2019，深圳楼市新锚定效益

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投资心理学中，有一种非常重要的现象，叫“锚定效应”。意思是，当你考虑某种资产是否有投资价值时，会以其他资产的价格作为参照。

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例如，深圳湾一带房产最重要的锚，其实就是恒裕滨城、悦府等。

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“锚定效应”这种心理，存在非理性的成分。但由于几乎所有人都会受到“锚定效应”的影响，因此对我们进行投资确实存在重要的参考价值。

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过去两年，由于深圳实行了相对严格的政府限价政策，导致锚定效应混乱，极大影响了深圳楼市的整体表现。

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例如去年华润城三期开盘被限价8.5万，就在某种程度上影响了全市住宅的估值体系。

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2019年需要高度关注的是，随着宏观经济不确定性增加，政府限价政策放松，深圳楼市有可能出现一些非常重要的新“锚”。

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其一是龙华金茂府。定价低于10万，很可能将意味着国有资产流失。定价如果高于10万，将导致整个龙华价格体系重估。

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另一个是世茂深港国际中心。公寓定价如果真的高于7万，也将导致整个龙岗价格体系重估。

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当然，这些新“锚”最开始是没有那么容易被接受的，销售上可能会遇到一定的阻力。

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然而，由于深圳新房紧缺+通胀重临的大势，市场最终仍会慢慢接受这些全新的价格，也慢慢接受这些新“锚”。

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而新锚的真正确立，意味着全新价格体系的慢慢建立。

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这，将是2019-2020年深圳楼市最值得关注的现象之一。