深圳土拍后捡漏机会来了！11个新盘抢跑入市

来源：买房之前

2019上半年，深圳楼市在一场轰轰烈烈的土拍中完美收官，一次性出让5总宅地揽金224亿，一下子就“赚了”2018年一半的钱。

进入7月，楼市下半场正式开局，而在火药味十足的土拍之后，对于购房者来说，最关心的事情无外乎房价会不会涨？新近入市的楼盘有哪些？市场对其认可度如何？

从具体的市场表现来看，土拍真的为市场打了一针“强心剂”，市场信心大大提振：

上周六（6月29日），坪山百万大盘恒大城开盘，主推610套77-156平2-5房产品，均价3.8万/平。现场人气非常火爆，到场客户超千人，77、94平等小户型很受欢迎，从现场销控来看，去化成绩很不错。

二手房市场表现得更加明显，5宗宅地旁的业主底气明显变硬，不少房源都在酝酿着涨价，即使不涨，买家谈价的空间也在变小。

种种迹象，都表明楼市在向上发展，因此不少购房者开始焦虑，担心能不能赶在房价上涨之前买到合适的好房源。

土拍之后马上有粉丝咨询该不该买房

小编的观点是刚需应该尽快买房，尤其是拥有发展潜力的区域，毕竟深圳楼市大概率会保持向上的发展态势，自住已是最好的抄底时机，越早买入性价比越高。

这不，土拍之后有不少楼盘都有了新动向，迟迟没有进展的项目纷纷传来即将入市的消息，不仅有位置和配套优越的纯新盘，还有“拖延”许久的豪宅项目，楼校长为大家找来了它们的最新动态，想上车的朋友要看准时机哦~

整体概况

据统计，土拍之后，预计近期将入市的楼盘共有11个，南山、福田、宝安、龙华、光明、龙岗等中心区域均有分布。其中，住宅项目有7个，公寓产品有4个。

01

最值得关注的当属泰禾深圳院子、金茂府以及龙光玖龙台二期。

众所周知，泰禾集团由于资金链问题导致许多项目被迫转让，而泰禾深圳院子也是命途多舛，2015年以7.9万/平的楼面价刷新纪录之后，原计划打造高端别墅产品却遭遇“7090”政策，在户型面积大幅减小的情况下，项目原先顶级豪宅定位也不得不调整，要卖到曾经预期的高价基本上没有可能，也正是由于这个原因，项目进展一直非常缓慢。

如今，广州越秀以6.26万/平的楼面价拿下旁边地块，虽然没有赶上泰禾的地价，但也算是为泰禾稍微解了围，据相关媒体报道，目前泰禾深圳院子正在加班加点建设，营销中心已初步成型，距离入市的日子已越来越近。

泰禾深圳院子营销中心建设进度（拍摄于5月底）

龙华上塘地王金茂府，2016年拿地时楼面价高达5.68万/平，作为全国首个现房销售试点项目，一直备受市场关注，有媒体爆料开发商预期价位12万+/平。即使是深圳湾片区，一手豪宅均价也才10-15万/平之间，因此金茂府的预期价格饱受市场质疑。

但是，龙光以6.31万/平的楼面价再次刷新记录，宇宙中心的房价预期再上一层楼，有龙光兜底，金茂府的销售压力似乎减轻了不少。据了解，金茂府目前已开放展厅，预计9月份开放样板间。

龙光玖龙台二期位于光明此次出让地块的1.5公里范围内，当它们的地价突破4万/平时，就注定光明的房价将上一个新台阶，龙光玖龙台二期此时入市，市场对其价格的接受度自然会有所提升。

02

豪刚和豪宅市场也有新货，分别是南山西丽的京基·御景峯和福田景田的天健天骄。

西丽近期利好不断，先是科教城重大项目动工，后是西丽高铁站确定枢纽中心地位，两大强势概念使得西丽拥有强劲的发展潜力。而京基·御景峯更是大众期盼已久的项目，2017年时就传闻即将入市，如今两年过去了，住宅产品终于千呼万唤始出来，预售均价8万/平，6月29日开始诚意登记，7月6日正式开盘。

寸土寸金的福田也将推新，位于景田片区的天健天骄预计7月初开放展示中心，主推90-169平2-3房住宅，在名校（荔园外国语小学）+地铁（2号线、9号线换乘站景田站）的加持下，深圳土豪们又多了一个选择。

