并不太高。