上半年全国土地收入50强出炉，深圳告别土地财政

■全国土地出让排行榜，这个一线城市为何名落孙山？

近日，2019年上半年全国300城市土地出让情况统计放出。出乎很多人意料，杭州和武汉分别以1423亿和949亿的出让金位居冠亚军，而被不少人认为是中国地产最大市场的四座一线城市均不在榜首，最高的北京也仅以933亿屈居第3位，上海以687亿位于第5位，广州583亿排第7，深圳更是让人大跌眼镜，仅以269亿排在24位。

不仅如此，深圳这269亿还是因为就在6月24日极为罕见地一下拍出五宗宅地，足足贡献了224亿，否则，半年来区区45亿的土地出让金比排在榜末的镇江81亿还差了一大截，深圳连这份榜单都进不去。

继续看榜单，我们会发现，尽管深圳在全国土地出让排行里不算突出，但在另外两份榜单中，却不难看到深圳的身影。

深圳在全国单块住宅用地成交总价前十的地块中，足足占据三席，数量和北京相同，分别位列第8，第9和第10，单块土地成交价最高达65.9亿。

并且，在单块住宅用地楼面单价前十的地块中，深圳独占两席，分别位列第5和第7，仅次于北京和上海各占三席，单价最高达到4.87万/㎡，是名副其实的“寸土寸金”。

■土地最贵，出让却最少，一线城市土地财政落后？

可以看到，深圳虽然整个2019年上半年的土地成交收入在全国只能排到24位，但是无论是单块楼面单价还是单块地块总价，在全国都是名列前茅的，之所以总收入排名落后，原因无非是土地出让太少而已。

榜单中，土地出让收入冠军杭州足足出让了799万㎡的土地，亚军武汉更是出让了1144万㎡，而深圳整整半年只出让31万㎡的土地，是这份榜单中出让宗地最少的，连杭州二十分之一都不到，土地出让面积倒数第二的厦门都有87万㎡，相当于深圳出让土地面积的2.8倍。

这是个很有趣的现象。按照部分人的认知，房地产是一线城市的经济支柱，深圳只出让这么点地块，莫非当地政府不要政绩了吗？今年年底国家统计局发报告，我们就能看到深圳在国内经济的领头地位被杭州、武汉取代？

■寸土寸金，深圳土地的惊人附加价值

绝对不可能，深圳已经连续好几年拍地数量都较少，但是深圳国内城市经济领头羊的地位，从来没有被取代，连被取代的迹象都没有，为什么？

透过深圳寸土寸金的土地，我们已经能窥得答案：土地价值高，是因为城市赋予土地的附加价值够高，深圳的土地价值如此惊人，不是因为土地自身如何，关键在于深圳这座城市，即使排开土地财政，也有足够的价值。

2015年，北上广深四城土地出让收入与地方政府财政收入的占比分别为43.2%、30.5%、70.8%、16.0%，二线城市对土地财政的依赖程度更甚，深圳作为最年轻的一线城市，土地出让收入却是最低的。2017年是全国土地财政的丰收年，前三个季度，全国土地出让金过千亿的城市就有5个，分别是北京、上海、南京、重庆和杭州，深圳却只有418亿，并且对土地财政依赖程度也最低，仅16%，同为一线城市，北京是36%，广州达到61%，只有上海依赖度比较小，18%，也比深圳略高。

但在土地财政收入如此落后的情况下，深圳的总体经济水平，始终位列全国前三，并且在加紧追赶前面的上海和北京。也就是说，深圳仅仅依靠其他产业，就足以位居全国城市前列。

■城市与土地，不能割舍的互补互助

说起深圳，大家最先想到的是什么？难道不是华为、腾讯这些世界级的高新技术企业？难道不是一个遍地是机会的创业天堂？深圳是科创之都，从划为经济特区开始，它担负的就是扛起全国科技创新大旗的任务，这里的核心，是高附加值的科技产业。房地产，只是深圳城市发展带来的附加价值而已，没有深圳这座城市自身的强大，深圳房地产谈何价值？

因此，对于深圳而言，土地财政收入并非没有，但却只是总体收入中较少的一部分，深圳有更有前景、更能够支撑起持续发展的新兴产业，靠着高新技术产业源源不断地为城市输送给养，深圳这座城市才能够不断发展。

伴随着城市发展，深圳的土地、住房，都将获得更多的附加价值，升值空间巨大。无论是类似新天鹅堡三期、香山美墅·云颂这样在深圳久负盛名的南山华侨城豪宅项目，还是类似君胜·熙珑山这样正位于国际低碳城周边，且已经迎来片区大升级大发展的刚需项目，前景都将不可估量，这也是深圳城市与房地产“出让少，地块贵，经济强，潜力大”的核心魅力。