03

公寓产品供应增多，以小户型为主。

华侨城创想大厦·云邸、建发小巨蛋、世茂深港国际中心、佳兆业未来城二期都是公寓。

除了华侨城项目，其他三个都以小户型为主：建发小巨蛋主打38-49平创意空间，38平都可以做出3个居住空间；世茂深港国际中心第一批推出的也是40-80平小户型公寓；佳兆业未来城则是34-60平公寓，上车门槛较低。

项目详情

1

豪宅

京基·御景峯

项目占地面积约6.4万平，总建面约64万平，共分三个地块开发。01号地块为写字楼和商业，02号地块为公寓、住宅产品，03号地块为回迁房和保障房以及1栋写字楼。

项目位置：南山大学城长岭陂地铁站A1出口

销售户型：111-155平3-4房住宅

上下滑动查看户型图

样板间实拍图

销售价格：备案均价约8万/平，最低单价约7.1万/平。

最新动态：6月29日开始认筹，7月6日开盘。

项目配套：项目与5号线长岭陂站无缝对接；自带约3.7万平集中商业，还可共享周边约8万平商业宝能全球汇、约6万平时代广场、约9.5万平万科云街、约3万平缤果空间等四大综合商圈；学区暂不确定，周边有南科大二附小、塘朗小学，最大可能被划分至塘朗小学。

天健天骄

项目总用地面积为约3万平，总建筑面积约为30万平，分为南苑与北庐两部分。即将入市的是南苑，总户数仅有 517 席。

项目位置：福田区商报路与景田西街交汇东北处

销售户型：90-169平2-3房

上下滑动查看户型图

参考价格：周边新房价格在7-10万/平之间

最新动态：城市展厅已开放，预计7月初开放展示中心。

项目配套：项目紧邻豪宅专线2号线、9号线景田站；配建2400平幼儿园，紧邻荔园外国语小学（天骄校区）；两公里内可达市民中心、音乐厅、图书馆、少年宫、美术馆等市政配套。

金茂府

据网上数据，金茂府总建面约20万平，容积率为4.22，包括住宅、商业、公共配套及一所独栋幼儿园。住宅部分一共有7座超高层，其中2栋44层，5栋47层。

项目位置：龙华区腾龙路、建设路交汇处（4号线上塘站A出口）

销售户型：共有665套住宅，主力户型全都是大户型，分别有155平3+1房、180平4房以及240平4+1房，带装修。

参考价格：据相关媒体报道，开发商预期价格为12万+/平。

最新动态：据了解，金茂府目前已开放展厅，销售称9月份开放样板间。

项目配套：项目是4号线上塘站地铁口物业；规划商业面积约8000平，底商商业为主；目前对应的是上芬小学和龙华实验学校，后者是新学校，不排除后期学位划分变动可能；规划总停车位1217个，其中地下1211个，地上6个，地下的有地下两层空间，车位比约1.81。

泰禾深圳院子

项目占地面积约4.9万平，建面约9.2万平。处于传统豪宅尖岗山片区，有稀缺的山景、水体自然资源，有统一规划为低密度高尚住宅区，地理位置优越。

项目位置：宝安区尖岗山片区尖岗山大道与龙辉路交汇处

销售户型：89-140平高层（主力产品）、合院、叠墅。

参考价格：项目附近高层二手房价在7-9万/平左右，别墅10万+/平。

最新动态：加班加点建设中，营销中心已初步成型，离入市更近一步。

项目配套：项目规划配建商业和一所6班幼儿园，此外，AB两区共规划停车位550个。

2

刚需

龙光玖龙台二期

项目占地15万平，建面75万平，定位为集高端住宅、公寓和商业的大型综合体。位于光明区的最核心地段，是政府重点发展区域，因此周边有大量新建和规划中的市政配套。

项目位置：光明新区观光路与光明大道交汇处南侧

销售户型：102-137平3-5房

参考价格：此前一期产品售价为4.8-5万/平。

最新动态：全新样板已开放

项目配套：项目是双地铁口物业，与6号线和13号线换乘站观光站无缝接驳；自带10万平商业，届时有大型购物中心；周边聚集了光明新区大量的市政文体配套，如光明新区管委会、文化艺术中心、深圳第十高级中学、体育中心、新城公园、三甲医院等等。

嘉信云峰

项目一期占地面积约0.95万平，总建面约6.8万平，规划由3栋约140米的超高层建筑组成，其中2栋住宅、1栋商务公寓及办公产品，另外还配建一所幼儿园，是集办公、居住、商业为一体的超高层城市精致综合体。

