老破小是指在南山、福田、罗湖为主，其中以罗湖最多，主要是指一些楼龄较老的公寓楼，面积普遍比较小，以单间、一房、小两房为主，同样租赁化的程度比较高，人口密度比较高，相对于罗湖老塔楼来说，户型结构大多比较合理，因为面积小，价格上总价低，单价并不是特别低。
买老破小比较容易，也比较容易卖，但是因为限购，买了老破小就浪费了首次购房的机会，买一套50平的老破小，赚不了多少钱。
深圳只有30万原住民，老破大体量不大，主要集中在塔楼，罗湖有很多塔楼，福田景田、南山男油有一些，主要是偏港式。深圳人多的家庭如果买不了豪宅可以买老破大，其次可以买小产权房，深圳小产权是49万栋，不但包含了农民房，还包含了大量花园式的小产权，是商品房的三成价格，老破大虽然会有人接手，但相对老破小比较难出手，因为老破大总价不低、物业也比较差。
第三种是豪宅，分为普通豪宅和顶级豪宅，普通豪宅主要是以89到180平方为主，这是一个典型的深圳特色。深圳总共有180万左右的商品房，其中普通豪宅应该有2.4万多套，四五百平的顶级豪宅应该有1.8万多套，普通豪宅加上顶级豪宅总共有4.2万多套，其中福田中心区典型代表类似中海华庭差不多8千套，红树湾地区差不多8千套，香蜜湖农科有差不多12000套，深圳湾不到7千。
而据2019胡润报告所知深圳亿万富豪家庭只有5千多户，千万资产家庭有7万多户。深圳有接近300家上市公司，南山区占了一半多。平均每家上市公司有10个亿万身家的应该算低了，深圳这样也有3千多个亿万富翁，其他补充来自于别的行业领域或全国富豪。
这样看来深圳豪宅供不应求吗？似乎已经快到了供不应求的状态，所以深圳的豪宅可能后面会涨得比较凶，大家想想就好。
第一类老破小是指在南山、福田、罗湖为主，其中以罗湖最多，主要是指一些楼龄较老的公寓楼，面积普遍比较小，以单间、一房、小两房为主，同样租赁化的程度比较高，人口密度比较高，相对于罗湖老塔楼来说，户型结构大多比较合理，因为面积小，价格上总价低，单价并不是特别低。
买老破小比较容易，也比较容易卖，但是因为限购，买了老破小就浪费了首次购房的机会，买一套50平的老破小，赚不了多少钱。
第二类老破大，深圳只有30万原住民，老破大体量不大，主要集中在塔楼，罗湖有很多塔楼，福田景田、南山南油有一些，主要是偏港式。深圳人多的家庭如果买不了豪宅可以买老破大，其次可以买小产权房，深圳小产权是49万栋，不但包含了农民房，还包含了大量花园式的小产权，是商品房的三成价格，老破大虽然会有人接手，但相对老破小比较难出手，因为老破大总价不低、物业也比较差。
第三种是豪宅，分为普通豪宅和顶级豪宅，普通豪宅主要是以89到180平方为主，这是一个典型的深圳特色。深圳总共有180万左右的商品房，其中普通豪宅应该有2.4万多套，四五百平的顶级豪宅应该有1.8万多套，普通豪宅加上顶级豪宅总共有4.2万多套，其中福田中心区典型代表类似中海华庭差不多8千套，红树湾地区差不多8千套，香蜜湖农科有差不多1.2万套，深圳湾不到7千。
而据2019胡润报告所知深圳亿万富豪家庭只有5千多户，千万资产家庭有7万多户。深圳有接近300家上市公司，南山区占了一半多。平均每家上市公司有10个亿万身家的应该算低了，深圳这样也有3千多个亿万富翁，其他补充来自于私企老板或全国富豪。
这样看来深圳豪宅供不应求吗？似乎已经快到了供不应求的状态，所以深圳的豪宅可能后面会涨得比较凶，大家想想就好。
第四是主流刚需房，因为深圳这个城市不同于其他的城市，没有真正意义上的郊区概念，所以我们说主流钢需就是指的福田、南山配套的居住腹地，比如南山前海、宝安西乡，周围的城市配套基本上已经成熟，多数为高赠送的紧凑型的次新房，单价主要集中在6到8万之间，但是总价基本上还是能在白领阶层可以够得着的范围内。
这类房子需要好好挑低价，未来还涨。目前上品质的刚需房深圳是六七万套。深圳光南山区科技园就有80万工作人口，最要命的这80万，按理说除以2是40万个家庭，实际上不是的，这80万里面有60万男的，所以是60万个家庭。
福田中心区的数据应该比南山小一点，但是小不太多。两者相合，南山科技园加福田中心区就可以凑出来100万个家庭。这100万优秀中产家庭会推高刚需房的价格。
第五类是偏远刚需，指福永、沙井，平山，观澜，光明这些，多数是高赠送的户型，相对一线的钢需来说位置更远，距离工作的地点，通勤时间需要更长。
这类要买就买大面积的性价比高的，不然浪费房票。
第六类市区的楼梯房。非常看好，装个电梯就行了。
第七类新远大，主要是指龙岗这片神奇的区域，龙岗在刚需房之外供应了大量的大面积的次新房，面积段主要集中在140到250之间。
看好，深圳开发完深圳湾，就得去开发龙岗，现在大房子单价低，买了非常划算，坐等水涨船高。
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