深圳房价铁底价曝光：龙华8万、光明5.5万

昨天下午，《商业聚核 城定中心——2019年深圳楼市下半场趋势研判》高峰论坛在鸿荣源·壹成中心花园成功举办。

活动现场粉丝热情高涨，大暴雨也抵挡不住大家的热情参与。大咖同台分享，干货满满。到了自由提问环节，粉丝们踊跃提问，大咖们积极回答互动。现场更有特意从江门赶来的粉丝……

NO. 1｜壹

楼市底部区域的土地价值探明

从这次拍地结果可以看出，龙华、宝安、光明的楼面价都创造了历史新高，其中光明的涨幅相对来说比较大。

现在深圳楼市市场属于一个相对比较冷静的阶段，不论是开发商还是购房者，在投资的时候，都比较谨慎做选择。此时龙华地块拍出6.5万/平的楼面价，说明了龙华的土地确确实实值这个价格。

撇开6.5万/平楼面价不讲，龙华地块的竞争相当激烈，多家大型开发商，如华润、华侨城、金茂、中海等，举牌多达134轮，花费了一个多小时才竞拍结束。就算是没去到现场的朋友，单从这两个数据就可以感受到，竞争是有多激烈的。

拍地结果出来后，龙华地块周边的二手房纷纷提高了挂牌价，由此可见目前深圳房地产市场属于比较亢奋的阶段。每当土拍出了比较高的价格之后，都会出现这样的现象，这是正常的现象。

龙华地块楼面价在6.5万/平左右，加上建安成本、资金成本，龙华地块未来卖到8万/平才能基本上回本。如果这块地在产品打造上做进一步升级，未来售价可能会在10万/平上下浮动。

6.24土拍后，龙华楼市进入新发展阶段，6.5万/平已经是龙华地价的铁底价，大家要对龙华的未来有信心！

NO. 2｜贰

深圳中线发展最快

长期看好龙华

粤港澳大湾区框架下，深圳要承担起龙头引擎的作用，要带动周边城市一起发展。深圳要往外扩张是分为东、西、中三条线。一条线是地铁11号线，往西边走，进入长安、虎门；一条是中线，地铁13号线和地铁6号线，进入光明、松山湖；一条是地铁14号线，进入东部。

三条地铁线是未来深圳城市往外扩张的主线，在这三条主线里面，深圳现在发展最快的是中线，龙华就位于深圳中线上。

广深港高铁是未来粤港澳大湾区框架下的交通主动脉，联动粤港澳大湾区的三个极点城市——广州、深圳和香港，龙华的深圳北站更是广深港高铁的始发站。

由此可见龙华、光明是站在粤港澳大湾区资金雄厚的位置，这也可以解释，为什么6月24日5块宅地中，光明和龙华这两个区域的地块竞争最激烈，这也是看好龙华的其中一点。

NO.3｜叁

从自身核心需求出发

首套房以自住为主

提问：想把坪山的房子置换到龙华，此时换房时机合适吗？

陶文杰：坪山长远看也有价值，但是饭要一口一口吃，坪山未来的发展前景肯定是落后于龙华、光明、大运，毕竟坪山太远了，越远的区域流动性相对较差。

对于一些位置不太好、户型不太好、比较老旧，或者一直不怎么涨的物业，建议趁市场处于调整期时，趁早置换到发展更有前景、更新更好的房子。

胡春：作为一个刚需购房者买房，最重要的是看中趋势，看中一个大势方向，整个坪山的大势方向跟龙华是不能相提并论的。

在有购房资格的情况下，趁着现在正好是深圳房价在5.4万左右的均价稳定很久的趋势下，把相对落后的资产换到相对强势的区域，换言之是把较弱的盘换到较强的盘，是明智的做法。

提问2：在预算有限的情况下，选房不能面面俱到，地铁和商业应该如何取舍？

胡春：从房子的使用价值来考虑，在资金有限的情况下，就要看自己的最核心的需求，跟自己最核心的需求对应。

世联地产的陈劲松讲过一句话，第一套房是自己使用的，第二套房是跟着资金去买热点区域，第三套房是我买这个城市很多人买不起的房子。

首先，如果这套房子确确实实是马上要使用到的，建议首要考虑出行方便，也就是说要以地铁线为主。

陶文杰：商业的价值其实也非常大，特别是综合体的商业。而商业和人流又是密不可分的，人流量特别大、人口密度特别高的地方，商业就有价值。

龙华是深圳人口密度最大的区域，因此龙华的商业价值更加凸显。一个成功的大综合体的商业开业之后，对周边物业价值的提升是很显著的。

NO.4｜肆

超体大盘

鸿荣源·壹成中心花园

项目示意图

壹成中心花园位于深圳市龙华区梅龙路与工业路交汇处，共分10区开发，项目舒居大城形象彰显。

作为百万体量大城社区，壹成中心花园旗舰商业集群——壹方天地，分为 A、B、C、D、E五大主题商业，目前A区、E区已经开业，B区将于今夏开业，待全部商业正式运营后，壹方天地将打造为新一代龙华商业中心。

据悉，龙华新壹方城上盖住宅新品即将启幕，感兴趣的朋友可以到现场参观了解。