项目位置：石岩街道石环北路与横坑路交汇处（大树林公园旁）

销售户型：72-110平3-4房

参考价格：石岩二手房价格在4.6-5.6万/平之间

最新动态：项目即将封顶，已开放展示中心。

项目配套：项目位于地铁6号线和13号线换乘站上屋北附近，直线距离约400米；项目配建有小学，就在小区门口；紧邻大树林公园。

颐安都会中央五期

颐安•都会中央是集高尚住宅、国际级购物中心（规划中）、商务公寓及甲级写字楼（规划中）于一体的百万都会综合体。

项目位置：3号线大运地铁站出口

销售户型：76-143平住宅

参考价格：三期住宅备案均价5.2万/平

最新动态：7月6日开放示范单位

项目配套：项目紧邻3号线、14号线、16号线换乘站大运站；已引进九年一贯制华南师范大学附属龙岗大运学校；自带约10万平旗舰级商业；享大运千亿资本配套，毗邻大运场馆、COCOPark、山姆会员店、约945万平大运公园、约45万平乐城公园以及正中高尔夫等优质生态资源。

3

公寓

华侨城创想大厦·云邸

项目占地面积约1.6万平米，建面约16万平米。由1栋约200米的超高层写字楼、1栋约150米的商务公寓及商业裙楼组成。其中，商务公寓建面约4.2万平米，共43层。

项目位置：龙华区民塘路与白松二路交汇处

销售户型：90-160平1-3房公寓

参考价格：民治片区在售公寓龙光玖钻均价6.5万/平

最新动态：已开放示范单位

项目配套：项目距离地铁4号线及6号线换乘站红山站约700米；1公里范围内聚拢了各类优质资源，如深高、深外市属两大名校集团，市第二儿童医院、新华医院等市三甲医院，北站中心公园、白石龙音乐公园等五大绿地公园。

世茂深港国际中心

项目建面约136万平，是大型城市综合体，包含约31万平商业、2万平深港青年合创中心、国际学校、4栋超甲级写字楼和6栋高端公寓，计划总投资高达500亿。

项目位置：龙岗区大运片区如意路与黄阁路交汇处

销售户型：首批将推出4栋公寓（1/2/5/6栋），户型面积区间约40-80平米。

参考价格：据现场销售口径，单价预计会卖至7万+/平。

最新动态：已开放展示中心和样板房，预计七月开盘。

项目配套：深港国际中心的超塔顶部将建高空俱乐部、云端超五星级酒店和无边际泳池；此外项目公寓自带独立的3000平会所，内部规划有图书馆、带座位篮球场和恒温泳池；自带31万平集中商业，届时将成为深圳最大商业体系；地铁14号线龙城西站将与项目商业无缝接驳，地铁16号线大运北站也距离项目较近。

建发小巨蛋

项目建设用地面积约0.8万平，总建面约6.7万平，由地上2栋29层塔楼构成，底下设有3层裙楼商业，地下2层地下室，包含商业、商务公寓和公共配套等功能。

项目位置：光明中心区振明路与公明东环大道交汇处往北100米（光明区文化馆旁）

销售户型：38-49平米创意空间

参考价格：光明目前在售公寓产品均价在2.6-3.5万/平之间

最新动态：巡展已启幕，小巨蛋展厅在福田中心书城3号门，预计7月底开放展示中心。

项目配套：项目距离6号线南庄站约800米，距离13号线（在建中）公明南站约600米；约500米范围内，汇聚光明区红花山体育中心、光明区文化馆、红花山公园等核心配套；约1公里范围内，有光明高级中学、光明区第二中学和光明区石岩学校等知名学府；约2公里范围内有光明天虹商场、百佳华商业中心、约15万平大仟里购物中心等大型生活配套。

佳兆业未来城二期

项目总建筑面积约26万平，共分两期开发，是集住宅、商业、办公为一体的综合社区。二期产品为商务公寓和办公。

项目位置：龙岗大运新城如意路与大运路交汇处西北侧

销售户型：34-60平公寓

参考价格：佳兆业未来城一期住宅产品均价为4.88万/平

最新动态：已开放展示中心

项目配套：项目自带1所幼儿园、约3.7万平园林、约450平泳池、约9800平社区商业；距离地铁16号线（在建中）龙城西站约400米；超600米的世茂深港国际中心与项目一街之隔；另外还有规划中的大运商务总部基地，国际大学园、大运体育中心、大运体育公园都在项目附近。

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