深圳最牛初中明年只招龙岗学生！住它附近最受益，200万上车两房

适合人群：首次购房、刚需购房者、预算不高的改善购房者

价格区间：200万-500万，2房和3房

深圳有这样一个区域，拥有深圳市最好的初中、华润“万象系”商场、万科住宅，两条地铁穿过，甚至还有一个火车站。

但这个片区均价还不到5万/平，200万出头可以买到大两房！这样一个宝藏居住区，必须向你们推荐～

信义片区！

信义片区俯瞰

• 商圈成熟度评分：4星（满分5星）

信义片区从2000年左右开始陆续建成住宅小区，距今已发展19年有余，片区基本全为住宅小区，楼龄差异较大。整体商业配套层次丰富，学位不算紧张，有3号和5号线地铁经过，14号线在建，交通比较便利。

作为一个居民区，信义片区算得上“配套全齐，修养全在”，是居家生活的好选择。

• 交通评分：3星半

很多人都知道“布吉不急”，说的是布吉片区道路狭窄，堵车严重。这话来形容信义片区的交通，也对也不对。对的是，通往罗湖、福田、南山的龙岗大道、泥岗路等，确实在上下班高峰有严重拥堵情况。

但另一方面，从公共交通方面来看，3号线和5号线经过该片区，并在布吉站形成换乘，给这一片区的人们上下班提供了更多的选择。

另外，地铁14号线在建中，也将经过布吉站，届时可3站抵达岗厦北，又会让居民们的通勤更快人一步。

除了普通交通配套之外，紧靠信义片区的还有深圳东站火车站，有不少长途客车都在此发车，住在附近的话搭火车回乡也很方便。

• 教育评分：4星

深圳人基本都知道，百合外国语学校是深圳近年四大升学率第一的学校，而它就坐落在信义片区。虽然它是一所私立学校，但对带动片区内的教育氛围还是有一定帮助的。

另外，片区内金稻田旧改项目中，百合外国语也将运营一所新的民办小学，其中一半学位纳入公办统筹。

另外，九年制的贤义外国语学校也是片区内比较受家长认可的学校。目前入学积分较高，居住5年以上申请学位比较保险。

片区内还有荣超幼儿园（省一级）、信义实验小学（公办）、春蕾幼儿园、春蕾小学（民办）等学校，相对来说，学位不算太紧张，片区内居民均可申请。

• 商业评分：4星

布吉片区缺乏大型商业曾经是最大的居住短板，但去年万象汇开业后，这一问题基本不再成立。

从商业层次来看，信义片区基本每个小区楼下都有底商，主要以蔬果店、菜市场、小超市、服装店、餐饮店为主。另外，万科红购物广场内有沃尔玛，万象汇楼下有华润万家超市，两个大型连锁超市能满足人们更为丰富的生活用品采买需求。

而万象汇作为区内综合类大型商场，集合了一大批网红餐饮、服饰、娱乐店铺，补足了中高端吃喝玩乐的需求。

因此，整个片区的商业业态呈现层次丰富、选择多样的态势，而且也符合普通居民的日常消费习惯。

• 公共环境评分：3星

相比布吉老街、横岗等同等价格区域，片区是一个纯居民区，没有农民房，也没有什么工厂，因此居住人员简单，流动性不大，安全性高，更适合居家。

但片区内比较缺乏公共配套，仅有一座信义荔山公园，可供居民日常爬山休闲。

小区内部基本都有花园环境，日常在小区里跑步锻炼也是很多家庭的选择。

• 未来规划：4星

片区内目前有一个住宅项目正在建设——百合公园小镇项目，是金稻田片区旧改第三期（一二期为万科红，四期为信义金御半山），该旧改项目预计将建成住宅、商业、办公、公寓的综合体，另外，还将建设一所9班幼儿园，和一所30班非营利性民办小学，由百合外国语来运营，一半学位纳入公办统筹。

布吉地铁站旁则是佳兆业南门墩旧改，目前一期已经拆迁，预计也是会建成大型综合体，规划有14栋超高层住宅，1栋62层写字楼，1栋46层公寓。另外也有配建18班幼儿园和24班制初中。

周边还有华侨城布吉旧改、木棉湾片区旧改正在推进。

另外，地铁14号线从岗厦北到大运站，在布吉站停靠换乘，它是一条跟11号线一样的快线，因此能有效缩短信义片区到福田的时间。

• 推荐小区

1、信义假日名城

信义假日名城是信义片区最大的组团式社区，共有8期，其中1-6期为信义假日名城，7期为信义荔山公馆，8期为信义金御半山。因为规模大，建成时间从2000年到2015年不等，基本每一期都有独立花园及出入口，保证安全和清净。

小区大部分都是电梯房，只有一期、二期有部分楼梯房。1-6期均价在4.5万-5万间，荔山公馆均价5.4万，金御半山均价约7.4万-8.2万间。小区最热门的户型是74平方米2房，价格大约在300万左右。

2、国展苑

国展苑是该片区成交量最大的小区，主要原因是均价低（3.7万/平），全电梯房，有大量两房户型，适合首套刚需。小区没有什么花园环境，内部有一个华润万家超市，有游泳池，地下停车场等设施。50平方米2房为热卖户型，总价200万出头。

3、万科红

万科红是万科开发的小区，分为四期，有住宅和商务公寓。目前均价在5.5万/平左右。相比信义，万科红小区更精致小巧。楼下就是万科红购物广场，有麦当劳、必胜客、电影院和沃尔玛入驻，距离地铁站更近，小区楼龄更新，以2房和小3房为主。

• 购房攻略

1、精致1房，主要满足资产配置需求

户型面积：40-50平方米；总价区间：160万-260万左右

相比同片区2房性价比低，交易不活跃。

2、自住2房，适合刚需家庭首次购房

户型面积：50-70平方米；总价区间：200万-350万左右

普通2房在该区域有较多户型可以选择，总价相对较低，因此是该片区最热门的户型。国展苑、荣超花园、信义假日名城的2房都是交易比较活跃的选择。

3、自住3房，适合刚需大家庭购买

户型面积：80-110平方米；总价区间：300万-400万（楼梯房）；400万-500万（电梯房）

如果家有老人小孩，2房往往不够住，那么，推荐选择信义片区的3房上车，最低300万左右就可以买到标准电梯3房（国展苑、荣超花园）。片区内3房价格差异较大，主要取决于朝向、户型、位置等，具体推荐可咨询经纪人。

总结

信义作为出关第一站，是一个纯居民区，占据了优秀的地理位置，片区内配套成熟，且均价较低，总的来说是非常适合上车的一个片区。片区内2房是交易主流，如果预算有限，又想尽量住得靠近市区 ，不妨来看看这个片区的房子。